Взносы на капитальный ремонт — обязанность каждого собственника жилья. Но в некоторых случаях платить можно меньше или не платить вовсе. Рассмотрим исключительно законные способы.
Кто имеет право НЕ платить взносы?
1. Собственники квартир в аварийных домах
Условие: Дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Что делать:
- Получить акт о признании дома аварийным
- Направить копию в региональный оператор капремонта
- Взносы приостанавливаются с месяца, следующего за признанием дома аварийным
2. Собственники в домах, где создан спецсчет
Нюанс: Если деньги на капремонт копятся на специальном счете дома (а не у регионального оператора), то:
- Собственники сами определяют размер взноса
- Могут установить 0 рублей, если собрание так решит
- Но тогда ремонт делается только на уже накопленные средства
Кто имеет право на льготы (частичную оплату)?
Федеральные льготники (скидка 50%):
- Инвалиды I и II групп
- Участники и инвалиды ВОВ
- Граждане, пострадавшие от радиации (Чернобыль, Семипалатинск и др.)
- Лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда"
Региональные льготники (скидка устанавливается субъектом РФ):
- Пенсионеры старше 70 лет — 50% скидка
- Пенсионеры старше 80 лет — 100% освобождение (в большинстве регионов)
- Многодетные семьи (в некоторых регионах)
- Малоимущие граждане (признанные таковыми)
Важно: Льготы предоставляются только на одну квартиру и при отсутствии задолженности по взносам.
Как оформить льготу?
Пошаговая инструкция:
Шаг 1: Соберите документы
- Паспорт
- Документ на квартиру (свидетельство о праве собственности)
- Документ, подтверждающий льготу (удостоверение инвалида, пенсионное и т.д.)
- Справка об отсутствии задолженности по взносам
- Выписка из домовой книги
Шаг 2: Напишите заявление
В региональный фонд капитального ремонта
[Название вашего региона]
От [ФИО, адрес, телефон]
Заявление о предоставлении льготы по уплате взносов на капитальный ремонт
Я, [ФИО], являюсь собственником квартиры по адресу: [адрес]. На основании [указать закон и категорию льготы] прошу предоставить мне льготу в размере 50%/100% по уплате взносов на капитальный ремонт.
Приложения:
1. Копия паспорта
2. Копия документа на квартиру
3. Копия документа, подтверждающего льготу
4. Справка об отсутствии задолженности
5. Выписка из домовой книги
[Дата, подпись]
Шаг 3: Подайте документы
- Лично в МФЦ
- Через портал Госуслуг (в некоторых регионах)
- В офисе регионального оператора
Шаг 4: Дождитесь решения
Обычно рассмотрение занимает 10-30 дней. Льгота применяется с месяца, следующего за месяцем подачи заявления.
Что делать, если нет денег платить?
Законные варианты:
1. Рассрочка платежа
- Напишите заявление региональному оператору
- Предложите свой график платежей
- Максимальный срок рассрочки — 3 года
2. Отсрочка платежа
- При временных финансовых трудностях
- На срок до 6 месяцев
- Требует подтверждения (справка о снижении дохода)
3. Взаимозачет
Если региональный оператор должен вам (например, за непредоставленные услуги), можно предложить зачет.
Чего делать НЕЛЬЗЯ (незаконные способы):
- Просто не платить — будут пени, ограничения, суды
- Оспаривать законность взносов — они установлены Жилищным кодексом
- Отказываться платить, потому что "ремонта не видно" — взносы идут в общий фонд региона
Что будет, если не платить?
Стадии взыскания:
1. Начисление пени
- 1-30 дней просрочки — 0%
- 31-90 дней — 1/300 ключевой ставки ЦБ ежедневно
- С 91 дня — 1/130 ключевой ставки
2. Ограничительные меры
- Запрет на регистрационные действия с квартирой
- Ограничение выезда за границу (при долге от 30 000 ₽)
3. Судебное взыскание
- Исковое заявление в суд
- Решение суда о взыскании
- Принудительное исполнение через приставов
4. Реализация имущества
- В крайних случаях — продажа квартиры с торгов
- На практике до этого доходит редко
Как уменьшить размер взносов?
Законные способы:
1. Изменить размер взноса на общем собрании
Если деньги копятся на спецсчете дома, собрание может установить любой размер, даже 0 ₽.
2. Выбрать минимальный тариф
В некоторых регионах есть дифференцированные тарифы.
3. Учесть переплату
Если ранее платили больше, можно зачесть в счет будущих платежей.
Особые случаи
Новостройки:
- Первые 5 лет — взносы не начисляются
- Срок начинает течь с момента регистрации права собственности
Нежилые помещения:
- Владельцы нежилых помещений платят взносы
- Но могут не платить, если помещение не подключено к общедомовым системам
Собственники доли:
- Платят пропорционально своей доле
- Льготы применяются только к доле льготника
Практические советы
Совет 1: Всегда оформляйте льготы вовремя
Льгота действует только с момента оформления, задним числом не применяется.
Совет 2: Следите за изменениями в законодательстве
Региональные льготы часто меняются.
Совет 3: Регулярно проверяйте начисления
Ошибки в начислениях — не редкость.
Совет 4: Не копите долги
Проще договориться о рассрочке, чем платить пени и судиться.
Если вам отказывают в льготе
Порядок обжалования:
- Жалоба руководителю регионального оператора
- Обращение в жилищную инспекцию
- Жалоба в прокуратуру
- Исковое заявление в суд
Краткий чек-лист
- Проверил, есть ли у меня право на льготу
- Собрал необходимые документы
- Подал заявление в МФЦ или оператору
- Получил подтверждение о предоставлении льготы
- Проверил, правильно ли применяется льгота в квитанциях
- При возникновении проблем — подал жалобу
Важно: Льготы и отсрочки — это ваше право, но нужно его правильно оформить. Не надейтесь, что оператор сам все узнает и предложит.
А вы пользуетесь льготами по капремонту? Поделитесь в комментариях, сложно ли было оформить и с какими трудностями столкнулись!
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ ЮРИСТА ПО СПИСАНИЮ ДОЛГОВ - ЗАПИСАТЬСЯ