Женщина купила квартиру, но в ней поселились две посторонние женщины. Суд признал это законным - пусть живут!
Дело было так. Покупательница приобрела квартиру, продавец представил документы, из которых следовало, что на момент сделки никто не проживает. Сделка была зарегистрирована, и женщина стала собственницей.
Однако вскоре в квартиру вселились две незнакомые ей женщины, которые предъявили договор дарения и заявили о праве пожизненного проживания. В ходе проверки выяснилось, что они - родственницы бывшего собственника, и при дарении им было сохранено право пожизненного проживания в помещении.
Покупательница обратилась в суд с требованием выселить этих людей. Суд установил, что продавец не известил покупательницу о существующих правах третьих лиц, а сама покупательница не запросила и не изучила документы, подтверждающие отсутствие таких прав (в частности — акт дарения).
В результате суд первой инстанции и последующие инстанции приняли решение в пользу проживающих - их право на проживание осталось в силе, несмотря на смену собственника (Четвертый КСОЮ, № 8Г-37425/2024).
Так что этот случай подчёркивает необходимость тщательной проверки правоустанавливающих документов при покупке недвижимости: запрашивать все возможные основания проживания третьих лиц, уточнять условия дарения, а также включать соответствующие гарантии и оговорки в договор купли-продажи. Это поможет избежать неожиданных «подводных камней» и защитить свои интересы.
_____________________
# юридическиеуслуги
