Росреестр отказался вводить медицинские проверки для продавцов квартир

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не поддержала инициативу о введении обязательного медицинского освидетельствования граждан, продающих недвижимость. В ведомстве пояснили, что требование предоставлять справки из психоневрологических и наркологических диспансеров нарушает конституционные права на неприкосновенность частной жизни. Как сообщает издание РБК, соответствующий официальный ответ был направлен на запрос депутата Государственной думы Ярослава Нилова.

Парламентарий предлагал ужесточить правила регистрации сделок, чтобы обезопасить добросовестных покупателей от так называемой бабушкиной схемы. Суть этого мошенничества заключается в том, что пожилые люди под влиянием злоумышленников продают жилье, а затем через суд требуют вернуть недвижимость, ссылаясь на то, что не отдавали отчета своим действиям. В результате покупатель часто остается и без приобретенной квартиры, и без денег, так как средства обычно уже переданы преступникам.

Однако в Росреестре подчеркнули, что сведения о диагнозах и состоянии здоровья составляют врачебную тайну, охраняемую основным законом страны. У сотрудников регистрационной службы нет ни законных оснований для доступа к таким чувствительным данным, ни специальных медицинских знаний, чтобы адекватно оценивать психическое здоровье участников сделки. Поэтому возложение на них функций по проверке дееспособности продавцов было признано нецелесообразным и юридически некорректным.

Представители ведомства также отметили, что действующее законодательство уже содержит правовые механизмы для разрешения подобных конфликтов. Согласно Гражданскому кодексу, если сделка признается недействительной из-за обмана или заблуждения, стороны обязаны вернуть друг другу все полученное в ходе договора. Кроме того, закон запрещает требовать исполнения обязательств одной стороной, если она сама не выполнила свои договоренности, что теоретически должно защищать пострадавших покупателей от потери средств.

Дополнительным аргументом против нововведения стал тот факт, что жертвы телефонных мошенников, как правило, не лишены дееспособности в юридическом смысле на момент продажи. Они совершают сделки осознанно, хоть и находясь под сильным психологическим давлением, поэтому наличие справки от врача не стало бы реальным препятствием для совершения операции. В качестве примера приводится недавняя громкая история с певицей Ларисой Долиной, которая также стала жертвой аферистов, но суд встал на ее сторону.