⚖️ «Эффект Долиной» добрался до вершины: Верховный суд изучит резонансное дело о квартире
Многомиллионный судебный спор вокруг элитной пятикомнатной квартиры народной артистки России Ларисы Долиной в Хамовниках достиг высшей судебной инстанции страны. Накануне стало известно, что в Верховный суд России поступила жалоба от Полины Лурье, покупательницы, которая в результате решений нижестоящих судов осталась без приобретенной недвижимости и без уплаченных за нее 112 миллионов рублей. Уже сегодня, 3 декабря, высший судебный орган истребовал дело по этому резонансному имущественному спору. Это событие мгновенно вселило надежду в Полину Лурье и ее адвоката Светлану Свириденко.
Запрос материалов дела Верховным судом из нижестоящего органа является крайне редким явлением в российской судебной практике. По мнению экспертов, это может свидетельствовать о высокой вероятности того, что жалоба будет вынесена на полноценное рассмотрение судебной коллегии и что вынесенное ранее решение, признавшее сделку недействительной, может быть пересмотрено. Ситуация осложняется тем, что решение о возврате квартиры Долиной, оставившее добросовестного покупателя без компенсации, уже получило название «схема Долиной» или «эффект Долиной» и, как утверждают юристы, породило целую волну аналогичных исков по всей стране, касающихся оспаривания сделок с недвижимостью.
Надежда для покупательницы: институт добросовестного приобретения
Полина Лурье, которая утверждала, что лично встречалась с певицей и провела сделку абсолютно прозрачно, была признана добросовестным приобретателем. Однако суды первых инстанций встали на сторону Ларисы Долиной, признав сделку недействительной на основании того, что певица действовала под влиянием мошенников и не осознавала значения своих действий, что было подтверждено судебной психолого-психиатрической экспертизой. В итоге квартира вернулась к артистке, а Лурье суды посоветовали взыскивать свои 112 миллионов рублей с осужденных мошенников, которые получили сроки до семи лет лишения свободы.
Практикующий юрист по вопросам споров с недвижимостью и бывшая судья Ольга Савина в общении с журналистами высказала свое мнение о возможном исходе в Верховном суде: «Я думаю, что сделку, скорее всего, снова признают недействительной и квартира, скорее всего, останется за Долиной. Но Верховный суд, вероятно, применит институт добросовестного приобретения к текущему покупателю — Лурье. Соответственно, по реституции ей должны быть в обязательном порядке возвращены денежные средства». Это юридическое толкование означает, что суд, подтверждая недействительность сделки, должен обязать Долину вернуть Лурье деньги, а не перекладывать эту обязанность полностью на мошенников.
Правовая коллизия и предостережение судьи
Резонанс вокруг этого дела усиливается на фоне публичных заявлений из судебного сообщества. Председатель Верховного суда Игорь Краснов на пленарном заседании Совета судей России недавно призвал нижестоящие инстанции быть крайне осторожными и не принимать судебных решений, которые могут «стать катализатором мошеннических схем». Он также подчеркнул, что решения не должны содержать оценочных суждений и порождать двойственность толкования.
По мнению многих юристов, именно судебное решение по делу Долиной, которое позволило вернуть квартиру продавцу, признанному жертвой мошенников, но оставило покупателя без жилья и денег, стало тем самым «катализатором». Это решение создало опасный прецедент односторонней реституции, который позволяет мошенникам с легкостью оспаривать сделки, нанося колоссальный ущерб рынку недвижимости и покупателям, действующим на законных основаниях. Сумма ущерба, причиненного Долиной мошенниками, по разным данным, составила свыше 200 миллионов рублей, и, по решению суда, часть этой суммы мошенники должны возместить самой певице, что только добавляет вопросов к логике принятых ранее судебных актов.
Юридический арсенал Долиной: сильная команда
Впрочем, было бы ошибкой думать, что у Ларисы Долиной нет своих козырей в рукаве. На стороне артистки выступает одна из самых сильных команд юристов в стране, что свидетельствует о серьезности ее намерений и готовности отстаивать свою позицию до конца. Ее адвокат, Мария Пухова, является сотрудником известной адвокатской конторы «Барщевский и партнеры».
Основателем этого бюро является Михаил Юрьевич Барщевский, который является полномочным представителем Правительства Российской Федерации в высших судебных инстанциях. Привлечение такого мощного юридического ресурса явно указывает на то, что певица ведет эту борьбу на самом высоком уровне. В Сети активно обсуждаются слухи о том, что услуги звезд юридического мира оцениваются в очень внушительные гонорары, некоторые источники называют сумму в один миллион рублей в час. Хотя о том, сколько конкретно берет за свои услуги Мария Пухова, история умалчивает, не исключено, что эксперт уже получил серьезное вознаграждение за ведение столь резонансного дела.
«Схема Долиной» выходит за рамки недвижимости
Самое тревожное, что «схема Долиной» уже вышла за пределы сделок с жильем, создав риски и для других рынков. Подобные судебные прецеденты потенциально распространяются на автомобильный рынок и сделки с другими дорогостоящими активами. Суть в том, что продавец, заявивший, что действовал под влиянием мошенников, пытается вернуть себе имущество, не возвращая деньги добросовестному покупателю.
К примеру, несколько месяцев назад стала известна история, когда 57-летняя россиянка продала машину за 850 тысяч рублей, а затем, заявив в суде, что «не отдавала себе отчета в поступках» (предоставив медицинские документы), потребовала свой автомобиль обратно. Таким образом, судебное решение по делу Долиной стало своеобразным маяком для мошенников и недобросовестных продавцов, показав им потенциальный лазейку в законе. Пока Верховный суд не поставит окончательную точку в этом деле, рынок недвижимости и крупные сделки останутся под угрозой, а принцип добросовестного приобретения — под большим вопросом.