Сдал квартиру – забудь о вторжении: юрист объяснила, как защититься от самовольного хозяина. Эксперт Ирина Глазкова подчеркивает, что владелец, передав жилье в аренду, временно теряет право проживания в нем.
Попытка собственника войти в сданную квартиру без согласия арендатора является прямым нарушением жилищного законодательства и может повлечь за собой серьезные последствия, включая аннулирование договора аренды, возврат уплаченных средств и судебное разбирательство, комментирует Глазкова, адвокат, специализирующийся на семейных и жилищных спорах.
«Несмотря на право собственности, сдача жилья в аренду накладывает определенные ограничения. На период действия договора аренды право пользования квартирой переходит к арендатору. Это означает, что арендодатель не имеет права проживать в этом помещении, если речь идет о полной аренде, а не о частичном использовании», – поясняет Глазкова в разговоре с РИАМО.
Она акцентирует внимание на том, что такие действия собственника нарушают основные права арендатора, гарантированные Конституцией, в частности, неприкосновенность жилища, и права, закрепленные в договоре аренды, такие как использование жилья по назначению.
«У владельца квартиры остается лишь право распоряжаться имуществом, не нарушая прав арендатора. В подобной ситуации арендатору следует направить арендодателю письменную претензию с требованием устранить препятствия в использовании жилья и немедленно освободить помещение», – советует эксперт.
Глазкова предупреждает, что в случае нарушения прав арендатора, договор аренды может быть расторгнут, а собственник будет обязан вернуть залог, арендную плату, а также возместить убытки и моральный вред.
«Если нарушения продолжатся, арендатор имеет право обратиться в суд с требованием расторжения договора, возврата средств, выплаты неустойки за неисполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда и возмещения убытков. Решение о выезде из квартиры остается за арендатором и зависит от реакции собственника на претензию», – заключает специалист.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.