#moi_pereletnye_mysli #dnevnik_mariny_gordejchik
Никак не могла придумать название статье. Сделала запрос во Вселенную Googl. ИИ выдал ответ:
Бермудский треугольник является местом искривления пространства-времени, которое засасывает объекты в параллельную вселенную.
Упс!!! Так и есть.
Если представить, что рынок недвижимости Беларуси - это горная система. То сегодня мы поднялись на самую высокую гору планеты Эверест. Выше только небо и космос. Как долго продержимся, балансируя в этом опасном для жизни месте, никто не знает.
Последние три года рынок недвижимости похож на дрожжевое тесто, которое приготовили, оставили для брожения и забыли. Цены растут, словно мы живем не в стране под названием Республика Беларусь, а на островах в океане, где земли мало, новое строить негде.
Банки стимулируют покупку и строительство, беспрерывно выдавая кредиты. А когда поток желающих иссякает, находят выход снижая процентные ставки то на покупку новостроек, то на вторичку.
Я все думаю, неужели зарплаты белорусов настолько велики, что могут себе позволить? Стоимость трех – четырехкомнатных квартир прошлого века уже вышла за рамки стоимости пусть и не шикарного, но вполне себе загородного домика с земельным участком.
В июне 2024 года продала загородный дом в д.Паперня, что в 8 км от кольцевой. Дом 2017 г.п. с тремя раздельными комнатами. Все коммуникации, включая газ в доме. Большой гараж.15 соток в собственности. Остановка транспорта, школа, магазин в шаговой доступности. Красота!) Продали быстро в эквиваленте $84000. Больше он тогда не стоил. Для покупки дома, люди всего лишь продали 3-ую стандартную квартиру в Зеленом луге.
Вот думаю, а сколько бы сегодня – в октябре-ноябре 2025 года, стоил? Те же в эквиваленте $84000? Но это же всего лишь стоимость 2-ой квартиры без ремонта. $11000? Как 3-е квартиры в спальных районах типа Малиновка, Сухарево, тот же Зеленый луг.
Другой пример. Дом в д.Волковичи, Дзержинский р-н.
1984 г.п. со всеми коммуникациями, газ присутствует, в доме. 20 соток идеально ровного земельного участка. Пять остановок электричкой от метро Институт культуры - 25 минут дороги. От станции до дома 12 минут пешком по освещенной фонарями в темное время ровной, выложенной плиткой дорожке. Согласна, что дом был из бревна, не самый интересный по интерьеру, но стоимость эквивалентна $79000. Четыре комнаты. Какой никакой, но санузел и ванная в доме. И что? А ничего. Один показ. Поели клубники, выпили вишневой настойки и поехали домой. За три месяца активной рекламы, один показ. Клиентка психанула и решила не продавать. По сути то продавали дом, соответствующий стоимости 1-й квартиры с хорошим ремонтом.
Не вижу смысла продолжать примеры. Как-то слышала мнение, что люди, родившиеся и выросшие в деревне в частном доме, рвутся в Минск. Им не нужна ни земля, ни дом. Якобы плохие ассоциации. Но ведь никто не заставляет заводить домашний скот, птицу, сажать огород. Ведь в частном доме семейная жизнь много комфортней, чем даже в очень большой, современной квартире. Но и стоимость такой квартиры на сегодняшний день превышает все возможные границы.
Достаточно посмотреть стоимость квадратного метра в новостройках, которые будут сдаваться в 2025 году. Вся информация с сайтов застройщиков:
ЖК Левада: 112 кв.м - $324 771 это $2900 за метр;
ЖК Зеленая гавань: сдача 2025 год – 65.8 м за $114 821;
Сдача 2026 год – 64.22 м за $164 284; 124.28 м за $314 304$;
ЖК Дубравинский, симпатичный квартал, построенный по соседству со старыми замученными жизнью хрущёвками. Такими же старыми коммуникациями и инфраструктурой:
Сдача 2027 год – 63.73 м за $111 568; 51 м за $88 583;
Есть отдельные предложения, где стоимость квадратного метра от $3000 до $10000.
ЖК Минск Мир - $3000 – госпадя, да неужели (*?*);
ЖК Северный Берег (первая береговая полоса). Точно так и не поняла. Писали, что $5000 или $7000? Кто знает напишите в комментарии;
Клубный дом в ЖК Комфорт Парк - $5000 кв.метр. Дом конечно достойный, локация прям супер;
ЖК Депо доходит от $5000 - $10000 за кв.метр;
Вот мне интересно, неужели квартира без отделки, пусть и в центре Минска, стоимостью миллион долларов стоит этих денег? Понятное дело, что ремонт с наполнением мебелью, техникой и всем остальным потянет еще такую ж сумму. И ведь покупают.
При этом в Дроздах (Минск) продается прям нереально крутой современный коттедж с ремонтом и полным наполнением за $1 950 000, покупателей нет. НЕ ПОНИМАЮ!!!! Зачем покупать квартиру в Депо, когда в продаже в идеальной локации есть такой дом?
По сравнению с прошлым веком и началом XXI у белорусов есть достаточно неплохой выбор где и как жить. Строительство новых современных кварталов ведется практически во всех крупных региональных страны. В Минске квадратные метры самые дорогие, как и положено в столице.
