Формально ЖК «Атлас» находится не в Казани, а в Республике Татарстан, Пестречинский район, село Новое Шигалееево, в составе Шигалеевского поселения. Адреса корпусов — улица Школьная и улица Константина Васильева, 1–2.
Если представить локацию «на пальцах»: вы едете по Казани до района Проспект Победы, дальше — в сторону Царёво, где большая застройка новыми комплексами. «Атлас» расположен буквально по соседству с уже раскрученными проектами Царёво Village/Царёво Сити, но чуть глубже в сторону частного сектора и низкоэтажной застройки.
До остановки «посёлок Новое Шигалееево» от домов «Атласа» примерно 3 минуты пешком. Оттуда ходит автобус №123, на котором можно доехать:
- до района Проспект Победы примерно за 20–25 минут;
- до крупных транспортных узлов и метро в Казани — около 40–45 минут в пути;
- до центра города — ориентировочно час с учётом пробок.
По ощущениям это типичный пригород Казани: до города рукой подать, но вокруг — больше воздуха, малоэтажные дома, частный сектор, лес и озеро в шаговой доступности.
Что из себя представляет ЖК «Атлас» по факту
«Атлас» — это двухкорпусный кирпичный комплекс стандарт/эконом-класса высотой 4 этажа. Всего в проекте 2 корпуса и 88 квартир, то есть это не гигантский квартал на несколько тысяч семей, а компактный комплекс, ближе к формату «маленький двор на своих».
По данным ЕИСЖС и крупных порталов о новостройках:
- первый корпус введён в эксплуатацию в конце 2024 года;
- второй корпус — со статусом «сдан, 2025 год»;
- на сервисах Яндекс Недвижимость и m2.ru комплекс в целом значится как «сдан, 2025 г.».
То есть к началу 2026 года оба дома уже введены в эксплуатацию, инфраструктура двора сформирована, это не стройплощадка, а «живой» комплекс.
Ключевые характеристики по данным Яндекс Недвижимости и m2.ru:
- Тип дома: кирпичный;
- Этажность: 4 этажа;
- Высота потолков: до 2,7 м;
- Отделка: предчистовая (то есть стены и стяжка подготовлены под финишный ремонт);
- Класс жилья: эконом / стандарт;
- Паркинг: открытый, ориентировочно на 15 машиномест;
- Двор: есть детская и спортивная площадки, зоны воркаута, колясочные;
- Безопасность: видеонаблюдение, охрана, безбарьерная среда.
Застройщик — ООО «СЗ СПЕКТР ВОСТОК», входящий в группу «Спектр» с опытом работы на рынке Татарстана более 30 лет и несколькими завершёнными объектами в разных ЖК. Для небольшого пригородного проекта это важный плюс: компания не «однодневка», у неё есть история и опыт ввода домов в эксплуатацию.
Планировки и площади квартир в ЖК «Атлас»
С точки зрения планировок «Атлас» — это компактный комплекс с фокусом на небольшие функциональные квартиры. По данным Яндекс Недвижимости, в доме представлены квартиры от 30,9 до 50,9 м², то есть это в основном 1- и 2-комнатные форматы.
1-комнатные квартиры
Типичная «однушка» в «Атласе» — это около 30,9–35 м². Чаще всего это планировка с кухней около 9–10 м² и изолированной комнатой. В большинстве вариантов удаётся выделить:
- полноценную спальную зону;
- небольшую зону гостиной (часто за счёт грамотного зонирования комнаты);
- кухню, где помещается не только гарнитур, но и небольшой обеденный стол.
Такие квартиры хорошо подходят:
- для первого входа в собственное жильё — молодые специалисты, пары без детей;
- как «стартовый» объект под сдачу в аренду (особенно если ориентироваться на работающих в Казани, готовых жить в пригороде);
- для родителей, которые покупают ребёнку на время учёбы.
2-комнатные квартиры
Площадь «двушек» в комплексе — порядка 50,9 м². Как правило, это:
- две изолированные комнаты, удобные под «спальня + детская» или «спальня + кабинет»;
- кухня нормальной квадратуры, где можно разместить и гарнитур, и обеденную группу;
- вменяемый коридор без огромных «съедающих» пространство холлов.
2-комнатные в «Атласе» часто рассматривают семьи с маленькими детьми, которые хотят уйти от шума города и получить спокойный, зелёный двор с площадками.
Цены на квартиры в ЖК «Атлас» в 2025–начале 2026 года
На момент обновления данных на Яндекс Недвижимости в августе 2025 года для ЖК «Атлас» были указаны следующие ориентиры:
- Площадь квартир: от 30,9 до 50,9 м²;
- Стартовая цена предложения: от 6 400 000 ₽;
- Средняя цена за квартиру (2-комнатные): около 6 600 000 ₽;
- Средняя цена за квадратный метр: порядка 146 000 ₽/м².
