Архитектор нарисовал фасад и все побежали строить? Нет. Сначала его чертёж проживет две разные жизни: как «философский трактат» для чиновников и как «руководство для чайников» для прораба. Что такое «П» и «Р», кто их проверяет на прочность и почему в России объём проектной документации в 10 раз больше, чем в Европе.
Стадия «П»: проектная документация. Как идею узаконивают
Это не чертежи для строителей. Это досье для государства, доказывающее, что объект безопасен, экономичен и законен. Его цель — получить разрешение на строительство.
· Что входит (по Постановлению №87): 12 основных разделов. Это не только архитектура, а полный аудит будущего здания: пояснительная записка, схемы планировки, конструктивные решения, инженерия (отопление, вода, электричество), пожарная безопасность, экология, смета.
· Кто создает: проектная организация (проектировщик), у которой есть допуск СРО на соответствующие виды работ.
· Кто подтверждает и подписывает главный утверждающий документ — Заключение государственной экспертизы (госэкспертиза). Эксперты проверяют каждый расчёт на соответствие сотням норм (СП, СанПиН). Их подписи — это личная ответственность. Без «зелёного света» экспертизы строить нельзя.
«П» — это обещание, что здание будет соответствовать Закону. Это пропуск в реальный мир.
Стадия «Р»: рабочая документация. Как закон превращают в действие
Если «П» — это закон, то «Р» — технологическая карта для его исполнения. Это детальнейшие инструкции для каждого участника стройки.
· Что входит: чертежи каждого узла, сечения, соединения. Спецификации каждого материала с артикулами. Ведомости каждой двери и окна. Задача — чтобы прораб, не будучи гением, мог точно построить то, что задумано.
· Кто создает: чаще всего та же проектная организация, но в режиме «глубокой детализации». Иногда для сложных узлов привлекают специализированных подрядчиков-поставщиков (например, производитель вентфасада делает свои рабочие чертежи).
· Кто утверждает: основной утверждающий — Заказчик (Инвестор). Он согласовывает каждую деталь, так как от неё зависит итоговая стоимость. Также чертежи визируют главный инженер проекта и ответственные исполнители.
«Р» — это язык, на котором говорят архитектор, прораб и монтажник. Одна ошибка здесь — брак на объекте.
Живой проект: как вносят правки, когда стройка уже идёт
В идеале — никак. В реальности — постоянно. Местность оказалась другой, заказчик передумал, нашли более современный материал.
· Процедура: все изменения оформляются дополнительными разделами рабочей документации. Они проходят тот же путь согласований: проектировщик -> Заказчик.
· Если изменение затрагивает безопасность (поменяли конструкцию, материалы), требуется внесение изменений в проектную документацию и повторная экспертиза. Это долго и дорого.
· Ключевой документ — «Журнал авторского надзора». В него представитель проектировщика на стройке вносит замечания: «Отклоняетесь от чертежа, исправляйте».
Проект в строительстве — живой организм. Но любое его «лечение» должно быть документировано, иначе объект станет «самостроем».
Два мира: проектирование в России и за рубежом. Бумага vs Модель
· Российская система (жёсткая иерархия «П» -> «Р»):
· Основа: чёткое разделение стадий, регламентированное Постановлением №87. Много формальных требований к составу и оформлению.
· Плюс: системность, предсказуемость для экспертизы.
· Минус: негибкость, огромный объём «бумажной» работы, частое дублирование информации. Смета считается отдельно от чертежей.
· Зарубежная система (BIM и итеративность):
· Основа: BIM (Building Information Modeling) — единая информационная 3D-модель, из которой «извлекаются» и чертежи, и спецификации, и смета автоматически.
· Процесс: не «сначала всё спроектируем, потом построим», а итеративная разработка. Базовый проект -> привлечение подрядчиков -> детализация -> строительство этапами. Стадия «рабочей документации» создается совместно с будущими исполнителями.
· Плюс: гибкость, минимизация ошибок, автоматизация смет.
· Минус: требует высокой культуры и профессионального взаимодействия всех участников.
В России пока живёт мощный гибрид: мы переходим на BIM (по закону с 1 января 2022 года для гособъектов обязательна: установлено постановлением Правительства РФ от 5 марта 2021 года №331), но вынуждены «вырезать» из модели привычные бумажные «П» и «Р» для устаревшей системы экспертизы.
Почему это важно даже тем, кто далёк от стройки?
Потому что от качества этих «двух жизней» проекта зависит всё:
· Безопасность вашего дома (просчитаны ли нагрузки, пожароопасность?).
· Стоимость квартиры (насколько точна была смета?).
· Сроки сдачи (часто затягиваются из-за ошибок в «Р» и бесконечных согласований изменений).
Проект — это ДНК будущего здания. И если в генетическом коде изначально заложены ошибки, болезнь проявится неизбежно: трещинами, холодом, пожаром или банкротством застройщика.
А вы знали?
За пределами России широко используется концепция «Проектирование-строительство» (Design-Build), когда одна компания и проектирует, и строит. Это убивает в зародыше конфликт «проектировщик vs подрядчик», но требует невероятного доверия заказчика. В России такая модель только зарождается.
Как вы думаете, какая система в итоге лучше: наша, детально регламентированная, но неповоротливая, или иностранная, гибкая и технологичная, но требующая высочайшей ответственности? Или истина где-то посередине? Ждём ваш вердикт в комментариях!