2 декабря выступал в Торгово-промышленной палате РФ на VIII Международном форуме "Малоэтажная Россия". Круглый стол №4 был посвящен комплексному развитию энергоэффективного и зеленого малоэтажного жилищного строительства.
Модератором круглого стола выступил Николай Степанович Сафронов — доктор экономических наук, генеральный директор Национального агентства по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии. В программе участвовали депутат Государственной Думы Юрий Станкевич, представители Сбербанка, крупных девелоперов, производителей материалов и оборудования, эксперты в области энергоэффективности.
Перед моим выступлением коллеги говорили о новом ГОСТе для энергоэффективного строительства, технологиях CLT, мембранах и теплоизоляции, системах вентиляции, проверке воздухопроницаемости зданий. После меня выступили с темами об искусственном интеллекте в энергоэффективности, обучении специалистов, новых стандартах для строительных компаний.
Моя задача была показать системную картину и предложить конкретные инициативы для резолюции, которая пойдет в Минстрой РФ.
Контекст: рынок растет, но качество отстает
По данным Минстроя РФ, начиная с 2022 года объем индивидуального жилищного строительства стабильно превышает объем строительства многоквартирных домов. Рынок растет. Люди вкладывают десятки миллионов рублей в загородную недвижимость.
При этом большинство этих домов строится либо вообще без проектов инженерных систем, либо по подходам 20-летней давности. По данным исследования портала "Малоэтажная страна", при выборе дома покупатели в первую очередь обращают внимание на планировку, стоимость, расположение. Инженерные системы находятся в конце списка приоритетов.
Хотя именно инженерные системы определяют комфорт и расходы на протяжении всего срока эксплуатации дома — 30-40 лет. Собственник может переплачивать за отопление и электричество в 2-3 раза из-за низкой энергоэффективности. Семья получает некомфортный микроклимат, что напрямую влияет на здоровье и самочувствие.
Системные решения для отрасли
Я предложил конкретные инициативы, основанные на 15-летнем опыте работы и анализе мирового опыта. Эти меры способны кардинально изменить ситуацию в отрасли.
1. Культура осознанного и здорового потребления
Создать федеральную программу развития культуры экологичного и энергоэффективного потребления в ИЖС.
Сегодня люди вкладывают миллионы в отделку, мебель, ландшафтный дизайн, но экономят на системах, от которых зависит их здоровье и комфорт. Это происходит от недостатка информации. Покупатели просто не понимают связи между правильными инженерными системами и качеством жизни.
Неправильный микроклимат в доме — это не абстрактное понятие, а конкретные последствия: головные боли от повышенного CO2, проблемы с кожей из-за сухого воздуха зимой, аллергии от пыли и недостаточной вентиляции, нарушения сна из-за перепадов температуры, снижение работоспособности.
Мы должны связать энергоэффективность с концепцией здорового образа жизни. Правильные инженерные системы обеспечивают стабильную комфортную температуру 22-24°C круглый год, постоянный приток свежего воздуха без сквозняков, оптимальную влажность 40-60%.
Конкретные меры:
Запустить образовательную медиакампанию с реальными кейсами реализованных проектов, цифрами окупаемости и показателями улучшения качества жизни. Не абстрактные "эко-технологии", а конкретные истории: семья снизила счета за электричество на 60%, дети перестали просыпаться от духоты, исчезли проблемы с сухостью кожи.
Продвигать культуру осознанного выбора через школы, колледжи, строительные вузы. Будущие собственники должны понимать базовые принципы энергоэффективности еще до покупки участка.
Для справки: в странах ЕС активно развивается направление Indoor Air Quality (качество воздуха в помещениях). Действуют программы сертификации Indoor Air Comfort от Eurofins, охватывающие требования к микроклимату в Германии, Нидерландах, Дании, Франции. Это уже работающая практика.
2. Сертификация специалистов
Ввести многоуровневую государственную сертификацию проектировщиков, монтажников и сервисных инженеров энергоэффективных систем.
В России катастрофически не хватает квалифицированных специалистов в области энергоэффективных инженерных систем. По моим наблюдениям, в 60-70% случаев системы смонтированы с нарушениями.
Неквалифицированный монтаж приводит к таким проблемам:
- Перерасход энергии. Неправильно настроенный тепловой насос может потреблять в 1,5-2 раза больше электричества, чем должен при корректной настройке. Неправильно смонтированная система вентиляции создает избыточное сопротивление воздуховодов, вентиляторы работают на повышенных оборотах, счета за электричество растут. При этом собственник думает, что проблема в самой технологии тепловых насосов или рекуперации.
- Безопасность. Ошибки в электрических подключениях приводят к замыканиям, перегревам оборудования, в худшем случае — к пожарам. Неправильная обвязка котельной может привести к разморозке системы зимой или прорыву трубопроводов.
- Преждевременный выход оборудования из строя. Когда система работает в неправильных режимах, оборудование изнашивается быстрее. Компрессор теплового насоса может выйти из строя через 3-4 года вместо заявленных 15-20 лет.
Заказчик платит за современную энергоэффективную систему, а получает источник проблем и переплат. Причем производители снимают с себя гарантийные обязательства, если обнаруживают ошибки монтажа. Собственник остается один на один с неработающей дорогой системой.
Конкретные меры:
Только сертифицированные специалисты должны иметь право монтировать сложные инженерные системы — тепловые насосы, системы вентиляции с рекуперацией, автоматизированные системы управления микроклиматом.
Производители получают право давать гарантию только при монтаже сертифицированными инженерами. Это создаст естественный рыночный механизм контроля качества.
Обязательные обучающие программы и переквалификация каждые 3-5 лет, потому что технологии развиваются быстро.
Включить сертификацию в систему госуслуг и сделать частью строительного надзора. Это позволит создать прозрачный реестр квалифицированных специалистов, доступный для заказчиков.
3. Независимое тестирование оборудования
Создать национальную систему независимого тестирования инженерного оборудования.
Сегодня на российском рынке присутствует оборудование с заявленными характеристиками, которые не всегда соответствуют реальным показателям в условиях эксплуатации. Это создает проблему доверия к энергоэффективным технологиям в целом.
Покупатель выбирает тепловой насос или систему вентиляции, ориентируясь на характеристики в техническом паспорте. Но эти цифры могут быть получены в лабораторных условиях, которые существенно отличаются от реальных условий эксплуатации в Московской области или других регионах России.
Независимая проверка оборудования позволит создать прозрачный рынок, где заказчики смогут принимать обоснованные решения, опираясь на проверенные данные.
Конкретные меры:
Создать лаборатории с климатическими камерами, которые будут подтверждать фактические характеристики оборудования: SCOP (сезонный коэффициент эффективности), COP (коэффициент преобразования энергии), SFP (удельная мощность вентиляторов), тепловую мощность, уровень шума.
Ввести обязательную классификацию энергоэффективности оборудования по единой шкале от A до G, аналогично европейской системе. Это сделает выбор оборудования простым и понятным для конечного потребителя.
Запретить оборот оборудования без публичного протокола испытаний от независимой лаборатории. Это защитит рынок от недобросовестных производителей.
Создать единый реестр протестированной продукции, доступный для потребителей, проектировщиков и государственных органов. Любой человек сможет зайти на портал и посмотреть реальные характеристики оборудования.
Для справки: в Европе работают организации EUROVENT Certified Performance и EHPA Quality Label — независимые структуры, тестирующие HVAC-оборудование. Нам нужно создать аналогичную систему, адаптированную к российским климатическим условиям.
4. Финансовые стимулы
Ввести систему льгот, субсидий и преимуществ для владельцев энергоэффективных домов.
Энергоэффективные решения требуют больших первоначальных инвестиций, но окупаются за счет снижения эксплуатационных расходов. Однако не все собственники готовы вкладывать дополнительные средства на этапе строительства, даже понимая долгосрочную выгоду. Финансовые стимулы от государства могут изменить эту ситуацию.
