Привет! С вами JOIST HOUSE, и сегодня мы поговорим о самом практичном и важном документе стройки — договоре с подрядчиком.
Да, это скучно. Да, многие подписывают «не глядя».
И да — именно из-за договора чаще всего случаются проблемы.
Почему договор так важен?
Потому что строительство — это тысячи деталей и нюансов.
Сегодня все «договорились на словах», а через 3 месяца вы уже не помните, кто что обещал, материалы другие, сроки ушли, а дополнительных работ — на полмиллиона.
В договоре обязательно должны быть:
✔ ссылка на проект
✔ описание технологии и материалов
✔ сроки поэтапно
✔ стоимость поэтапно
✔ порядок оплаты
✔ гарантия
✔ ответственность за нарушения
✔ порядок приемки работ
✔ условия расторжения
Если чего-то из этого нет — дом строится на честном слове, а честное слово не заменяет закон.
Особенность договора в зависимости от материала
Если дом каменный (кирпич, блок, газобетон):
● прописываются марка блоков
● толщина стены
● наличие армирования
● тип раствора
● утепление и отделка
Если дом каркасный:
● сечение и влажность древесины
● тип утепления и толщина
● пароизоляция (очень важно!)
● плёнки и OSB
● нормы монтажа
Если дом из бруса/бревна:
● тип древесины и влажность
● способ сборки
● межвенцовый утеплитель
● компенсационные зазоры
● обработка антисептиком
● условия усадки
Смета — это не цифра внизу листа
В нормальной смете:
● все материалы перечислены с количеством
● прописаны цены за единицу
● есть транспорт, техника, расходники
● написано, что включено в стоимость
● что будет дополнительно оплачено
● нет «примерно» и «потом скорректируем»
Типичные ловушки в договорах
❌ “стоимость может измениться в процессе”
❌ “материал будет заменен на аналог”
❌ “сроки ориентировочные”
❌ “гарантия 1 год”
❌ “мы строим по типовому договору, не редактируется”
Золотое правило
Если подрядчик говорит: «Мы работаем честно, зачем вам эти бумажки?» — значит, бумажки как раз и нужны.
В следующей статье расскажем как правильно контролировать стройку, если вы не хотите жить на объекте или превращаться в прораба.