Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга в 2025 году упал вдвое, однако рынок по-прежнему остаётся сильнее докризисных уровней. Такие данные представила IBC Real Estate на итоговой презентации рынка.
По оценке компании, за 2025 год инвестиционные сделки в Петербурге составили 74 млрд рублей, что на 49% меньше, чем в 2024-м.
Прогноз по итогам года — около 100 млрд рублей (-48%). Несмотря на резкое сокращение, аналитики подчёркивают: объём всё равно остаётся на четверть выше среднего показателя 2016-2021 годов (около 60 млрд рублей в год).
"Фактически речь идёт не о провале, а о возвращении рынка к нормальным значениям после двух "аномально сильных" лет — 2023 и 2024 годов, когда девелоперы и инвесторы использовали окно доступных сделок на фоне ухода иностранных игроков", — говорят аналитики.
По данным IBC Real Estate, более 20% всех инвестиционных сделок 2025 года пришлось на торги — аукционы банкротов, продажу активов через конкурсных управляющих и реализацию имущества юридических лиц. Для сравнения: ещё несколько лет назад такие сделки составляли единицы процентов.
По мнению экспертов, именно процедуры реализации активов становятся одним из основных источников предложения на рынке, тогда как классических "чистых" инвестиционных продаж всё меньше.
Параллельно меняются критерии выбора объектов. По данным IBC Real Estate, главным условием покупки стало наличие дисконта к стоимости — инвесторы ориентируются не на доходность текущего кэша, а на потенциал роста стоимости объекта после реконцепции. В сегменте торговых центров сделки проходят с дисконтом 30-50%, в складском секторе — ближе к 20-30%, в офисах — индивидуально, но тоже ниже пиковых уровней последних лет.
Одним из ключевых трендов стал рост активности управляющих компаний ЗПИФ. Фонды закрытого типа расширяют портфели за счёт объектов стрит-ретейла, складских комплексов и отдельных корпусов в составе крупных ТЦ. По оценкам IBC, этот сегмент показывает один из наиболее устойчивых потоков сделок в городе — фонды готовятся к перетоку части средств населения с депозитов, ставки по которым снижаются вслед за ожиданиями смягчения денежно-кредитной политики.
В IBC Real Estate отмечают, что в этом году неожиданно большой объём сделок пришёлся на торговую недвижимость.
В числе крупнейших — смена собственника ТРЦ "Лето", продажа американским собственником Hines аутлета в Пулково, приобретение сетью бизнес-центров "Сенатор" торгового центра "Адмирал".