При этом на площадке уже в 2025 году не было активных предложений именно от застройщика, но были квартиры от собственников и агентств:
- 1-комнатные: от ~5 990 000 ₽ при площади от 30,9 м²;
- 2-комнатные: от ~6 050 000 ₽ при площади от 50,91 м².
К началу 2026 года ценник может чуть «подпрыгнуть» из-за роста стоимости отделки и спроса, но общая логика сохраняется: чем ближе к Казани и чем лучше вид и этаж, тем выше цена. В «Атласе» нет высотных башен, поэтому переплата за «этажность» минимальна — важнее состояние отделки, вид из окна и наличие ремонта.
Важно понимать: любые конкретные цифры в статье — это ориентиры по состоянию на конец 2025 года. Перед покупкой обязательно нужно смотреть актуальный срез по объявлениям и по отделам продаж/риелторам.
Ипотека и способы покупки квартиры в ЖК «Атлас»
Поскольку комплекс уже сдан, в 2025–2026 годах сделки чаще всего идут:
- по договору купли-продажи (ДКП) с собственником — если берёте квартиру от физлица или инвестора;
- через ипотеку в крупных банках (Сбербанк, ВТБ и др.) с обычным или льготным тарифом — при покупке как первички, так и уже оформленной квартиры (на практике банки давно охотно кредитуют такие объекты).
Какие программы обычно смотрим для «Атласа» с клиентами:
- Семейная ипотека — если в семье есть дети и вы подпадаете под условия программы;
- Ипотека с господдержкой — условия и ставки меняются, но она всё ещё полезна, если успеть попасть в действующий период программы;
- Классическая ипотека — для тех, кто не проходит по льготам, но хочет зафиксировать ставку и войти в объект сейчас;
- Ипотека + собственные накопления — типовой кейс, когда 20–30% стоимости вносятся первоначальным взносом.
Я всегда рекомендую считать не только «хватает / не хватает одобрения банка», а месячную нагрузку на бюджет: комфортный платёж для семьи — это когда взнос по ипотеке не превышает 30–35% совокупного дохода. Всё, что выше, уже рисковано и может превращать собственную квартиру в источник стресса.
Хотите купить квартиру в новостройке, но не знаете, с чего начать?
Мы поможем подобрать идеальный вариант в Казани и ближайших районах — быстро, бесплатно и без комиссии:
- ✅ Подбор по вашим критериям: район, бюджет, планировка
- ✅ Только проверенные застройщики
- ✅ Юридическое сопровождение до подписания договора
- ✅ Услуги для покупателя — бесплатно (комиссию оплачивает застройщик)
⚡ Подберём подходящие варианты за 24 часа: для связи напишите в Telegram "подбор" и получите первые предложения уже сегодня.
Инфраструктура вокруг ЖК «Атлас»
С точки зрения инфраструктуры «Атлас» во многом выигрывает за счёт соседства с уже сформированным районом Царёво и близлежащих ЖК. По данным Яндекс Недвижимости, рядом с комплексом есть:
- детские и спортивные площадки во дворе самого жилого комплекса;
- лес, прогулочные аллеи и озеро в пешей доступности — это плюс для тех, кто любит гулять с детьми или собакой;
- школы и детские сады в радиусе «хожу пешком или 5–10 минут на транспорте»;
- магазины, супермаркеты, фитнес — часть из них в самом Новом Шигалееево, часть — в соседних кварталах ближе к Казани;
- открытый паркинг во дворе и рядом с домами, но мест не так много, поэтому вечером возможны «битвы за парковку»;
- остановки общественного транспорта в 3–6 минутах пешком.
Если сравнивать с «классической Казанью», здесь, конечно, нет метро под окнами и ТЦ в соседнем дворе. Но для формата пригородной жизни набор инфраструктуры вполне комфортный: всё необходимое можно закрыть либо в шаговой доступности, либо в нескольких остановках.
Плюсы и минусы квартир в ЖК «Атлас» моими глазами
Что мне нравится в этом комплексе
- Низкая этажность. 4-этажные кирпичные дома создают гораздо более камерную атмосферу, чем классические 16–25-этажные свечки.
- Сданный объект. На 2025–2026 год это уже не стройка, а готовый комплекс с понятным двором и соседями. Можно прийти, походить по территории, поговорить с реальными жителями.
- Предчистовая отделка. Это золотая середина: вам не нужно ломать стены и вывозить тонны мусора, но и не приходится переплачивать за «типовой» ремонт от застройщика, который всё равно многие переделывают под себя.
- Природа рядом. Лес, аллеи, озеро — это прямо сильный аргумент для тех, кому важен свежий воздух и спокойные прогулки.
- Цена за квадрат относительно Казани. При сравнимом метраже квартира в «Атласе» обычно стоит дешевле, чем в черте города, за счёт пригородной локации.
