ЕКАТЕРИНБУРГ, 4 декабря, ФедералПресс. Свердловский областной суд утвердил решение, по которому супружеская пара лишилась купленной квартиры. Ее предыдущий владелец заявил, что был в запое, когда продавал жилье риелтору. Об этом корреспонденту «ФедералПресс» заявили в пресс-службе суда.
«Решение Кировского районного суда оставлено без изменений», – рассказали там.
Супруги Альберт и Алена Со купили квартиру в декабре 2023 года у риелтора Михаила Посуконько, сделали там ремонт и пустили жильцов. Алена рассказала в суде, что квартира была проверена по всем доступным сервисам, там никто не проживал, права собственности Посуконько подтвердил выпиской из ЕГРН. Оплачивали жилье супруги через банк и не могли подумать, что сделку признают недействительной.
Однако затем предыдущий собственник квартиры Владимир Степанов потребовал вернуть имущество ему. Он заявил, что с 19 лет «систематически употребляет спиртные напитки», а после смерти матери начал беспробудно пить. Один из его собутыльников якобы вывез Степанова в Верхний Тагил, где того удерживали, спаивали и избивали. Самого момента продажи квартиры риелтору бывший собственник не запомнил.
Посуконько, в свою очередь, утверждал, что Степанов предоставил выписку из больницы о своем психическом здоровье, прочитал договор и получил деньги наличными под расписку. Он даже продемонстировал фотографию Степанова с договором.
Суд, впрочем, встал на сторону истца. В частности, медицинская экспертиза признала, что Степанов страдал конечной стадией алкоголизма, не мог понимать значения своих действий и руководить ими. Графолог засвидетельствовал, что подпись Степанова под договором, хотя и не была подделана, указывает на «сильное влияние сбивающих факторов». Истец прошел проверку на детекторе лжи, а соседи рассказали подробности его жизни.
«Внешний неопрятный вид истца, <...> неудовлетворительное состояние его квартиры <...> указывали на асоциальный образ жизни Степанова К. В. Данные обстоятельства, учитывая, что спорная квартира была единственным жильем для истца <...>, давали повод усомниться в его нормальном психофизиологическом состоянии, позволяющим адекватно воспринимать совершаемые действия», – говорится в решении суда.
В итоге сделка Со и Посуконько была расторгнута, а квартира возвращена Степанову. При этом в документе не указано, кто должен вернуть деньги супругам.
Примечательно, что это уже вторая запутанная история с участием риелтора Посуконько. Ранее он купил квартиру у некоего Владимира Бикеева, но там оказался зарегистрирован мигрант Артур Сукиасян. Выяснилось, что Бикеев оформил квартиру в собственность на основании подложного решения суда, а в действительности жилье принадлежит городу. В результате квартиру у Посуконько забрали, но деньги Бикеев не вернул. Очередной суд решил, что компенсацию в размере 1,3 млн рублей риелтору должно заплатить государство, допустившее неправильную регистрацию недвижимости.
«ФедералПресс» напоминает, что ранее дочь челябинского бизнесмена, продавшая квартиру под влиянием мошенников, помирилась в суде с покупателем жилья.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия