Пока вас кормили красивыми рендерами, мы делали капитал.
Давайте честно. Рынок недвижимости делится на две части: инсайдерские сделки для своих и масс-маркет для толпы.
Вспомним 2021 год. Золотое время.
Пока мы в закрытом контуре забирали на блюдечке Lifetime и пылесосили проекты Интеко - West Garden и Вестердам по смешным ценам (которые сейчас выросли в разы) - толпа несла деньги в раскрученный Sky Garden.
Почему? Потому что ФСК выкатил мощную рекламу, а продажные брокеры и блогеры начали хором петь оды "супер-инвестиции". Им нужно было кормить "буратин" и закрывать свои планы продаж.
Прошло почти 4 года. Давайте посмотрим на сухие цифры. Без эмоций.
Цены на старте (2021 год):
• Студии - заходили по 10 млн руб.
• Однушки (35-38 м²) - стоили 12-13 млн руб.
• Двушки (евро-3) - около 17 млн руб.
Что мы имеем сейчас, в 2025-м?
Я открываю чаты переуступок и вижу боль.
Студии 35 метров висят за 14 млн.
Евро-двушки (те самые, что брали по 12-13) пытаются слить за 15 млн.
Включаем калькулятор.
В эти 15 млн на выходе уже зашита комиссия агенту - 3% (стандарт рынка). То есть на руки собственник получает дай бог 14,5 млн.
Купил за 12,5. Продал через 4 года за 14,5. Ну и налоги…
Инвестиция?
За 4 года "грязными" менее 2-х миллионов рублей. С учетом инфляции - инвестор потерял деньги. Капитал просто сгорел, в ожидании чуда.
Почему так вышло?
Локация решает. Да, северо-запад. Но это тупик. До метро пиликать 20 минут. Весь спрос в локации пылесосит Спартак-Тушино: готовый "Город на реке", "Алия", "Примавера", "Holland Park". Даже мозолящий глаза City Bay от MR Group выигрывает - он от реки на первой линии( хоть и плотненький), он виден, там качество продукта выше.
А Sky Garden просто потерялся на их фоне.
Жесткая правда:
Чем громче реклама, чем слаще поет блогер, тем меньше там вашего профита.
Каждый рубль, вложенный застройщиком в маркетинг, и каждый процент отката риелтору - достается из вашего кармана.
Те "акулы" рынка, которые впаривали вам этот неликвид в 21-м году, давно купили себе новые машины на ваши комиссии. А вы остались с квартирой, которая никому не нужна по оверпрайсу.
Думайте головой, а не рекламным буклетом.
