Название условное, чтобы не превращать это в рекламу.
Но сам формат и выводы абсолютно реальные. Такой тип проектов сейчас массово продают как «достойный уровень жизни» и «разумную альтернативу премиуму».
Запрос клиента был такой:
«Хотим не эконом. Нормальный бизнес класс, чтобы не стыдно гостей позвать, детям было где гулять и самому кайфовать от дома. Бюджет выше среднего, но не безумие.»
С таким запросом мы поехали смотреть типичный бизнес класс у воды, с красивыми рендерами, лобби и обещаниями «город парк».
Рассказываю, что там происходит, если убрать глянец.
Что обещает реклама
Сайт застройщика звучит примерно так:
- до центра «15 минут на машине»
- набережная, собственный парк и прогулочные маршруты
- закрытая территория, охрана, видеонаблюдение
- «статусные лобби с ресепшеном и камином»
- подземный паркинг, колясочные, велопомещения
- бизнес класс, «клубная атмосфера» и «соседи одного уровня»
На рендерах:
- много зелени
- счастливые люди с латте
- дети в одинаково чистых комбезах
- ни одной припаркованной как попало машины
Если верить картинке, жить тут должны одни красивые и спокойные люди.
Проверяем, как оно на самом деле.
Дорога и въезд: начинается всё не с лобби
Поездка в будний вечер.
Что по факту:
- до центра не 15 минут, а 25–35, в зависимости от пробок
- съезд с магистрали удобный, без квеста «найди нужный поворот»
- к комплексу ведёт отдельный заезд, но на нём уже чувствуется плотный поток: такси, каршеринг, свои машины, курьеры
Въезд в комплекс:
- шлагбаум, охрана, пропуск по номерам
- гостевые места есть, но, как обычно, забиты вечными «на 5 минут»
- часть гостей паркуется как бог на душу положит у забора
Пока всё ожидаемо: бизнес класс по московским меркам, не закрытый клуб.
Двор и территория: «город парк» или просто аккуратный двор
В рекламе: «собственный парк у воды».
На прогулке:
- в центре комплекса действительно есть зелёная зона с дорожками
- деревья уже не палки, но до взрослого парка ещё несколько лет
- есть детские и спортивные площадки, покрытие нормальное, не бетон
- лавочки, небольшие газоны, подсветка
Плюсы:
- во дворе реально нет машин, это плюс к ощущению безопасности
- по территории гуляют родители с колясками, собачники, подростки
- у воды есть проход и небольшой променада, можно вечером пройтись
Минусы:
- ближе к дороге шум от трассы всё равно слышен
- часть видов из окон «бизнес класса у воды» смотрит не на реку, а на соседний корпус
- по выходным на набережной многолюдно, приватности нет, это не закрытый частный берег
Ощущение в целом: не «парк мечты», а нормальный городской двор хорошего уровня.
Подъезды и общие зоны: лобби против реальности
Первое, за что обычно цепляется клиент в бизнес классе, это лобби.
Что видим:
- высокие потолки, витражи, мягкая мебель
- стойка ресепшена, администратор реально сидит, а не просто «по проекту»
- зона ожидания, можно подождать такси или курьера
- колясочные и комнаты для хранения колёс/самокатов
Плюсы:
- заходишь и не чувствуешь себя в типовой многоэтажке
- освещение мягкое, чисто, пахнет не подвалом, а нормальной химией
- в лифтовых холлах тоже уровень, не эконом сегмент
Минусы:
- где то уже висят самодельные объявления: «не оставляйте мусор», «уважаемые жильцы, не курите»
- в одном корпусе у входа уже стоит чья то старая обувь и склад из коробок
- часть жильцов явно относится к дому как к отелю: «здесь уберут за мной»
Бизнес класс на уровне отделки и сервиса есть.
Бизнес класс по культуре использования у жильцов местами ещё формируется.
