ЖК «Эдельвейс» — это однобашенный жилой комплекс бизнес-класса в Приволжском районе Казани, по адресу: улица Юлиуса Фучика, 30А, микрорайон Горки-3, в пешей доступности от метро «Дубравная».
Если коротко по ключевым фактам:
- класс жилья — бизнес;
- 1 корпус, примерно 242 квартиры, дом кирпично-монолитный;
- этажность — около 22 жилых этажей (в ЕИСЖС дом проходит как многоэтажный объект с вводом в эксплуатацию в 2026 году);
- застройщик — ООО СЗ «Технострой», проект реализуется по ДДУ с эскроу-счетами по 214-ФЗ;
- срок сдачи по проектной документации — 2 квартал 2026 года.
По архитектуре «Эдельвейс» выделяется даже на фоне других новостроек бизнес-класса: фасад из красного керамического кирпича с вставками композита и натуральной меди, яркая архитектурная подсветка, высокие потолки (примерно 2,92–3,24 м) и панорамные виды из верхних этажей.
Локация: как выглядит район, если «пройти его ногами»
Представьте: вы выходите из метро «Дубравная» и буквально в нескольких минутах пешком двигаетесь по улице Юлиуса Фучика в сторону Горок. По данным Яндекс.Недвижимости, путь от метро занимает порядка 4–6 минут пешком, при этом рядом остаются и другие станции — «Проспект Победы» и «Горки».
Схема локации в воображении выглядит так:
- с одной стороны — магистральная связка Приволжского района: улица Фучика, Зорге, Проспект Победы;
- с другой — зелёный «выдох» в виде экопарка «Дубрава» примерно в 5–10 минутах пешком от дома;
- чуть дальше — крупные торговые центры и районная инфраструктура Приволжского и Советского районов.
Что есть рядом по инфраструктуре
В радиусе пешей доступности от ЖК «Эдельвейс» уже сейчас работают:
- школы и гимназии: Татаро-английская гимназия №16, гимназия №19, школа №150;
- детские сады: №130, 131, 396, частный сад «Бала-Сити»;
- поликлиники, аптеки, сетевые магазины и кафе;
- мечеть, культурный центр, эко-парк «Дубрава» и прогулочные маршруты;
- остановки наземного транспорта и, что принципиально, метро в пределах комфортной прогулки.
Для повседневной жизни это означает: ребёнка можно отвести в сад или школу без часовых поездок, а взрослые спокойно добираются до центра и деловых районов по прямой ветке метро.
Сам дом: что даёт вам бизнес-класс в «Эдельвейсе»
По ощущениям «Эдельвейс» — это не про «золотые ручки» и мрамор в каждом шве, а про хорошо продуманную функциональность и среду.
Ключевые элементы комплекса:
- Кирпично-монолитный дом с использованием красного керамического кирпича и сложного фасада с медными элементами и архитектурной подсветкой.
- Закрытая территория без посторонних машин во дворе, вход по системе контроля доступа.
- Двухуровневый подземный паркинг примерно на 146 машиномест плюс открытые гостевые места (около 13), отдельные въезды и выезды, зарядки для электромобилей.
- Безбарьерная среда: пандусы, лифты от уровня паркинга до жилых этажей, удобные входные группы.
- Три скоростных лифта в подъезде, круглосуточный консьерж, видеонаблюдение.
- Отдельные помещения для велосипедов, колясок и кладовых — важный бонус для тех, у кого много сезонных вещей.
- Детские и спортивные площадки, благоустройство с акцентом на озеленение и «двор-парк» вместо стихийной парковки.
Квартиры сдаются в формате white box / предчистовой отделки: уже есть стяжка пола, штукатурка, разводка электрики и радиаторы отопления, а лоджии включены в тёплый контур и остеклены огнеупорным стеклом. Это экономит месяцы ремонта и деньги на черновые работы, но при этом вы сами задаёте стиль интерьера.
Планировки: от компактной студии до пентхауса
По проекту и данным открытых сервисов, в «Эдельвейсе» представлены форматы от студий до крупных пентхаусов площадью более 100 м². Общий диапазон площадей — примерно от 21,4 до 130,6 м².
Студии и однокомнатные
Самые компактные варианты — студии и однокомнатные квартиры:
- студии около 21–22 м² — хороший вариант для первого жилья, инвестиций под сдачу или «передержки» капитала;
- однокомнатные — ориентировочно от 29 до 37 м², с продуманными кухнями-гостиными и отдельной спальней.
За счёт высоких потолков и больших окон даже небольшие площади не ощущаются «коробочками». Важно понимать, на что смотрят окна: в «Эдельвейсе» есть и вид во двор, и более динамичные виды на город.
