Ситуация знакомая тысячам семей: один из собственников уехал за границу — на работу, учёбу, лечение или просто жить. Документы остались здесь, квартира стоит, расходы идут, а решения нужно принимать сейчас.
И именно в этот момент возникает главный вопрос:
Можно ли продать квартиру, если один из собственников или прописанных граждан — за границей?
Короткий ответ: да, можно.
Но путь будет отличаться от обычной сделки. Главное — понимать порядок действий и не бояться сложности. Вы не первый, кто проходит через это, и точно не один.
🌍 Почему местонахождение собственника — не препятствие
Закон не требует, чтобы все участники сделки находились в России.
Собственник может оформить доверенность на родственника/представителя в РФ.
Главное условие — документы должны иметь юридическую силу в России. Это решается через апостиль или консульское заверение.
📑 Если собственник за границей, он может дать полномочия на продажу квартиры
Доверенность у нотариуса в стране пребывания
Самый распространённый вариант.
Собственник идёт к местному нотариусу и оформляет доверенность на доверенное лицо в России — например, родственника или юриста.
Чтобы доверенность действовала в РФ, нужно:
✔️ апостиль (если страна участвует в Гаагской конвенции),
или
Доверенность в консульстве РФ на территории пребывания гражданина
Важно: в консульстве может быть длительная запись на такие действия. Лучше уточнять заранее, в какое время можно записаться.
С такими доверенностями представитель сможет:
- подписать договор купли-продажи,
- подать документы в Росреестр,
- участвовать в расчётах,
- подписывать необходимые заявления.
Это полностью законно и практикуется ежедневно.
🏠 Если за границей находится, зарегистрированный в квартире продавец - но не собственник квартиры
Здесь всё проще.
Прописка не даёт права собственности.
Но важно понимать нюанс:
— прописанный человек не может «запретить» продажу,
— но выписать его без участия можно только через суд или по согласию.
Если человек согласен выписаться — он может:
✔️ оформить доверенность на родственника,
или
✔️ приехать в РФ и выписаться лично.
Если он против — вопрос решается через суд, но сама продажа квартиры возможна, просто с юридической подготовкой.
⚠️ Какие сложности возникают чаще всего
Мы в «Сделки.ру» регулярно сталкиваемся с такими кейсами и видим повторяющиеся проблемы:
- Доверенность оформлена неправильно
Нотариус за границей не всегда знает российские требования. Итог — отказ в регистрации. - Нет апостиля или он сделан неправильно
Без апостиля документ просто не примут. - Продавец за границей не может попасть в консульство месяцами
Очереди огромные, а время идёт. - В квартире доли, дети, долги, ипотека или аресты
Иностранная часть только усложняет процесс.
С этими вещами важно справиться заранее — и лучше с профессиональной поддержкой.
🚀 Как работает «Сделки.ру» в таких ситуациях
Мы знаем, каково это — продавать квартиру, когда собственник в другой стране.
Поэтому мы делаем процесс максимально простым:
🔹 даём готовый, юридически корректный текст доверенности
🔹 консультируем вас и собственника за границей по видеосвязи
🔹 проверяем документы, координаты консульств, требования нотариусов
🔹 берём на себя проведение сделки, расчёты и регистрацию
❤️ Итог
Да, продать квартиру со «собственником за границей» можно.
Да, это законно.
Да, это делается каждый день.
И самое важное — вам не нужно проходить этот путь в одиночку.
Если вам нужно продать квартиру быстро, спокойно и без риска — просто напишите нам.
Мы в «Сделки.ру» знаем, как провести такие сделки аккуратно и безопасно.
📲 Готовы подсказать, с чего начать — просто оставьте заявку или вопрос.
📩 Сделки.ру — эксперт по выкупу и разделу долей.
Мы поможем рассчитать реальную цену доли, оформить и провести сделку.
Ваша квартира — это не предмет войны. Это часть вашей жизни, которую можно закрыть красиво и по закону.