Рынок новостроек переживает, мягко говоря, нестандартную ситуацию. Если ещё в октябре–ноябре можно было подобрать квартиру в Новой Москве за 10–11 миллионов, то сегодня похожие варианты улетают за 11,5–12+, и это при сдаче в 2028 году. А за последний месяц-полтора некоторые проекты прибавили 20–30%, а местами и все 40%.
Почему так резко? Разбираемся по порядку.
📌 Фактор №1. Паника на вторичке и рост доверия к новостройкам
Сейчас вторичный рынок активно «штормит». Истории про мошеннические схемы, «эффект долиной», риски высоки — всё это вызывает у покупателей нервозность.
И на этом фоне первичка становится «островком безопасности». По крайней мере, так это выглядит для большинства.
Застройщики же не упускают шанс подчеркнуть, что у них:
— сделки прозрачнее,
— рисков меньше,
— ипотека льготная.
И многие покупатели, боясь ошибиться, идут туда, где кажется понятнее.
📌 Фактор №2. Ужесточение семейной ипотеки с 1 февраля
Раньше супруги могли взять две семейные ипотеки — по одной на каждого.
С 1 февраля правила меняются: теперь брать можно только одну на двоих.
И это создало эффект гонки.
Люди, которые месяцами думали «оформлять или подождать», вдруг массово решили «успеть до дедлайна».
И пошли бронирования, заявки, ажиотаж — а застройщики, видя спрос, начали планомерно поднимать цены.
📌 Фактор №3. Прогрев рынка новостями про 2026 год
Застройщики активно рассказывают о том, что:
— НДС поднимут до 22%,
— материалы дорожают,
— темпы инфляции ускоряются,
— себестоимость растёт.
Посыл простой: в 2026 году цены точно не упадут.
И, конечно, это подталкивает людей покупать сейчас, пока «ещё можно».
📌 Фактор №4. Дефицит предложения
Пожалуй, самый недооценённый момент.
Темпы ввода жилья сейчас низкие.
Новых корпусов выводится мало.
А спрос внезапно вырос.
Результат закономерен:
чем меньше квартир — тем быстрее растут цены.
📈 Что имеем в итоге
— Цены растут каждый месяц.
— Покупатель бежит, потому что «боится не успеть».
— Застройщик поднимает ценник, потому что «почему бы и нет».
— Предложение ограничено.
И всё это создаёт эффект снежного кома: люди видят рост — и бегут ещё быстрее, усиливая тот самый рост.
🧊 Стоит ли сейчас бросаться в покупку?
Не обязательно.
И точно не стоит делать это под давлением новостей или страха «всё дорожает».
Если вы планируете покупку, важно:
- Оценить ситуацию трезво.
- Посмотреть не только первичку, но и вторичку — там цены почти не изменились.
- Понять, действительно ли сейчас оптимальный момент именно для вашей ситуации, дохода, планов и бюджета.
- Проконсультироваться с риелтором, которому вы доверяете.
Иногда грамотная пауза экономит не тысячи — миллионы.
💬 Итог
Рынок новостроек сегодня живёт в режиме ускорения: новости, ажиотаж, дефицит, ипотечные изменения — всё это толкает цены вверх. Но это не значит, что нужно влетать в сделку только потому, что вокруг паника.
Главный инструмент покупателя — не скорость, а взвешенное решение.
Иногда лучший ход — внимательно посмотреть, где реальная выгода, и не позволить ажиотажу управлять вашими деньгами.