Суд обязал возвращать деньги покупателю при расторжении сделки по схеме Долиной

Кассационный суд вынес важное разъяснение по поводу гражданских дел, связанных с продажей недвижимости под влиянием мошенников. Как следует из документов, изученных РИА Новости, при признании сделки недействительной закон требует обязательного возврата активов обеим сторонам: покупатель должен получить назад свои деньги, а продавец — жилье. Это решение призвано защитить интересы добросовестных приобретателей, которые рискуют остаться ни с чем в подобных ситуациях.

Поводом для разбирательства стал иск жительницы Москвы, которая в 2022 году под давлением аферистов продала свою квартиру человеку, не причастному к преступной схеме, и перевела вырученные средства злоумышленникам. Осознав обман, женщина отказалась освобождать жилплощадь и потребовала через суд аннулировать договор купли-продажи. Если первая инстанция поддержала покупателя, то апелляционный суд встал на сторону пострадавшей собственницы, отменив сделку. Однако это решение было оспорено как самим покупателем, так и представителями прокуратуры.

Кассационная инстанция указала на необходимость применения статьи 167 Гражданского кодекса РФ, регулирующей последствия недействительности сделок. Судьи подчеркнули, что если договор расторгается из-за того, что продавец действовал под влиянием заблуждения, то вступает в силу механизм двусторонней реституции. Это означает автоматический взаимный возврат всего полученного по сделке, причем для этого не требуется отдельного иска от стороны, возражающей против аннулирования договора.

Данное разъяснение актуально на фоне участившихся случаев, когда жертвы телефонных мошенников продают недвижимость, а затем пытаются вернуть ее через суд, ссылаясь на обман. В юридической практике этот сценарий получил название «схема Долиной», после громкого дела народной артистки, которая также лишилась квартиры и денег из-за действий аферистов. В марте 2025 года суд вернул певице право собственности, однако добросовестный покупатель оказался в уязвимом положении, что вызвало обеспокоенность среди риелторов.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что прецеденты возврата жилья продавцам без одновременного возмещения средств покупателям создают серьезные риски для всего сегмента вторичного жилья. Новое постановление кассационного суда направлено на устранение этого правового дисбаланса, закрепляя обязанность судов применять нормы о возврате средств покупателю в силу закона, а не по усмотрению судьи.

Оригинал статьи на сайте.

Читайте также:

Находка в кратере Швеции ведет к пересмотру теорий о возможности жизни на Марсе

Глобальный дефицит памяти ведет к резкому скачку цен на новые смартфоны

Эксперты ведут изучение генома людей, живших в изоляции 200 тысяч лет

Прошло много веков, но потомки летающего народа бо до сих пор живут на юге Китая

Экономист оценила последствия отмены подоходного налога для пенсионеров