Когда в наследство переходит квартира, вместе с ней наследник получает и долги бывшего владельца (наследодателя) — в том числе, и долги по жилищно-коммунальным платежам. Для многих это становится неожиданностью и вызывает тревогу. Но важно помнить: почти всегда такие ситуации решаемы, если действовать спокойно и последовательно. 🌿📄
Чаще всего добросовестные наследники сами приходят в управляющую организацию, чтобы уточнить размер долга и способ его погашения. Целесообразно при необходимости пойти навстречу и заключить с наследником соглашение о реструктуризации задолженности (о рассрочке). Это помогает снять напряжение и не создавать наследнику непосильного финансового бремени.
Но бывает и другая ситуация — новый собственник игнорирует долг. Тогда УО вынуждена обращаться в суд. Здесь важно помнить несколько ключевых моментов:
🔹 заявить иск можно на всю задолженность за весь период;
🔹 но если наследник заявит о частичной пропуске срока исковой давности, то получится взыскать только задолженность за последние 3 года, старые долги, накопившиеся ранее, на наследника не перейдут;
🔹 если наследником является несовершеннолетний, ответственность несут родители или опекуны.
Если у вас возникла подобная ситуация или вы хотите избежать ошибок при взыскании долгов, мы готовы помочь и разъяснить каждый этап.
Эксперты Правового агентства “Комфортный дом” предлагают полный комплекс эффективных мер по взысканию задолженности с физических и юридических лиц:
1. Переговоры с должником, с целью установить его материальное положение, социальный статус и готовность к сотрудничеству. В случае лояльности должника, заключение соглашения о реструктуризации просроченной задолженности. Цели такого соглашения: фиксирование существующей задолженности (на случай судебных разбирательств), введение в соглашение обязанности своевременной оплаты текущих начислений как условия продолжения действия такого соглашения, содействие должнику, повышение его лояльности и снижение его финансовой нагрузки (такое соглашение – основание для обращения в МФЦ (расчётный центр, управление соцзащиты) за получением субсидии, а значит, текущие начисления будут оплачиваться, плюс отказ УО от начисления пени в период действия такого соглашения). В случае, если должником является юридическое лицо, - запрос информации в ЕГРН (изучение истории перехода права собственности), направление досудебной претензии собственнику (или собственникам, по периодам владения помещением), подача заявления в арбитражный суд по месту регистрации собственника, с требованиями о взыскании задолженности за ЖКУ, пени и судебных расходов.
2. При неэффективности этапа 1 – ограничение либо приостановление оказания коммунальных услуг в соотв. с разделом XI "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правил № 354), с соответствующим заблаговременным предупреждением должника. Вид ограничиваемой (приостанавливаемой) услуги выбирается в зависимости от конструктивных особенностей МКД.
3. Судебная работа: формирование комплекта документов (данные на владельцев – должников, плюс расчёт задолженности), расчёт пени, оплата УО гос. пошлины, подача заявления в суд (подача заявления о выдаче судебного приказа, если цена иска до 500 тыс. руб., подача искового заявления, если судебный приказ отменён или цена иска более 500 тыс. руб.). Примечание: если цена иска более 500 тыс. руб., рекомендуется разделить задолженность на периоды с суммами до 500 тыс. руб., для более эффективного и быстрого её взыскания.
4. Особые виды взыскания в судебном порядке: 1) подача исков к наследственному имуществу (в случае, если должник умер, а наследники уклоняются от принятия наследства либо отсутствуют), 2) взыскание задолженности с супруга должника (в случае, если супруг должника в ЕГРН не внесён и по данному адресу зарегистрирован, но тем не менее, на данную квартиру распространяется режим совместной собственности в порядке ст. 34 СК РФ), 3) признание гражданина безвестно отсутствующим и передача имущества в доверительное управление уполномоченному органу (в порядке ст. ст. 42, 43 ГК РФ, с возложением на такой орган обязанности по оплате за ЖКУ), 4) подача исков на Департамент городского имущества города Москвы или иного собственника помещения – государственный орган, в случае, если проблема задолженности возникла в отношении помещения, переданного на праве социального найма (или на ином подобном праве).
5. Получение судебных актов и направление их в ФССП или банк.
6. Отдельные методы работы на стадии исполнительного производства:
- ознакомление с материалами исполнительных производств с целью проверки качества работы ФССП и принятия мер в отношении выявленного у должника имущества; взаимодействие с ФССП – совместный с приставом обход должников, помощь приставу в обнаружении имущества должника, например, места парковки автомобиля должника;
- привлечение злостных неплательщиков к уголовной ответственности в соответствии с ч. 1 ст. 165 "Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребление доверием" и ч. 1 ст. 315 "Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта" УК РФ;
- в случае наличия договора соц. найма направление сведений о неисполнении должником обязанностей по такому договору в Департамент городского имущества города Москвы, с целью понудить город либо расторгнуть соотв. договор соц. найма, либо возместить УО убытки, связанные с бездействием Департамента;
- выявление движимого и недвижимого имущества, в том числе, если должник не зарегистрирован в качестве собственника данного имущества, но тем не менее, на данное имущество распространяется режим совместной собственности в порядке ст. 34 СК РФ; обращение взыскания на "ипотечную" квартиру, в том числе, являющуюся для должника единственным жильём;
- выявление у должника неарестованных расчётных счетов и иных финансовых инструментов;
- в случае, если родитель или иное ответственное лицо не исполняет обязанности по оплате ЖКУ, потреблённых своим несовершеннолетним ребёнком, то такая информация направляется в органы опеки и полицию для решения вопроса о привлечении виновного лица к ответственности по статье 5.35 КоАП РФ.
7. Банкротство должника, с оспариванием его сделок за последние 3 года (одновременно, можно оспорить недобросовестное бездействие должника, например, если должник недобросовестно не вступил в наследство – т.е. не предпринял мер, направленных на погашение задолженности, - или отказался от наследства в пользу третьих лиц).
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
А приходилось ли вам сталкиваться с наследственными долгами в МКД? Что оказалось самым сложным?
