Что такое поэтажный план: определение и назначение
Поэтажный план — это официальный графический документ, отображающий фактическую конфигурацию каждого этажа здания: границы помещений, перегородки, площади, расположение дверей, окон, инженерных узлов. Он создаётся на основании инструментальных обмеров и является основой для оформления технического плана, согласования перепланировок и регистрации объекта в ЕГРН.
Сегодня поэтажный план остаётся одним из ключевых документов при работе с недвижимостью. Без него невозможно корректно подготовить технический план или подтвердить фактическое состояние помещения. Именно поэтому компания ТопГео оказывает услугу профессиональной подготовки технических планов: наши кадастровые инженеры выполняют работы быстро, точно и в строгом соответствии с действующими нормативами. Для заказчика мы сокращаем сроки, избегаем ошибок в документации и обеспечиваем полное сопровождение до регистрации в ЕГРН.
В чём отличие от экспликации и технического паспорта
Многие собственники путают поэтажный план с экспликацией и техническим паспортом, однако каждый документ выполняет разную задачу.
- Поэтажный план — это графическая основа, отражающая формы и размеры помещений.
- Экспликация — текстовое приложение с перечнем комнат, назначением и площадями.
Технический паспорт включает оба элемента и содержит расширенные технические характеристики здания.
Компания ТопГео подготавливает технические планы, которые включают необходимые графические и текстовые материалы, поэтому собственнику не нужно обращаться в несколько организаций — все работы выполняются комплексно и в минимальные сроки.
Почему поэтажный план важен при регистрации недвижимости
Регистрационные органы сверяют конфигурацию помещения с фактическими обмерами. Любые расхождения приводят к приостановке, отказу в регистрации или проблемам при сделке.
Поэтажный план помогает подтвердить площадь, доказать отсутствие незаконных перепланировок и корректно подготовить техплан.
В ТопГео кадастровые инженеры работают по утверждённым методикам, поэтому технический план проходит регистрацию без исправлений и дополнительных запросов.
Что отображается на поэтажном плане
Поэтажный план включает детализированное изображение всех помещений этажа, выполненное по стандартам технической инвентаризации.
Основные элементы чертежа (несущие стены, окна, двери и т. д.)
На поэтажном плане отображаются:
- несущие стены, выделенные утолщённой линией;
- перегородки;
- дверные и оконные проёмы;
- инженерные шахты;
- лестницы, балконы и другие конструктивные элементы.
Эти данные необходимы при расчёте площади и определении допустимости перепланировок.
Условные обозначения и их расшифровка
Документ содержит принятые в технической инвентаризации условные обозначения: символы стен, проёмов, лестничных маршей, вентиляционных каналов. Благодаря этому любой инженер может быстро интерпретировать данные плана.
Кто подготавливает поэтажный план
Созданием поэтажных планов занимаются специализированные организации, обладающие правом на проведение технической инвентаризации.
Организации-исполнители (БТИ, МФЦ, Ростехинвентаризация)
Традиционно такие документы оформляют БТИ или Ростехинвентаризация. Через МФЦ можно подать заявление, но работы выполняет технический специалист.
Однако если вам нужен технический план для регистрации в ЕГРН, то к БТИ обращаться не обязательно — этим занимаются кадастровые инженеры.
Компания ТопГео профессионально подготавливает технические планы для квартир, домов, помещений, коммерческих объектов и земельных участков. Мы выполняем обмеры, создаём графическую часть, формируем XML-файл и сопровождаем регистрацию.
Сроки и стоимость изготовления
Срок зависит от необходимости новых обмеров и сложности объекта. Если помещение менялось или ранее не инвентаризировалось, потребуется выезд инженера.
В ТопГео работы организованы так, чтобы клиент получил готовый техплан в самые короткие сроки, без ошибок и повторных обращений.
Как заказать поэтажный план: пошаговая инструкция
Процесс начинается с простого: собираются документы, выбирается организация и подаётся заявление.
Необходимые документы
Для заказа поэтажного плана или технического плана понадобятся:
- паспорт заявителя;
- документ о праве собственности;
- кадастровый номер или точный адрес объекта.
Если обращение идёт через представителя — нужна доверенность.
Варианты подачи заявки (офлайн и онлайн)
Получить документ можно очно в БТИ или через МФЦ. Многие организации принимают онлайн-заявки.
В ТопГео оформить заказ можно дистанционно: отправив документы на почту или через мессенджеры. Инженер выезжает на объект в удобное время.
Типичные ошибки при заказе поэтажного плана
Чаще всего проблемы возникают из-за некорректного адреса, устаревших данных, неполного пакета документов или наличия неузаконенной перепланировки.
Мы в ТопГео заранее проверяем сведения по объекту, чтобы исключить риски приостановки или отказа в регистрации.
Пример поэтажного плана
На поэтажном плане отображаются помещения с номерами, размерами, контурами стен и инженерных узлов. Такой документ является основой технического плана, который мы подготавливаем в структурированном и корректном виде для представления в Росреестр.
Нормативная база
Работы выполняются по требованиям приказов Минэкономразвития, федеральных законов №218-ФЗ и №384-ФЗ, а также методических рекомендаций БТИ и Ростехинвентаризации.
Частые вопросы о поэтажном плане
Сколько действует документ?
- Пока конфигурация помещения не меняется. После перепланировки требуется новый план.
Можно ли внести изменения в готовый план?
- Да, но только через повторные обмеры. Специалист фиксирует изменения и оформляет обновлённый вариант.
Можно ли получить поэтажный план дистанционно?
- В ряде регионов — да. Документы могут быть выданы в электронной форме.
Что делать, если в плане ошибка?
- Обратиться в организацию, проводившую обмеры.
Если нужен корректный технический план для Росреестра — ТопГео подготовит новый документ.
Нужен ли поэтажный план для перепланировки?
- Да, он является основой проектной документации.
Можно ли использовать старый архивный план?
- Только если помещение не менялось. Иначе план не примут в работе над техническим планом.