Двушки для семьи
Двухкомнатные планировки — это уже семейный формат:
- диапазон площадей — примерно 46–53 м²;
- как правило, кухня-гостиная плюс одна отдельная спальня;
- часто встречаются удобные гардеробные ниши и места для хранения.
Для молодых пар и семей с одним ребёнком это оптимальный компромисс: бизнес-класс, нормальная площадь и вменяемый бюджет.
Трёшки и пентхаусы
Отдельная «вселенная» — крупные форматы:
- стандартные трёшки около 77 м²;
- пентхаусы на 22 этаже — примерно от 100 до 130,6 м², с возможностью организовать кабинет, мастер- спальню, отдельную детскую и просторную кухню-гостиную.
Эти лоты чаще всего не «висят» долго в открытой продаже, их разбирают либо ещё на ранних этапах строительства, либо через узкий круг инвесторов. Поэтому по крупным площадям почти всегда нужна точечная работа с застройщиком и партнёрами.
Хотите купить квартиру в новостройке, но не знаете, с чего начать?
Мы поможем подобрать идеальный вариант в Казани и ближайших районах — быстро, бесплатно и без комиссии:
- ✅ Подбор по вашим критериям: район, бюджет, планировка
- ✅ Только проверенные застройщики
- ✅ Юридическое сопровождение до подписания договора
- ✅ Услуги для покупателя — бесплатно (комиссию оплачивает застройщик)
⚡ Подберём подходящие варианты за 24 часа: для связи напишите в Telegram "подбор" и получите первые предложения уже сегодня.
Цены в ЖК «Эдельвейс» на начало 2026 года
Теперь главный вопрос: во сколько обойдётся квартира в «Эдельвейсе», если смотреть на рынок конца 2025 — начала 2026 года.
По данным Яндекс.Недвижимости и других витрин, на конец 2025 года:
- минимальная цена предложения в комплексе была порядка от 9,08 млн ₽;
- студии от агентств и инвесторов предлагались примерно от 7,5 млн ₽ за 21,4 м²;
- 1-комнатные — от 7,95 млн ₽ при площадях от 29,1 м²;
- 2-комнатные — от 10,2 млн ₽ при стартовой площади около 35,2 м².
Диапазон цены за квадрат по открытым данным — примерно от 226 000 до 310 000 ₽ за м² в зависимости от этажа, площади и формата квартиры.
Важно: часть предложений на витринах — уже не от самого застройщика, а от агентств и частных инвесторов (уступки, переуступки). При этом официально застройщик «СЗ Технострой» продолжает вести реализацию через свой сайт, офис продаж и аккредитованных партнёров.
Все суммы выше — ориентиры, а не публичная оферта. Цены меняются по мере готовности дома, акций и остатка лотов. Перед принятием решения я всегда запрашиваю для клиентов актуальный прайс напрямую у застройщика и сверяю его с рыночными предложениями от инвесторов — на этом этапе часто можно «вытащить» дополнительную скидку или более выгодные условия по ипотеке.
Как купить квартиру именно от застройщика
Формально «квартира от застройщика» в ЖК «Эдельвейс» — это сделка по ДДУ с ООО СЗ «Технострой» или через официальный отдел продаж/аккредитованного партнёра, с оплатой на эскроу-счёт по 214-ФЗ.
Пошагово это выглядит так
- Определяем бюджет и формат. Сколько вы готовы вложить сейчас, сколько — в ипотеку, какая ежемесячная платежеспособность комфортна? От этого зависит выбор между студией, однушкой или более просторной квартирой.
- Сверяемся с актуальным остатком у застройщика. Я запрашиваю выгрузку по свободным лотам напрямую в офисе продаж «Эдельвейса» (или у партнёров) и смотрю, что есть в наличии в нужном бюджете.
- Параллельно проверяем рынок уступок. Иногда квартира с хорошей планировкой и ремонтом от инвестора на высоком этаже стоит сопоставимо с ценами застройщика.
- Бронируем понравившийся лот. Обычно это небольшая сумма на несколько дней, чтобы успеть подать заявку в банки и собрать документы.
- Одобряем ипотеку и подписываем ДДУ. Договор регистрируется в Росреестре, деньги заходят на эскроу-счёт, застройщик получает их после ввода дома в эксплуатацию.
Если не хочется погружаться в бюрократию, я просто веду сделку «под ключ»: от подбора и брони до регистрации ДДУ и выдачи ключей.
Ипотека и рассрочка: на чём здесь можно сэкономить
У «Эдельвейса» очень неплохой набор программ: семейная ипотека, ИТ-ипотека, господдержка, рассрочка 0%, трейд-ин и использование маткапитала. Об этом официально пишут и сам застройщик, и ключевые витрины (Домклик, Яндекс.Недвижимость, m2.ru).
