Часто бывает так: смету подписали, договор заключили, всё понятно.
Потом начинается стройка и всплывает фраза:
«А давайте ещё вот это добавим, ну чтобы один раз и красиво».
В итоге дом дорожает на сотни тысяч, а иногда и на миллион.
Собрал 7 решений, которые чаще всего «вылетают» уже после договора.
1. Тёплый пол «а давайте всё-таки сделаем везде»
Как бывает:
- в смете только радиаторы
- на монтаже хозяин вспоминает про тёплый пол
- добавляют водяной или электрический сразу в несколько комнат
Что получаем:
- новый расчёт
- дополнительный материал
- больше работ по стяжкам и регулировке системы
Как избежать:
- сразу решить, где нужен тёплый пол
- заложить его хотя бы в санузлах, прихожей и кухне
- не пытаться «доклеить» его по ходу, когда уже всё разведено
2. «Давайте увеличим окна» и добавим панораму
На картинке всё скромно, на участке хочется больше света и вида.
Идёт запрос:
- расширить окна
- сделать дверь в пол
- добавить ещё одно панорамное
Последствия:
- перерасчёт по конструкциям
- другие стеклопакеты, фурнитура
- возможная корректировка утепления и фасадов
Лучше сразу:
- определиться с ключевым видом и одной сильной панорамой
- зафиксировать размеры окон в проекте и не трогать их на стройке
3. Перепланировка «по месту»
Классика: пока дом собирают, кто то приходит на объект и говорит:
- «А давайте эту перегородку сдвинем»
- «Здесь сделаем гардеробную»
- «А вот тут стену уберём, чтобы было просторнее»
В это вмешаны:
- электрика
- вентиляция
- иногда несущие элементы
Каждый такой жест добавляет:
- работы
- времени
- и денег
Поэтому:
- прогоняем планировку по сценарию «день из жизни» заранее
- вносим правки до договора, а не до шуруповёрта
4. Навес, терраса, крыльцо «не сейчас, потом»
Сначала их выкидывают из сметы:
«Давайте дом, а улицу сделаем потом, когда будет лишний бюджет».
Потом оказывается, что:
- без террасы жить не так приятно
- без навеса снег с машины чистить надоело
- крыльцо без козырька бесит каждый дождливый день
И всё это заказывается отдельно, уже по другим ценам и с отдельной логистикой.
В сумме выходит дороже, чем сделать базовый комплект сразу.
Лучше:
- заложить хотя бы простую террасу и навес на входе в стартовый проект
- не гнаться за супер дизайном, а взять рабочий минимум, который реально нужен
5. «Сделайте проводку с запасом, ещё розетки, ещё свет»
На бумаге у всех минимализм, в жизни всё наоборот:
- добавляются розетки
- подсветки
- выводы под сорок сценариев света и техники
Монтажники уже всё развели, а заказчик вспоминает ещё пять точек, «чтобы потом не штробить».
Итог:
- переделки
- дополнительные материалы
- увеличение щита и автоматики
Решение:
- один раз спокойно сесть и прорисовать, где будет стоять мебель и техника
- сразу заложить «плюс 20 %» розеток в проект
- не менять схему каждый день на монтаже
6. Камин или печь «для уюта»
На старте: «нам это не надо, просто котёл».
На стройке: «такой дом, и без камина… давайте думать».
Но камин и печь тянут за собой:
- усиление фундамента или перекрытия в этой зоне
- дымоход
- отделку
- подвод воздуха
- пожарные отступы
- иногда изменение планировки
Если хочется живой огонь:
- лучше сразу решить формат (камин, печь, печь камин)
- заложить это в проект и смету
- не выдумывать «по месту», когда дом уже почти готов
7. «Давайте ещё одну комнату/мансарду»
Иногда в процессе стройки приходит идея:
- поднять крышу повыше
- сделать мансарду
- разделить одну комнату на две
Звучит заманчиво, но:
- меняется геометрия дома
- перерасчитываются нагрузки
- дополняется утепление, остекление, отделка
Это не мелкая правка, это новый проект.
И по деньгам он тоже новый.
Поэтому:
- честно ответить себе, сколько комнат нужно в ближайшие 5–10 лет
- не лепить этаж «на всякий случай», если бюджет и так на пределе
📌 Как не попасть на «удорожание после договора»
Три простых правила:
- Проработать проект до договора
Планировка, окна, уличные зоны, тёплый пол, камин хотя бы на концептуальном уровне. - Считать не только коробку, но и жизнь
Терраса, навес, хранение, свет – это не «допы», а часть дома. - Держать резерв
Всё равно что то захочется улучшить.
Если есть небольшой запас, это не бьёт по нервам.
❓Какие из этих пунктов ты уже когда то добавлял «по ходу» в своих ремонтах и стройках
И на чем точно не хочешь переплачивать в следующий раз?
👇 Можем потом сделать отдельный пост чисто про твой кейс и разобрать, как заложить всё нужное сразу.