Покупка квартиры в браке — радостное событие, но у юристов она звучит иначе: «ещё один потенциальный спор о разделе имущества».
Пока любовь, ипотека и ремонт — думать о расставании неприятно, поэтому многие «подпишем как получится, потом разберёмся».
А «потом» часто означает суд, нервы и ощущение, что тебя обманули.
Давай разберёмся, как оформить квартиру так, чтобы права были понятны сразу, а не через экспертизы и адвокатов.
1. Главное правило: всё, что куплено в браке — общее по умолчанию
По закону большинство покупок в браке — совместно нажитое имущество, даже если:
- квартира оформлена на одного
- ипотеку платит в основном муж или жена
- первый взнос дал кто-то один
То есть при разводе суд будет исходить из того, что квартира общая пополам, если вы заранее это не переопределили.
Микро-пример:
Квартира оформлена на мужа, жена в платежах почти не участвовала, но была в декрете. При разводе суд всё равно смотрит: покупка в браке → значит, общее. И делить будут не «как кому кажется справедливо», а по закону.
Если вы хотите других долей или особых условий — это нужно не «обсудить на кухне», а закрепить на бумаге.
2. Брачный договор: зафиксировать правила на берегу
Брачный договор — не про недоверие, а про ясность:
кто чем владеет, как делится имущество, что с ипотекой и первым взносом.
С его помощью можно:
- прописать, что квартира принадлежит одному из супругов
- или закрепить конкретные доли (например, 70/30)
- отдельно оговорить, что делать с ипотекой и платежами
Важно:
- брачный договор оформляется у нотариуса
- лучше делать его до покупки или сразу после, пока все договороспособны и без обид
Микро-пример:
Пара купила квартиру, первый взнос полностью дал муж, дальше платят вдвоём. Они заключили брачный договор: 60% доли — мужу, 40% — жене. Если что-то пойдёт не так — не нужно будет в суде доказывать, кто сколько внёс.
3. Долевая собственность: «у каждого своя часть»
Вместо «оформим на одного, и так понятно, что общее» можно сразу сделать долевую собственность:
- указать обоих супругов собственниками
- прописать доли (50/50 или другие)
Плюсы:
- каждому принадлежит конкретная часть квартиры
- проще решать вопросы с продажей/наследованием
- меньше пространства для споров «я вкладывал(а) больше»
Минус:
- если доли неравные, кому-то может быть психологически неприятно
- всё равно придётся договариваться, если захотите продать/поменять
Но в целом долевая — честный и прозрачный вариант для тех, кто сразу хочет понимать, кому какая часть жилья принадлежит.
4. Покупка на одного супруга: когда так бывает и что учесть
Иногда квартиру оформляют только на одного:
- ипотеку дают по его доходам
- второй супруг в чёрной зарплате
- или есть причины оформить на конкретного человека (например, самозанятость, риски бизнеса)
Тогда важно:
- помнить, что по закону это всё равно совместно нажитое (если не брачный договор/дарение/наследство)
- второму супругу может быть важна хоть какая-то защита — например, отдельное соглашение у нотариуса о долях или брачный договор
Если оформить на одного и ничего не прописать, при разводе это не «его/её квартира», а объект, который, скорее всего, будут делить через суд.
5. «Мои» деньги в общем жилье: как не потерять вклад
Частая ситуация:
- один из супругов вкладывает деньги, полученные до брака, от продажи своей старой квартиры, от наследства или дарения
- на эти деньги формируется первый взнос или оплачивается значительная часть стоимости
Чтобы потом не доказывать это по перепискам и свидетельским показаниям:
- сохраняйте документы об источнике денег (договор дарения, наследства, продажи старой квартиры)
- зафиксируйте вклад в договоре: брачный контракт или соглашение о распределении долей
- можно оформить часть суммы как целевое дарение одному из супругов от родственников (это уже его личные деньги)
Чем больше формальных следов — тем меньше шансов, что потом ваш вклад просто «растворится» в общей массе при разводе.
6. О чём договориться сейчас, чтобы не воевать потом
Даже если вы не готовы к брачному договору, полезно честно проговорить и по возможности оформить:
- кому формально принадлежит квартира
- какие доли вы считаете справедливыми
- кто и в каких долях платит ипотеку
- что будет с квартирой, если один перестаёт платить или уходит из семьи
Чем больше конкретики сейчас, тем меньше обид и неожиданностей потом.
Покупка квартиры в браке — это не только про «где поставить диван», но и про правила игры: кому что принадлежит, кто за что отвечает и как вы будете выходить из истории, если жизнь повернёт не так.
Когда это не только «на словах», а на бумаге, вы оба защищены — и можно жить спокойнее, а не бояться судебки на горизонте.
Если статья откликнулась — подпишись на «Метры и Миллионы». Здесь простым языком о том, как принимать решения по жилью с головой, а не на эмоциях.
А вы бы чувствовали себя спокойнее с брачным договором/долями или пока страшно об этом даже говорить? Напишите в комментариях.