На что расчитывать при ремонте, а именно на какую сумму расчитывать при начале ремонта?
Бытует мнение, что итоговая сумма ремонта приравнивается к 100% сумме стоимости квартиры, правда ли это?
Давайте разбираться. Пройдемся по основным работам, на примере 2-х комнатной квартиры 50 кв.м
1 Демонтаж/монтаж. Даже незначительный перенос дверного проема уже включает расходы на этом этапе, а у нас всегда есть короб гкл, закладные и прочий монтаж. Закладываем сумму от 100К+ до 600К всё зависит от ваших масштабов. В этот пункт можно также заложить демонтаж старой отделки, и не забудьте о вывозе мусора, это тоже отдельный вид расходов.
2 Установка электрики и проводки: 3500-17000 руб/точка. Учитываем, что в 2-х квартиры +- 50 точек (выводов ЭЭ/розетки/выключатели/диммеры), получаем 175000-850000 руб.
3 Устройство потолков. Тут также большой разбег: потолок может быть натяжным (тканевый; искусственный материал), из гкл, с теневым профилем, с подсветкой, либо оставляем его в истинном проявлении, но привести его в порядок мы обязаны, а следовательно учесть все слои на его подготовку. Цена варьируется от 3000-9000 руб/кв.м. Итого, на квартиру 50 кв.м потолок выйдет 150000-450000 руб.
4 Устройство полов. Этот этап более чем понятен. Стоимость от 3000-12500 руб/кв.м (150000-625000 руб)
5 Установка новых окон (без учета самих окон), включаем в этот пункт монтаж оконных откосов. Стоимость 15000-40000 руб/окно. В среднем 3 окна в 2-х комнатной квартире. (45000-120000 руб)
6 Ремонт и установка сантехники. Мне кажется это самый объемный и дорогостоящий этап работ. Стоимость 6500-75500 руб/ед. (250000-1750000 руб)
7 Отделка стен. Стоимость от 3500-26000 руб/кв.м, или 175000-1300000 руб. (И это только работы)
8 Утепление и звукоизоляция. Очень важный этап, но много кто им пренебрегает. Стоимость от 2500-3500 руб/кв.м. Этот пункт сложно посчитать все потому, что можно сделать шумоизоояцию по кругу, а можно сделать только шумоизоляцию только стояка канализации. Итого в среднем расчет по полу 125000-175000 руб. (Без учета материалов)
9 Двери, оконные проемы, арки и прочие объекты. На данном этапе нужно закладывать в среднем 20000+ руб/за ед., учитывая минимальное количество единиц на 50 кв. - 5 шт. Итоговая сумма 100000+ руб., стоимость дверей не учитывается. Можно заложить 60000 руб. на единицу.
10. Освещение: всевозможная подсветка всего и вся, подвесные люстры, торшеры, лампы - от 600000 руб. Стоимость материалов не учтено.
11. Молдинги, карнизы, плинтуса. Если в Вашем проекте много высоких карнизов, молдингов, резных элементов, розеток для потолка, готовьте от 200 руб/пог.м… а вы понимаете, что таких погонных метров много…ОЧЕНЬ МНОГО. Цена карнизов/молдингов/плинтусов около 2000 руб/ед.
12. Встраиваемая мебель, которая изготовляется по индивидуальным размерам, под бюджет заказчика, тут стоимость может улететь в космос 🚀. Все зависит от материалов, комплектующих, и расходников. Но, и в этой статье расходов можно достаточной сэкономить, заменить фурнитуру Blum на его отличные аналоги, корпус - ЛДСП, фасад - МДФ.
13. Мебель…
14. Декор…
15. Текстиль….
16. Издержки. Я всегда закладываю 10%-15% бюджета на непредсказуемые ситуации, а на стройки они всегда и везде, и к этому нужно относиться спокойнее.
17. Нервы…этот пункт не подлежит расчету, он бесценен, поэтому стройку и авторское сопровождение лучше доверить профессионалам, которые сидят на магнии В6, и медитациях 🤪🤣
#ремонт