Но это личное дело каждого где жить и на что тратить свои деньги.
Вернемся к теме продажа Загородной недвижимости.
Почему такой ажиотаж на покупку квартир, особенно в новостройках, а на
загородную недвижимость нет?
- Дорого, - скажете вы.
- Да неужели? Посчитаем?
Покупая, квартиру в новостройке площадью 90 метров, допустим в раскрученном маркетологами, блогерами, специалистами рынка недвижимости, и самим застройщиком ЖК Северный берег (реальное предложение нашла на сайте застройщика) люди платят 7 114.9 бел. рублей, что в эквиваленте $ 2 412 за кв. метр.
Умножаем, получаем 217 089 долларов. И это без отделки. Добавляем стоимость ремонта, мебель, все необходимое, примерно еще $100 тысяч. В итоге красивая современная квартира в многоэтажном доме за $317 тысяч. Как по мне, логика отсутствует.
За квартиру, на уровне котлована, вносят все наличные или недостающую сумму добавляют кредитными средствами, но саму ее не видят. И не важно какой он, этот самый кредит под 16% или 13.7%. В реальности развод чистой воды. Кстати под 13.7% это только первый год. А далее по полной. Посчитайте насколько квартира становится дороже? Кто-то скажет, что инфляция в помощь. Даже если и так, то не сильно дешевле станет.
По сути покупают проект планировки, какая будет в реальности никто не знает. Вспоминаем историю с первым домом в ЖК Фарфоровый. Когда в процессе строительства в проект были внесены некоторые корректировки и в части квартир планировки не совпадали с теми, за что было выплачена полная сумма.
Далее ждут два и более года, пока дом построят, введут в эксплуатацию, а после приходит осознание реальности. Кто-то остается доволен, а у кого-то полное разочарование. Но вернуть потраченные деньги при таком высоком заходе в строительство, уверена, будет весьма и весьма проблематично.
Так что же людей мотивирует покупать квартиры в многоквартирных домах высокой этажности, далеко не в центре столицы, наоборот на самой окраине по стоимости современного загородного дома?
Когда я выставила 2-ю квартиру с современным качественным ремонтом, мебелью и техникой по ул.Павлины Медёлки со стоимостью $2 083 за кв.метр, мне писали:
«Почему так дорого? Это же Новинки!»
И на этой же самой улице Павлины Медёлки прям через дорогу, квартиры без отделки улетают на ура. ЖК Северный Берег вплотную подошел к микрорайону Новинки. В чем разница? В названии ЖК?
Квартира - это не дом со своей приватной зоной – земельным участком. Это всего лишь квартира с соседями, их же звуками со всех сторон. В новостройках первые годы вообще сложно жить. Хронические ремонты, независимо от времени суток и дней недели. Знаю по своей квартире в ЖК Комфорт Парк.
Загородный дом – вот где суперкруто жить !)
Единственный недостаток – если у вас маленькие дети, их надо возить в школу, детский садик, на тренировки, в кружки. Согласна – не просто. Однако, у меня есть клиенты, которые не видят в этом проблемы. При желании люди всегда находят выход. Лишь бы жить в собственном доме, с собственной территорией, личным пространством, ни от кого не зависеть. Где дети чувствуют себя комфортно и свободно – можно шуметь, кричать, бегать; домашние питомцы не привязаны к дому, а взрослые живут своей жизнью. Хотят громко, хотят тихо.
Я вот мечтаю о собственном маленьком домике Дюймовочки. Когда проснувшись, вышел в любую погоду на крыльцо, вдохнул свежий воздух полной грудью и так радостно стало на душе. А еще можно громко крикнуть: «Доброе утро, соседи!!!!!» А в ответ либо тишина, либо соседская собака ответит счастливым лаем. Вот и поговорили. Хорошо то как!)
Построить частный дом – нужны немалые деньги. Однако, не меньше, чем купить квартиру площадью от 90 кв.метров в современном ЖК. Только дом будем площадью гораздо больше, плюс свой земельный участок – личная приватная зона с газоном, можно немного грядок, барбекю, детскими или спортивными площадками, и все это окруженное забором. А еще обязательный домик (гараж или навес) для машины или двух. Места хватит всем.
За квартиру вы оплачиваете, особо не имея возможности выбора планировки, потому что у всех застройщиков они практически стандартны. Получаете некий прямоугольник с окнами и выделенным квадратом санузла, а после старательно впихиваете свои или дизайнеров замыслы в ограниченное пространство. При строительстве дома, вы самостоятельно планируете количество и площадь комнат, гардеробных, санузлов, высоту потолков.
А еще отопление, водоснабжение и канализация. Все свое, ни от кого не зависите. Кто-то скажет, что частный дом – это вечный труд. И здесь я соглашусь. При этом люди, живущие в частных домах гораздо здоровее и выглядят лучше. Потому что физический труд и жизнь на свежем воздухе закаляют тело и дух.
Частный дом – это полная свобода. Самая крутая квартира в городе – это зависимость от соседей.
У каждого человека есть выбор, но не всегда логика на первом месте.
С уважением,
Марина Гордейчик
#moi_pereletnye_mysli #dnevnik_mariny_gordejchik
#agent_nedvizhimost #prodazha_nedvizhimost