В последнее время на рынке жилья в России творится что-то странное. Журналисты окрестили это Эффектом Долиной, и звучит это, прямо скажем, не очень приятно. Суть вот в чем, бабушки и дедушки продают свои квартиры, деньги получают, а потом через суд пытаются эти квартиры себе вернуть. И что самое обидное, покупатель остается и без жилья, и без кровных.
И таких историй, к сожалению, становится все больше. Суды, как ни странно, часто встают на сторону продавцов, даже если сделка была оформлена по всем правилам, с нотариусом и через банк. Получается, что покупатель, думая, что все сделал правильно, остается абсолютно беззащитным, если продавец вдруг заявит, что его обманули.
Был случай с квартирой Ларисы Долиной, певицы нашей. Она, значит, продала свою московскую квартиру летом 2024 года, все официально, все как полагается. А через несколько месяцев пошла в суд и сказала, что ее ввели в заблуждение, обманули. И суд, представьте себе, иск удовлетворил! Квартиру вернули Долиной, а покупатель остался ни с чем, потому что деньги, якобы, украли мошенники.
После этого случая понеслось. В 2025 году по всей стране таких историй были сотни. Старики, одинокие люди продавали квартиры, а потом через суд их себе возвращали, оставляя покупателей в дураках.
Как это все работает?
1. Продажа квартиры.
Дедушка или бабушка, чаще всего, соглашаются продать свою квартиру и получают за это деньги.
2. Иск в суд.
Через какое-то время, может, через пару месяцев, может, через год, продавец заявляет, что его обманули, что он находился под давлением или стал жертвой мошенников.
3. Решение суда.
Суд, говоря о защите уязвимых граждан, отменяет сделку и возвращает квартиру старому владельцу.
4. Последствия для покупателя.
Квартиру возвращают продавцу, а деньги покупателю не отдают, потому что они якобы ушли к мошенникам.
Получается, что покупать квартиру на вторичном рынке стало очень рискованно. Покупатель вроде бы и прав, но юридически его права защищены слабо.
По мнению экспертов, таких судебных дел в 2025 году стало на 15-20% больше, чем в 2024. В основном это пожилые люди, особенно одинокие женщины, которых легко обмануть.
Суды принимают решения в пользу уязвимых собственников, даже если покупатель все сделал честно, оформил сделку у нотариуса и через банк. Это создает опасный прецедент. Мошенники начинают использовать стариков, чтобы нажиться, а покупатели остаются без денег и крыши над головой.
Для тех, кто покупает квартиры на вторичном рынке, стоит остерегаться этого эффекта.
Что может быть не так?
Можно потерять все деньги. Покупатель просто остается без денег, которые он вложил в квартиру.
Никакой защиты. Даже если сделка оформлена по всем правилам, ее все равно могут отменить через суд.
Стресс. Потеря жилья и денег — это огромный стресс, особенно если квартира была куплена в ипотеку или если у вас на нее были большие планы.
Люди боятся покупать квартиры. Все боятся покупать квартиры на вторичке, поэтому предпочитают новостройки или какие-то другие варианты, где больше гарантий.
Для продавцов схема выглядит привлекательно: можно сначала продать квартиру, а потом ее вернуть и деньги оставить себе. Но это тоже опасно, потому что если суд решит, что никакого обмана не было, то продавец потеряет и деньги, и квартиру.
Почему это стало происходить все чаще?
1. Решение по делу Долиной.
После этого случая суды поняли, что такие иски можно удовлетворять.
2. Стариков легко обмануть.
Пенсионеры часто верят обещаниям и легко поддаются на уговоры.
3. Покупатели не защищены.
Даже если сделка заверена нотариусом и застрахована, это не всегда помогает избежать отмены через суд.
Как говорят эксперты, Эффект Долиной показывает, что вторичный рынок жилья в России нуждается в дополнительных мерах защиты для покупателей. Иначе люди просто перестанут доверять сделкам, и судебные споры станут обычным делом.
Как себя защитить, если вы все-таки решились покупать квартиру на вторичке?
Проверьте все документы. Узнайте, кто раньше владел квартирой и не было ли с ней каких-то проблем.
Не давайте наличные. Используйте только банковские переводы.
Соберите все справки. Запросите справки о правах собственности и об отсутствии судебных споров.
Обратитесь к нотариусу и в страховую компанию. Они могут предложить защиту для сделки.
Будьте осторожны, если продавец пожилой человек. В этом случае риск, что сделку признают недействительной, выше.
В общем, Эффект Долиной это не просто какая-то единичная история. Это проблема всего российского рынка недвижимости. Она показывает, что даже законные сделки могут закончиться тем, что вы потеряете деньги и жилье. Так что, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, будьте очень внимательны, проверяйте все документы и используйте все возможные способы защиты. Иначе можно остаться ни с чем.
Подписывайтесь на наш канал и поставьте палец вверх!