Конкретные меры:
Льготная ипотека для домов класса энергоэффективности A/A+. Снижение ставки на 1-2% для домов с подтвержденными энергоэффективными характеристиками создаст мощный стимул для застройщиков и покупателей.
Налоговые вычеты на модернизацию инженерных систем: установку тепловых насосов, систем вентиляции с рекуперацией, утепление ограждающих конструкций. Собственники старых домов смогут постепенно повышать энергоэффективность своего жилья.
Компенсации при переходе с устаревших систем отопления на энергоэффективные решения. Это особенно актуально для домов, где сейчас стоят электрические котлы или старые системы с низким КПД.
Для понимания масштабов: в Германии через программу BEG базовая субсидия на энергоэффективную модернизацию составляет 25% от инвестиционных затрат. При замене старых систем отопления возрастом более 20 лет поддержка возрастает до 40%, с максимальной суммой субсидий 60 000 евро. Эти цифры можно адаптировать к российским реалиям и покупательной способности.
5. Технические стандарты и контроль
Комплекс технических требований и процедур контроля качества при строительстве энергоэффективных домов.
Сегодня частный дом можно построить и ввести в эксплуатацию практически без проверки качества инженерных систем. Это приводит к тому, что заказчик получает объект с красивыми фотографиями, но с фактическими характеристиками, далекими от проектных.
Государственная приемка инженерных систем должна включать:
- Проверку герметичности здания методом blower door test. Это тест с использованием специального оборудования, который показывает фактическую воздухопроницаемость ограждающих конструкций. Если дом "дышит" сквозь щели в ограждающих конструкциях, никакие инженерные системы не обеспечат комфортный микроклимат и энергоэффективность.
- Тестирование систем вентиляции и измерение фактического расхода воздуха. Система может быть красиво смонтирована, но не обеспечивать необходимый воздухообмен. Нужно проверять реальные цифры.
- Проверку эффективности систем отопления при пусконаладке. Тепловой насос должен показывать заявленный COP в реальных условиях, а не в теории.
- Контроль соответствия фактических характеристик проектным значениям. Если в проекте заложено потребление 5000 кВт·ч в год, а фактически получается 10000 кВт·ч, значит, где-то допущены ошибки.
Обязательная проектная документация должна содержать:
- Расчет теплопотерь и моделирование энергопотребления здания. До начала строительства нужно понимать, сколько энергии будет потреблять дом и какие счета будет платить собственник.
- Детальное проектирование всех систем: отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, электрики, автоматики. Не схематичные чертежи, а полноценные проекты с расчетами.
- Экспертную оценку срока окупаемости различных решений. Тепловой насос дороже газового котла на этапе покупки, но дешевле в эксплуатации. Эта информация должна быть представлена в понятном виде.
Для справки: в Германии, Финляндии, Норвегии без blower door test и энергоаудита дом не вводят в эксплуатацию согласно стандарту GEG (Gebäudeenergiegesetz). В Германии обязательно energy modelling (моделирование энергопотребления) перед строительством. Эти требования уже много лет работают и доказали свою эффективность.
Технологии есть, нужна система
У России есть все необходимое для перехода к энергоэффективному строительству.
Российские производители выпускают конкурентоспособное оборудование — тепловые насосы, системы вентиляции, автоматику. Есть специалисты, которых можно обучить современным технологиям. Существуют успешные кейсы реализованных проектов, демонстрирующие реальную эффективность современных решений.
Не хватает только одного — системной государственной поддержки. Все пять инициатив взаимосвязаны. Культура потребления создает спрос. Сертификация специалистов обеспечивает качество реализации. Независимые лаборатории гарантируют честность производителей. Финансовые стимулы делают технологии доступными. Технические стандарты закрепляют достигнутый уровень качества.
Энергоэффективные инженерные системы должны стать не опцией премиум-класса, а стандартом отрасли. От этого зависит здоровье семей, комфорт жизни и разумное использование энергетических ресурсов страны.