Кредит под залог недвижимости в Газпромбанк: условия, как взять, отзывы в 2025 году

Что такое «Кредит под залог недвижимости» Газпромбанка

Кредит под залог недвижимости — это кредит наличными (не целевой ипотечный), который выдают под залог имеющейся у вас недвижимости. Залогом может выступать квартира, дом/таунхаус, апартаменты, коммерческая недвижимость, машино-место.

Цель кредита: любые потребительские нужды — ремонт, покупка авто, образование, бизнес, объединение долгов и пр.

Форма: единовременная выдача — вы получаете всю сумму сразу.

Какие объекты можно заложить

Газпромбанк принимает в качестве залога:

• Квартиру в многоквартирном доме (без обременений), на территории РФ.
• Дом или таунхаус с земельным участком.
• Апартаменты (на надземных этажах, не на 1-м) при выполнении требований.
• Коммерческую недвижимость: нежилые помещения площадью примерно 30–300 кв. м (обычно на первых этажах зданий).
• Машино-место (в подземном паркинге, площадь — примерно 13,25–22,32 кв. м).

Важно, чтобы объект был свободен от обременений, арестов, спорных прав. Недвижимость должна соответствовать ряду технических и юридических требований (кадастровый номер, пригодность, допустимый износ и возраст здания и пр.).

Собственником заложенной недвижимости может быть как сам заёмщик, так и третье лицо — допускается и долевая собственность.

Основные условия: сумма, срок, цели, валюта

Вот ключевые условия программы (по состоянию на 2025 год):

• Минимальная сумма кредита: от 500 000 ₽, но не менее 10% от стоимости залоговой недвижимости.
• Максимальная сумма: до 30 000 000 ₽, но не более 80% от стоимости залоговой квартиры (или до 70%, если в залоге не квартира).
• Срок кредита: от 4 лет. Максимальный срок — 15 лет, либо до 20 лет при дифференцированных платежах.
• Валюта кредита: российские рубли (₽).
• Цели: любые потребительские цели — нецелевой кредит, можно использовать средства на личные нужды.
• Процентная ставка:
  Диапазон полной стоимости кредита (ПСК) по информации банка — примерно от 17,68% до 30,43% годовых.
  При подключении опции снижения ставки возможен диапазон около 10,6%–18,6% годовых.
• Скидки по ставке: Для зарплатных клиентов Газпромбанка и при подаче заявки через Госуслуги действует скидка до 2,2 процентных пункта к ставке.

Кто может получить кредит — требования к заёмщику и залогодателю

• Гражданство РФ и постоянная регистрация на территории России.
• Возраст при подаче заявки — от 20 лет; на момент окончания кредита — не старше 70 лет.
• Трудовой стаж на последнем месте работы — как правило, не менее 3 месяцев.
• Если залогодателем выступает третье лицо — оно также должно быть гражданином РФ, возрастом от 18 до 70 лет; допускается до 4 залогодателей.
• Недвижимость должна быть свободной от обременений, с оформленными правами и соответствовать техническим требованиям (год постройки, конструктивные особенности, допустимый износ и т.п.).

Как оформить — процесс и особенности

Процесс оформления достаточно простой:

• Заполните онлайн-заявку — без визита в офис, особенно если уже являетесь клиентом банка.
• После одобрения дождитесь звонка менеджера и согласуйте удобное время для подписания договора (или оформите удалённо, если доступно).
• Для оформления требуется минимальный комплект документов — чаще всего паспорт и данные о недвижимости; банк сам проводит оценку залога.
• Средства перечисляются после подписания договора.
• Комиссия за выдачу кредита обычно не взимается.
• Срок рассмотрения заявки — как правило, от 1 до 5 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Преимущества и для кого это может быть актуально

Главные плюсы:

• Возможность получить значительную сумму наличными (до 30 млн ₽), при этом залог остаётся в вашей собственности.
• Гибкие цели — вы не обязаны тратить деньги на конкретные нужды, как в ипотеке.
• Длительный срок погашения — от 4 до 15 (иногда до 20) лет, что снижает ежемесячную нагрузку.
• Онлайн-подача и возможность оформления без визита в офис (для клиентов банка).
• Скидки по ставке — при подключении опции снижения ставки или для зарплатных клиентов.

Такой кредит может быть полезен:

• если нужна крупная сумма денег для ремонта, образования, покупки или бизнеса;
• если у вас есть недвижимость, и вы не хотите её продавать, но хотите получить деньги;
• если важно погашать кредит длительно, с умеренными ежемесячными платежами.

Важные нюансы и риски — на что обратить внимание

• Объект залога должен соответствовать строгим критериям — возможна дополнительная оценка и оформление документов.
• Залог находится под обременением до полного расчёта — распоряжаться им свободно нельзя без согласия банка.
• Сумма кредита ограничена — не более 70–80% оценочной стоимости объекта, и оценка может отличаться от ваших ожиданий.
• Ставка и условия рассчитываются индивидуально — многое зависит от доходов, возраста, кредитной истории и характеристик недвижимости.
• Риски при просрочках — невыполнение обязательств может привести к потере залога.