К чему стоит отнестись внимательно
- Ежедневные поездки в Казань. Если вы работаете в центре или на противоположном конце города, важно честно признаться себе: готовы ли вы тратить 40–60 минут в одну сторону с учётом пробок и пересадок.
- Парковка. Открытый паркинг на ограниченное количество мест постоянно всплывает в отзывах: вечером свободное место нужно ещё поискать.
- Формат «не город, но и не деревня». Для кого-то это плюс, для кого-то минус. Если вы привыкли к городским сервисам «в радиусе одного квартала», придётся адаптироваться.
- Небольшие площади. Для большой семьи форматы 30–50 м² могут быть тесноваты, особенно если планируется двое детей.
По отзывам покупателей и жильцов, которые оставлены на крупных порталах, ЖК «Атлас» держит рейтинг около 3,8–3,9 из 5: хвалят тишину, природу и цену, критикуют парковку и транспортную зависимость от Казани.
Кому подойдёт покупка квартиры в ЖК «Атлас»
Из моих живых кейсов чаще всего «Атлас» выбирают:
- Молодые пары и семьи с одним ребёнком, которым важны спокойный двор, лес, возможность гулять, но при этом нужна доступная ипотека.
- Те, кто работает в Казани, но может себе позволить гибкий график или частично удалённый формат, чтобы не стоять в пробках каждый день в часы пик.
- Инвесторы под аренду, которые делают аккуратный ремонт и сдают квартиры тем, кто работает или учится в Казани и готов жить в пригороде за меньшие деньги.
- Родители студентов, которым важно дать ребёнку отдельное жильё, но не переплачивать за «центр города».
Если вы хотите городскую жизнь «как в центре Казани» — кафе под окнами, метро в 5 минутах, круглосуточные сервисы — вам, скорее всего, стоит смотреть другие проекты. Если же вам ближе формат спокойного пригорода с живой природой, «Атлас» — вполне рабочий вариант.
Как безопасно купить квартиру в ЖК «Атлас»
Хотя дома уже сданы, это всё ещё рынок, где важно внимательно смотреть документы и историю объекта. На что я всегда обращаю внимание с клиентами:
- Правоустанавливающие документы на квартиру. Если покупаете у физлица — проверяем договор, по которому он получил объект (ДДУ, ДКП), акты приёмки, выписку ЕГРН.
- Отсутствие обременений. Ипотека, аресты, доли несовершеннолетних — всё это нужно учесть заранее.
- История дома и застройщика. По «Атласу» мы всегда поднимаем данные из ЕИСЖС, смотрим разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, проверяем застройщика через открытые реестры.
- Фактическое состояние квартиры и дома. Даже в новом доме бывают нюансы: вентиляция, промерзания, качество стяжки и т. д. Лучше один раз прийти с экспертом на осмотр, чем потом годами доделывать.
Если вы на этапе выбора и не хотите разбираться во всех юридических нюансах, лучше подключить специалиста — это реально экономит и время, и нервы.
Вывод: стоит ли рассматривать ЖК «Атлас», если вы ищете квартиру в Казани
Если коротко и честно: ЖК «Атлас» — это вариант «тихий пригород рядом с Казанью». Это не центр и не метро под окном, а кирпичные 4-этажные дома, зелень, озеро рядом и небольшие по площади квартиры, которые подходят как для жизни, так и под аренду.
Квартиры здесь интересны тем, кто:
- готов потратить чуть больше времени на дорогу до Казани, чтобы получить спокойную среду и меньшую цену за метр;
- ищет камерный комплекс, а не огромный квартал;
- хочет купить готовую квартиру с понятной инфраструктурой вокруг, а не ждать строительства 2–3 года.
Если вы узнали себя в этом описании — «Атлас» точно стоит рассмотреть в подборке. А если сомневаетесь, лучше сравнить его с 2–3 альтернативными ЖК в Казани и пригороде в похожем бюджете — по планировкам, дороге, инфраструктуре и ипотеке.
Нужна помощь с подбором квартиры в ЖК «Атлас» или в других новостройках Казани?
Я каждый день работаю с новостройками Казани и ближайших районов, вижу реальные планировки, слышу честные отзывы жильцов и знаю, где есть подводные камни в документах.
Если не хотите искать и проверять всё самостоятельно — делегируйте это мне и моей команде:
Мы подберём квартиру под ваш запрос — быстро, бесплатно и без комиссии.
Соберу для вас короткий список вариантов в ЖК «Атлас» и альтернативных комплексах, посчитаем ипотеку и поможем пройти сделку «под ключ».
Для связи просто напишите в Telegram слово «подбор» и получите первые предложения уже сегодня.
Работаю только с проверенными застройщиками Казани и пригородов.
Если не хотите искать сами — мы подберём вариант под ваш запрос за сутки, для связи пишите в Telegram:
t.me/IrinaGizetdinova