Если коммерческое помещение нуждается в ремонте или переоборудовании, необходимо провести ряд подготовительных работ, в число которых обязательно входят демонтажные работы. Для подготовки к демонтажным работам важно убрать из помещения всю мебель, оборудование. Какие работы относятся к демонтажным?
- снос стен, перегородок в рамках плана, разбор перегородок;
- удаление старой облицовки и отделки: штукатурки, краски, обоев, плитки и др;
- снятие напольного покрытия: ламината, паркета, линолеума;
- разбор потолочный конструкций, снятие натяжных потолков, удаление плит;
- демонтаж инженерных коммуникаций, окон, дверей;
- разборка стеллажей и других конструкций в рамках демонтажа склада.
Начало работ по демонтажу перегородок в зданиях выполняются на основании согласованных проектных решений полученных от заказчика, в жилых домах с согласования с межведомственной комиссией муниципального образования, на территории которого расположено коммерческое помещение.
Демонтаж коммерческих помещений
Объем демонтажных работ и их вид зависит от размеров помещения, вида и поставленных задач. Среди коммерческих помещений выделяют производственные, торговые, торгово-офисные, складские, офисные, культурно-социальные.
Особенности каждого помещения влияют на проведение демонтажных работ. Демонтаж складских помещений требует использования высотной техники, причиной тому — высокие потолки складов, которые могут превышать 10 метров. Особые требования применяются к демонтажу помещений в торговых центрах рядом расположены — другие магазины, обычно работы проводятся ночью, когда в торговом центре нет посетителей. Что касается производственных помещений, для проведения демонтажных работ в них требуется компрессорная техника большой мощности, чтобы демонтировать производственные станки на бетонном фундаменте. Само бетонное покрытие пола демонтируется гораздо тяжелее, чем пол в коммерческих помещениях торгово-офисного типа, необходимо применение специального оборудования.
Демонтаж инженерных систем
Особое внимание стоит уделить демонтажу инженерных систем коммерческого помещения, к ним относятся:
- система водоснабжения и канализация;
- отопительная система;
- система вентиляции и кондиционирования;
- электрические сети, газопроводы;
- слаботочные системы.
Все инженерные системы перед демонтажом требуется в обязательном порядке отключить от питания, далее все зависит от типа:
- особой осторожности требует демонтаж газопровода, для этого перекрывается доступ газа и производится демонтаж трубопровода
- при демонтаже канализации, систем отопления и водоснабжения необходимо обязательно слить воду, разобрать краны, батареи, сантехнику;
- в ходе демонтажных работ в системах освещения и электрических системах важно обесточить помещение, снять выключатели, розетки, щитки и другое оборудование, после начать разбор электропроводки.
Объем демонтажных работ
Объемы работ в ходе демонтажа зависят от типа ремонта, требуемого в коммерческом помещении. Выделяют косметический и капитальный ремонт, в первом случае потребуется снять основное оборудование и очистить поверхности стен, потолков и пола, чтобы сохранить внешний вид помещения. В ходе демонтажных работ для текущего ремонта обычно снимают напольное покрытие для замены, отделку стен и потолков, меняют оборудование для инженерных систем (краны, розетки, лампы).
Демонтаж для последующего капитального ремонта требует восстановления эксплуатационных характеристик конструкций помещений и инженерных коммуникаций, что значительно увеличивает объем работ. Вот список основных работ после демонтажа:
- замена старых элементов слаботочных систем (таких, как пожарная, охранная, система газоснабжения);
- устранение дефектов канализации, водопровода системы водоснабжения;
- замена электропроводки, осветительных приборов;
- полная или частичная замена элементов системы вентиляции и кондиционирования (внешних блоков, дренажа, проводки);
- восстановление напольного покрытия, замена отделки стен и потолков;
- восстановление перегородок, возведение новых.
Демонтажные работы требуют внимательного отношения к технике безопасности и соблюдения норм для правильной подготовки коммерческого помещения к ремонтно-отделочным работам.