На российском рынке недвижимости может появиться новое правило, которое напрямую затронет сделки с участием пожилых собственников. Росреестр рассматривает возможность увеличить срок государственной регистрации договоров купли-продажи, если продавец - человек старшего возраста.
Почему это вообще обсуждается?
Поводом стало обращение главы думского комитета по труду и соцполитике Ярослава Нилова. Он обратил внимание на то, что сделки с пожилыми людьми чаще становятся объектом интереса мошенников. А дополнительное время на регистрацию позволит вовремя заметить подозрительные схемы и приостановить оформление, пока ситуация не прояснится.
Идею поддержали в Росреестре. В официальном ответе, подписанном статс-секретарём и замруководителя ведомства Алексеем Бутовецким, подчёркивается: продление сроков поможет оперативнее реагировать на риски мошенничества и защитить граждан.
Что за «бабушкина схема»?
Специалисты Росреестра также напомнили о проблеме вторичного рынка, которая в народе получила названия «бабушкина схема» или «схема Долиной». Речь идёт о случаях, когда недобросовестные покупатели пользуются уязвимостью или доверием пожилых людей. По мнению ведомства, корень проблемы - не в отсутствии законов, а в том, что существующие нормы иногда просто не применяются, когда возникают спорные ситуации.
Почему не будут проверять здоровье продавцов
Ранее Нилов предлагал обязать Росреестр проверять данные о состоянии здоровья и дееспособности пожилых продавцов квартир. Но эта идея не получила одобрения. Причина проста: такие сведения - это часть врачебной тайны. А Конституция защищает право каждого человека на частную жизнь, включая информацию о здоровье.
То есть формально проверить человека перед сделкой - нельзя. Но вот удлинить процедуру регистрации и тем самым создать дополнительную «подушку безопасности» - вполне возможно.
Что это значит для рынка?
Если изменения всё-таки примут, покупатели и продавцы пожилого возраста должны будут учитывать более длительные сроки регистрации. Для одних это добавит времени ожидания, для других - обеспечит дополнительный уровень защиты.
В любом случае, инициатива сигнализирует: государство ищет способы сделать рынок недвижимости более безопасным, особенно для тех, кто наиболее уязвим перед мошенниками.
_______________
Ещё больше информации, новостей и полезного в нашем Телеграм-канале: Gradelaw
🔗 Наш сайт: https://grade.law/
📲 Контакты:
- +7 (812) 502 72 44 Санкт-Петербург
- +7 (495) 877 36 77 Москва