Представьте, что вы купили квартиру, зарегистрировали и прожили там полгода. И вот в один не самый прекрасный день бывший хозяин приходит в суд и говорит, что был обманут мошенниками и требует вернуть ему недвижимость. И суд соглашается. Ваша собственность возвращается к старому владельцу. А ваши деньги? Их вам, увы, никто не вернет.
Думаете, так не бывает? Еще как бывает. Именно в такой ситуации оказалась народная артистка Российской Федерации, а сам случай получил название “эффект Долиной”.
Что произошло с Ларисой Долиной?
История простая. Певица продала квартиру за 112 миллионов рублей, хотя ее рыночная стоимость на тот момент составляла 138 миллионов. Жилье приобрела добросовестная покупательница. Она следовала букве закона:
- проверила документы,
- заключила договор,
- зарегистрировала собственность.
А потом Долина подала в суд. Сказала, что была обманута мошенниками. Суд встал на ее сторону и вернул певице квартиру. А вот деньги покупателю - нет.
Почему этот случай опасен для вас?
Беда в том, что добросовестное поведение больше ни от чего покупателя не защищает. Раньше мы как думали? “Если я следую закону, проверяю все документы, плачу справедливую цену, то я в безопасности”. Вот только теперь это совсем не так.
Любой продавец может спустя какое-то время сослаться на обман со стороны мошенников, а вы ничего не сможете доказать. Вы потеряете имущество, не получив никакой компенсации.
Не стоит думать, что случай Ларисы Долиной - уникален. По данным Центробанка мошенничество в России продолжает набирать обороты. Объем похищенных средств увеличился на 30% только за третий квартал 2025 года. Это значит, что число их жертв продолжает расти. А значит, рынок недвижимости теперь опаснее, чем когда-либо.
Есть ли безопасный способ приобрести недвижимость?
Такой способ есть - это торги в процедуре банкротства физического лица.
Как это происходит?
Когда должника признают банкротом, продажей его имущества занимается финансовый управляющий. Он проводит проверки на наличие арестов и ограничений, оценивает имущество и реализует его через электронную площадку. Всё открыто, прозрачно и совершенно законно.
Почему это безопасно?
- Вы не будете иметь дело с человеком, который сможет заявить, что был обманут. Вы будете иметь дело с финансовым управляющим, деятельность которого контролируется. Так что “эффект Долиной” вас не коснётся.
- Будут проведены все необходимые проверки. Если спорные вопросы появятся, то все они будут разрешены до начала торгов.
- И приятный бонус. Купить недвижимость можно по цене гораздо ниже рыночной.
Миллионы людей покупали недвижимость на вторичном рынке. Теперь это довольно рискованно. Продавцы подают в суд, делая добросовестных покупателей жертвами “эффекта Долиной”. Но торги в рамках процедуры банкротства — это другое дело. Здесь нет рисков. Зато есть контроль за происходящим и защита интересов сторон.
Хотите приобрести недвижимость? Задумайтесь о торгах по банкротству. Это безопаснее, а возможно даже дешевле. Если вы хотите купить жилье без риска, в полезных материалах на нашем сайте вы найдете ответы на все вопросы. И пусть то, что вы покупаете, остается вашим.