Это важно помнить каждому.
В России сейчас в центре общественного внимания оказались мошенничества с недвижимостью. В суды обращаются люди, которые утверждают, что продали квартиру или дом под воздействием аферистов. В части случаев судебные инстанции встают на их сторону, и покупатели остаются без жилплощади и денег. Ведь введённые в заблуждение продавцы перечисляют средства дистанционным обманщикам, а после суда объявляют себя банкротами. И о возврате денег речь не идёт.
Эта проблема вызвала резонанс после так называемого «казуса Долиной». Певица по указке злоумышленников (их уже осудили) в августе 2024 года продала квартиру предпринимательнице Полине Лурье, а потом через суд вернула себе недвижимость. Покупательница потеряла 112 миллионов рублей. Сейчас идут суды.
В Тверской области в этом году произошло четыре случая мошенничества с недвижимым имуществом, схожие с ситуацией Ларисы Долиной. Об этом сообщили на пресс-конференции в УМВД по Тверской области.
Тверские полицейские дали рекомендации, как защитить себя от такого обмана. Махинаторы, звонящие потенциальному продавцу квартиры, чаще всего действуют под такими предлогами: это продажа квартиры ради спасения недвижимости, это возможность защитить себя от обвинения в помощи ВСУ (якобы террористы оформили генеральную доверенность на продажу), это поспособствует поимке преступников, посягающих на собственность и др.
Правила, которые важно помнить, чтобы не стать жертвой:
- Просьба совершить сделку с квартирой, которая якобы поможет отстоять имущество, поступившая во время звонка – 100%-ное мошенничество.
- Любая крупная сделка должна проходить с участием близких и родственников.
- Спешка в оформлении документов и стремление всё быстро сделать – «красный флаг», говорящий о возможном обмане.
- Дистанционные сделки «под ключ» – явная манипуляция, т.к. продажа недвижимости – это серьёзная процедура. Её лучше проводить через банк.
- Сообщения в мессенджерах и письма с предложениями от Росреестра – уловка. Ведомство не занимается такой рассылкой.
- Важно защитить данные в цифровом пространстве, в том числе с помощью запретов на сделки с недвижимостью без личного участия.
- Нужно проверять риелторов и риелторские компании – отзывы, лицензии, сроки работы на рынке.
- Необходимо обращаться к нотариусам. Эти специалисты проверяют дееспособность сторон и законность сделок, что станет дополнительной защитой. Также возможно обращаться к риелторам.
Старший следователь Следственного управления УМВД по Тверской области Юлия Калошина отметила, что один из способов огородить себя от неприятностей или минимизировать их последствия – внимание к деталям. Потенциальным покупателям желательно переспрашивать у продавцов – осознают ли те серьёзность сделки и её последствия.
– Люди, которые оперативно продают свои квартиры, безусловно находятся под влиянием. При этом парадоксально, но мотив, который заставляет граждан продавать своё имущество – это желание его сохранить. Мошенники звонят им, пугают и под разными предлогами заставляют продать квартиру, чтобы будто бы «опередить злоумышленников», оформивших доверенность на продажу или заложивших имущество. А сделка «купли – продажи» призвана помочь сохранить имущество за нынешним владельцем, – объясняет Юлия Калошина. – Поэтому у одурманенных продавцов и возникает ощущение, что сделка идёт понарошку.
Один из признаков того, что гражданин находится на крючке у мошенников – бесконечные созвоны и переписки с кем-то. Против этого может стать действенным средством просьба составлять расписки и видеофиксация этих фактов.
– Покупателям важно подчёркивать в разговоре с продавцом, что после заключения договора покупатель заезжает в купленную квартиру, а продавец должен покинуть помещение. Это заставит человека задуматься и, возможно, выведет его из-под влияния мошенников, из стрессового состояния. Ведь как думают жертвы махинаторов? Это всё не по-настоящему, это временно и фиктивно, скоро мне эту недвижимость вернут и даже переезжать никуда не надо, – подчеркнула Юлия Сергеевна. – А съёмка на видео, расписки это может звучать смешно, но на деле поможет избежать многомиллионных проблем.
Мошенничество с имуществом стало предметом обсуждения в Госдуме РФ. В ближайшее время эту тему будут рассматривать на пленуме Верховного суда РФ. Это поможет выработать правила, которыми судьи будут руководствоваться в регионах.