Для кого эта программа не подходит

• Тем, у кого нет недвижимости в собственности или объект не соответствует требованиям банка.
• Тем, кто ожидает минимальных ставок — льготные условия доступны не всегда и зависят от множества факторов.
• Тем, кому важно иметь свободу распоряжения недвижимостью — залог ограничивает такие возможности.

❓ FAQ — частые вопросы о кредите под залог недвижимости в Газпромбанке

1. Можно ли использовать кредит на любые цели?

Да. Это нецелевой кредит — деньги можно направить на любые личные нужды: ремонт, покупку авто, обучение, инвестиции, рефинансирование, развитие бизнеса и т.д.

2. Недвижимость остаётся моей?

Да. Вы продолжаете владеть объектом и пользоваться им. Но на него накладывается обременение, и банк должен согласовать любые операции — продажу, дарение, перепланировку, сдачу в аренду и т.д.

3. Как банк определяет сумму, которую мне могут выдать?

Размер кредита зависит от оценочной стоимости объекта: обычно до 70–80% от цены недвижимости, подтверждённой оценкой банка.

4. Какие документы нужны?

На старте часто достаточно паспорта. Банк сам проверяет недвижимость, может запросить:

• документ собственности
• выписку ЕГРН
• правоустанавливающий договор
• технические характеристики объекта
• отчёт об оценке (если требуется)

5. Нужно ли оформлять страховку?

Да, страхование имущества обычно требуется на весь срок кредита. Оно защищает обе стороны — и банк, и вас как владельца.

6. Можно ли погасить кредит досрочно?

Да. Газпромбанк позволяет досрочное погашение, полностью или частично — согласно условиям договора.

7. Обязательно ли быть зарплатным клиентом банка?

Нет. Но зарплатные клиенты получают скидку на ставку — до примерно 2,2 п.п., поэтому это может быть выгодно.

8. Сколько рассматривают заявку?

Обычно от 1 до 5 рабочих дней — после подачи комплекта документов и подтверждения объекта.

9. Можно ли взять кредит, если недвижимость принадлежит не мне?

Да. Возможен залог имущества третьего лица, которое соглашается выступить залогодателем.

10. Что будет, если я не смогу платить?

Любой залоговый кредит несёт риск потери имущества при длительной просрочке. Банк сначала предложит реструктуризацию, но в крайних случаях имущество может быть реализовано.

11. Можно ли оформить кредит полностью онлайн?

Предварительное одобрение — да. Финальное оформление зависит от объекта и ситуации: часто возможно дистанционно для клиентов банка, но банк может запросить личное посещение.

12. Чем кредит под залог отличается от ипотечного?

В ипотеке деньги выдаются только на покупку недвижимости. В залоговом кредите цель любая, а недвижимость выступает только обеспечением.

Вывод

Кредит под залог недвижимости в Газпромбанке — это удобный и относительно доступный способ получить солидную сумму наличных, используя в качестве обеспечения недвижимость. При правильном подходе — с адекватной оценкой своих обязательств, чётким пониманием рисков и стабильным доходом — эта схема может быть выгодной, особенно если нужны деньги на крупные цели, но вы не хотите продавать имущество.

Отзывы клиентов о кредите под залог недвижимости Газпромбанка

⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) — помог осуществить крупный ремонт

Дата: 08.11.2025 — Марина Л.

«Нужны были деньги на капитальный ремонт квартиры. Продавать недвижимость не хотелось. Взяла кредит под залог — одобрили быстро, ставка нормальная. Ремонт сделали, а квартиру сохранили. Очень удобно».

⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) — выгодно объединить долги

Дата: 06.11.2025 — Андрей П.

«Были кредиты в двух банках, переплата большая. Газпромбанк предложил кредит под залог недвижимости под меньшую ставку. Объединил все долги — стало платить легче, ежемесячный платеж даже меньше».

⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) — высокая сумма без лишних требований

Дата: 05.11.2025 — Светлана Г.

«Нужна была крупная сумма на развитие бизнеса, а бизнес-кредит не одобряли. Под залог квартиры оформила в Газпромбанке — денег дали достаточно, документов минимум. Очень выручило».

⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) — удобно и онлайн оформление

Дата: 04.11.2025 — Евгений С.

«Понравилось, что заявку подал прямо из приложения, потом только подписал документы. Никаких походов по офисам, оценку сделали сами. Условия прозрачные, всем доволен».

⭐⭐⭐⭐ (4/5) — хорошее решение, но долго проверяли объект

Дата: 02.11.2025 — Наталья З.

«В целом кредит отличный — сумма хорошая, платежи адекватные. Единственный минус — долго оценивали квартиру и проверяли документы. Но в итоге всё оформили, поэтому оцениваю положительно».

Смотрите также: