Если квартира приобретается супругами в период брака, она автоматически получает статус совместно нажитого имущества, даже если в договорах или в ЕГРН указан только один супруг. На официальном сайте Росреестра напомнили, что такой правовой режим действует в силу закона, а запись в реестре не отменяет и не ограничивает права второго супруга. Поэтому оформление недвижимости «на одного» не означает, что второй супруг утрачивает какие-либо права — фактический режим собственности остаётся общим.
Почему квартира в браке — всегда совместная, даже если оформлена на одного
В основе этого правила лежит
статья 34 Семейного кодекса РФ, которая прямо указывает, что любое имущество, приобретённое супругами в браке, принадлежит им на праве совместной собственности. Это означает, что доли супругов не определяются заранее, а каждый имеет равные права распоряжения этим имуществом, пока не будет заключён брачный договор или оформлено соглашение о разделе.
Запись в ЕГРН о праве только одного супруга не отменяет установленного законом режима: даже если муж или жена не участвовали в расчётах, не подписывали документы или не были указаны в договоре, их права сохраняются автоматически. Такие ситуации особенно часто возникают при покупке жилья в новостройках, где в передаточном акте застройщик вносит только того, кто подписывал ДДУ.
Новостройки и ДДУ: почему право может быть оформлено на одного, а собственность — общая
При передаче объекта долевого строительства стороны подписывают передаточный акт, который является основанием для дальнейшей регистрации права. Застройщик направляет этот документ в Росреестр и указывает собственником того, кто фигурирует в акте. На практике это нередко только один из супругов — но правовой режим от этого не меняется.
То есть даже если в ЕГРН первоначально появляется запись об одном владельце, квартира, приобретённая в период брака, всё равно считается совместной собственностью супругов. Исключение — наличие брачного договора, в котором прямо установлен раздельный или иной порядок владения.
Продажа, дарение, обмен квартиры: когда обязательно согласие супруга и какие риски без него
Любая сделка с совместно нажитой недвижимостью требует нотариального согласия второго супруга. Это касается продажи, обмена, дарения, оформления ипотеки, даже если в реестре записан только один человек.
Что будет, если согласия нет
Росреестр всё равно выполнит государственную регистрацию сделки. Но в ЕГРН появится специальная отметка, что распоряжение имуществом совершено без нотариального согласия супруга. Такая отметка — прямое основание для последующего судебного оспаривания сделки.
Фактически покупатель получает имущество с юридическим риском, а супруг — реальный инструмент защиты своих прав.
Если право оформлено на одного: как внести изменения в ЕГРН и добавить второго супруга
Эта ситуация встречается часто, и Rosreestr подтверждает: исправить её можно и достаточно просто. Обратиться могут как оба супруга, так и один из них.
Чтобы внести корректные сведения в реестр, потребуется:
- заявление о внесении изменений в ЕГРН;
- документ, подтверждающий, что на момент покупки супруги состояли в официальном браке (свидетельство или соответствующая выписка).
Если при покупке подавалось нотариально удостоверенное согласие супруга, то представлять документ о браке повторно не нужно — система Росреестра уже содержит необходимые сведения.
После внесения изменений второй супруг становится указанным сособственником официально, что обеспечивает ему фиксацию прав и исключает риски при будущих сделках или разделе имущества.
Выводы: что должен знать каждый, кто покупает недвижимость в браке
- Квартира, купленная в браке, — совместное имущество супругов, даже если оформлена только на одного.
- В ЕГРН может быть указан один владелец, но правовой режим — общий.
- Любые сделки требуют обязательного нотариального согласия второго супруга.
- При отсутствии согласия сделка регистрируется, но получает отметку о нарушении — и может быть оспорена.
- Запись в ЕГРН всегда можно исправить через заявление, приложив сведения о браке.
Больше практики, юридических разборов и актуальных обновлений
Подписывайтесь на мой
Telegram-канал — здесь регулярно публикую разборы по недвижимости, возвратам, кредитам и защите прав потребителей.
Присоединяйтесь к моей
группе ВКонтакте — там выходят подробные инструкции и свежие новости из сферы права.
Хештеги:
#квартира #недвижимость #егрн #росреестр #совместнаясобственность #семейныйкодекс #имущество #покупкаквартиры #юрист #правогарант #правосупругов #сделкиснедвижимостью #оформлениеправа