Квартиры: планировки, свет, виды
Смотрели несколько вариантов:
- евро двушка с кухней гостиной и спальней
- классическую двушку с большой кухней и двумя комнатами
- большую однушку, которую можно зонировать под пару
Что важно из увиденного:
- Планировки
- много удачных евроформатов с нормальными кухнями гостиными
- есть мастера спальни со своим санузлом, что редко в комфорт классе
- гардеробные и ниши под хранение, можно не забивать квартиру шкафами
Но попадаются и странные:
- длинные коридоры, которые съедают площадь
- вытянутые комнаты, куда сложно поставить мебель
- Свет и высота
- потолки выше, чем в комфорте, это сразу даёт воздух
- большие окна, особенно в угловых квартирах, это плюс к ощущениям
- но в некоторых секциях из-за плотности корпусов свет прямой бывает не везде
- Виды
- вид на воду и город красивый, вопросов нет
- но часть квартир в этом же комплексе смотрит в соседние окна на расстоянии «привет, сосед, я вижу твой телевизор»
- есть варианты с видом на техническую зону и крышу стрит ритейла
Внутри квартир есть ощущение «другого уровня», если правильно выбрать корпус, секцию и этаж.
Ошибиться можно легко.
Инфраструктура бизнес класса: что реально открыто
По буклету:
- фитнес
- кафе и рестораны
- салон красоты
- детский центр
- супермаркет
По факту:
- сетевой супермаркет работает, к нему виден постоянный поток
- одна кофейня реально живая, люди там сидят с ноутбуками
- пару помещений пока в ремонте, висят баннеры «открытие soon»
- фитнес клуб есть, но по цене это уже не массовая история
- детский центр работает, родители туда водят детей
То есть среда уже есть, но не вся «картинка с рендеров» наполнена.
И надо понимать, что за всё это удовольствие вы платите рублём через повышенную коммуналку и ставки по аренде.
Платить за красивую жизнь: про деньги и ощущения
Бизнес класс это не только:
- фасад
- лобби
- вид
Это ещё:
- ставка по аренде выше, чем в комфорт классе
- коммунальные платежи и паркинг дороже
- чек на ремонт, если без отделки, тоже заметный
Кому это заходит:
- тем, у кого доход позволяет не считать каждую тысячу и важно ощущение уровня
- тем, кто хочет сдавать не «всем подряд», а аудитории с запросами
- тем, кто сам готов жить в таком доме и не напрягаться от статуса
Кому тяжело:
- тем, кто берёт бизнес класс «на последнем выдохе ипотеки»
- тем, кто ментально живёт в экономе, а платит за обслуживание бизнес уровня
- инвесторам, которые хотят максимальной доходности при высоком чеке
Кому такой ЖК «Речной Порт» подходит, а кому нет
Подходит:
- семейным парам с доходом выше среднего, которые хотят уровень и готовы за него платить
- людям, чья работа или бизнес связан с центром, Сити, набережной
- тем, для кого важно «не стыдно пригласить в гости» и «соседи плюс минус на одном стиле жизни»
Не подходит:
- тем, кто впритык лезет в ипотеку ради картинки, а потом экономит на всём
- инвесторам, которые мечтают о космической доходности, но не считают расходы
- людям, которых раздражает сервис, охрана, правила проживания и «лишние» регламенты
Мой вывод как агента
Хороший бизнес класс это не про глянец, а про баланс:
- качество дома и среды
- внятная инфраструктура вокруг
- адекватный чек за обслуживание
- понятная целевая аудитория, которая готова здесь жить и платить
ЖК уровня «Речной Порт» может быть отличным вариантом, если вы:
- не берёте его на последних деньгах
- понимаете, зачем вам именно бизнес класс, а не комфорт плюс
- трезво оцениваете, что покупаете не только квартиру, но и определённый стиль и чек жизни
Если хочется, в отдельной статье могу разобрать:
- бизнес класс, который выглядит круто на картинке, но по сути комфорт с доплатой
- и наоборот, комфорт плюс, который по ощущениям очень близок к бизнесу, но по деньгам проще