На рынке торговой недвижимости Петербурга нарастает дисбаланс.
Согласно данным IBC Real Estate, в 12 из 18 районов обеспеченность качественными торговыми площадями ниже среднего городского уровня, а в Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах показатель фактически равен нулю.
При этом в ближайшие 5 лет в этих районах не запланировано строительство ни одного нового ТЦ, что лишь усиливает разрыв между спросом и предложением.
Общий уровень обеспеченности Петербурга составляет 448 м2 на 1 тыс. жителей, однако здесь наблюдается резкая неоднородность.
Например, в Петродворцовом районе этот показатель составляет всего 74 м2, в Петроградском — 132 м2, тогда как жителям густонаселённых спальных локаций зачастую недоступна качественная торговая инфраструктура.
На карте, подготовленной аналитиками, более десятка районов отмечены как перспективные для строительства новых торговых объектов, но девелоперская активность остаётся минимальной.
Ситуация усугубляется тем, что рынок в целом демонстрирует крайне низкий уровень ввода: в 2026 году прогнозируется лишь 16,3 тыс. м2 нового строительства — мизерный показатель для города-миллионника.
В 2025 году к вводу анонсировано всего несколько объектов, в том числе "Парк Молл" у метро "Проспект Просвещения" (32 тыс. м2) и HOLLYWOOD около "Пионерской" (60 тыс. м2). Эти проекты, несмотря на масштаб, не способны переломить стратегический дефицит.
Одновременно растёт интерес ретейлеров к новым форматам: по данным IBC Real Estate, в торговых центрах усиливается развлекательная составляющая, а операторы общепита, спорта, семейного отдыха и сервисов занимают всё большую долю новых площадей.
Показательный пример — ТРК "ЛЕТО", где вы этом году открылся термальный комплекс и падел-корт. Как писал "ДП", в следующем году рядом с ним откроется падел-комплекс на 10 кортов под управлением московского оператора.