Пример расчёта ипотеки
Возьмём ориентир из Яндекс.Недвижимости: квартира стоимостью 9,08 млн ₽, первоначальный взнос 30% (2,724 млн ₽), срок кредита 20 лет. Для льготной программы (семейная, военная, ИТ) ставка начинается примерно от 5,9% годовых. По расчётам сервиса, ежемесячный платёж в таком сценарии — порядка 45–47 тыс. ₽.
Какие инструменты я обычно использую для клиентов:
- Семейная ипотека — если есть дети и вы подходите по условиям, это почти всегда лучший вариант.
- ИТ-ипотека — если вы официально работаете в аккредитованной IT-компании, ставка может быть ниже базовой семейной.
- Трейд-ин — обмен вашей старой квартиры на новую с доплатой; удобно, если нужно не остаться «между двух квартир».
- Рассрочка 0% от застройщика — вариант для тех, у кого есть значительная сумма на первый взнос и понятная перспектива поступлений в течение 1–2 лет.
Важный момент: банки по-разному считают риск, и одна и та же семья может получить одобрение на 9 млн ₽ под 6% в одном банке и на 8 млн ₽ под 7,5% — в другом. Поэтому я отправляю заявки сразу в несколько банков и сравниваю итоговые одобрения, а не рекламные ставки на баннерах.
Юридическая надёжность застройщика
По данным единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и крупных агрегаторов, у СЗ «Технострой» по ЖК «Эдельвейс»:
- действующее разрешение на строительство и проектная декларация размещены в ЕИСЖС;
- объект числится строящимся с вводом в эксплуатацию около 30.06.2026 года;
- применяется схема ДДУ + эскроу-счета по 214-ФЗ;
- на момент актуализации данных объект не числится проблемным и застройщик не находится в процедуре банкротства.
При покупке от застройщика я всегда дополнительно проверяю:
- последнюю редакцию проектной декларации;
- разрешение на строительство и сроки по нему;
- условия ДДУ: сроки передачи ключей, неустойку, порядок возврата средств;
- историю застройщика по предыдущим объектам.
Это скучные, но критически важные вещи. Именно они отделяют комфортную покупку в бизнес-классе от истории «дом задержали на два года, а мы узнали последними».
Кому я рекомендую рассматривать «Эдельвейс»
По моим ощущениям и запросам клиентов, ЖК «Эдельвейс» особенно хорошо ложится в следующие сценарии:
- Молодые специалисты и пары — студии и однокомнатные рядом с метро и экопарком, с перспективой сдачи в аренду при переезде в другой город или апгрейде жилья.
- Семьи с одним ребёнком — двушки и компактные трёшки, когда важно сочетание школ, садов и зелёной зоны, но хочется именно бизнес-класса, а не типовой «комфортки».
- Инвесторы под аренду — локация с высокой арендной активностью за счёт метро и развитой инфраструктуры, формат дома привлекателен для платёжеспособных арендаторов.
- Те, кто «перерос» комфорт-класс — когда уже есть опыт жизни в средней новостройке и хочется тише лифтов, лучше двор, удобный паркинг и более однородное окружение по соседям.
Если ваша цель — максимально сэкономить и взять квадрат по минимальному прайсу, то, честно, логичнее смотреть комфорт-класс в других локациях. «Эдельвейс» — история про «чуть дороже, но заметно комфортнее».
Как действовать, если ЖК «Эдельвейс» вам откликается
Если после этого разбора вы чувствуете, что ЖК «Эдельвейс» — «ваш» вариант, алгоритм простой:
- Определите бюджет и желаемый формат (студия, 1-, 2-, 3-комнатная, пентхаус).
- Посмотрите свои реальные возможности по ежемесячному платежу в ипотеку.
- Закажите подбор по всем каналам: застройщик, аккредитованные партнёры, уступки от инвесторов.
- Сравните несколько конкретных квартир в ЖК «Эдельвейс» и, при необходимости, пары альтернативных ЖК в Приволжском районе — чтобы понимать, за что именно вы платите.
- После выбора лота — выводим вас на сделку с банком и застройщиком с проверкой всех документов.
Если не хотите проходить этот путь в одиночку — я с удовольствием помогу.
Мы подберём квартиру под ваш запрос — быстро, бесплатно и без комиссии. Я работаю только с проверенными застройщиками Казани, в том числе по ЖК «Эдельвейс», и закрываю вопрос подбора обычно за сутки. Для связи просто напишите в Telegram слово «подбор», и я отправлю вам первые варианты уже сегодня: t.me/IrinaGizetdinova.