Специализированный застройщик «Квартал-2» (контролируется бизнесменом Евгением Хаминым) через суд добился права образования земельного участка под готовым жилым домом в Воронеже на ул. Ломоносова. Ответчиком в арбитраже выступало Росимущество.
Речь идет о многоэтажке жилкомплекса «Городские сады» неподалеку от Воронежского аграрного университета, который был заявлен в споре третьим лицом.
Арбитраж посчитал, что право на образование участка у структуры Воронежской девелоперской компании (ВДК) есть на том основании, что по указанному адресу ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение на 175 кв. м, которое сдается в аренду. Также ВДК в жилкомплексе принадлежат и несколько других помещений. Общая площадь спорного участка, находившегося в собственности государства, превышает 437 тыс. кв. м.
В Росимуществе посчитали несоразмерным площадь запрашиваемой земли площади объектов, которые на ней расположены. Впрочем, «в дело включились» результаты общественных обсуждений, которые были направлены в Росимущество.
Также согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из этого следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в доме на участок, на котором расположен тот самый дом, возникает в силу положений ЖК РФ и Закона № 189-ФЗ. Следовательно, собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе требовать формирования границ земельного участка в целях надлежащей эксплуатации такого дома.
Суд встал на сторону истца и потребовал немедленно исполнить решение об образовании участка.