В России продолжает бушевать громкий скандал, в эпицентре которого оказалась замешана народная артистка Лариса Долина. Эта история не имеет никакого отношения ни к сцене, ни к музыкальной индустрии — речь о рынке недвижимости. Мы уже подробно рассказывали, как Долина, попав под влияние мошенников, продала свою квартиру, лишилась более сотни миллионов рублей, а затем через суд смогла вернуть себе жильё, оставив добросовестного покупателя и без имущества, и без уплаченной суммы. Эта история сильно ударила по всей системе купли-продажи жилья в России и серьезно пошатнула репутацию певицы в глазах общественности.
Пока финальная точка в этом деле не поставлена. Вчера стало известно, что делом заинтересовался Верховный суд, а значит, впереди нас может ждать финал с очень неожиданной развязкой. Ну а пока риелторы массово раздают советы, как отличить реального продавца от жертвы преступников или самой мошенницы; депутаты Госдумы изучают новый законодательный проект; в криминальных сводках появляются всё более яркие примеры похожих схем; а Долина тем временем активно продолжает гастролировать. Что происходит, какие появились новые нюансы и правда ли, что Долиной в итоге придется все же раскошелиться — об этом в нашей публикации.
Суть схемы
Базовый механизм этой мошеннической комбинации сегодня известен почти каждому. Преступники выходят на связь с доверчивым человеком — чаще всего пожилой женщиной — и внушают ей, будто неизвестные пытаются оформить крупный кредит, используя её квартиру как обеспечение. Спасение, как уверяют аферисты, лишь одно: срочно продать жильё, а полученные средства перевести на якобы «безопасный» счёт. Пожилая жертва заключает сделку, а затем, придя в себя, идёт в полицию и подаёт иск о признании продажи недействительной. Найти настоящих мошенников почти никогда не удаётся, зато вероятность возврата недвижимости продавцу, которого суд признаёт «находившимся под психологическим воздействием», весьма высока — и история с квартирой Долиной лишь укрепила эту практику.
Между тем в СМИ и соцсетях постоянно всплывают новые модификации этой схемы. Так, в Москве пожилая хозяйка после продажи квартиры спокойно дождалась, пока новый владелец вложит в ремонт несколько миллионов, — и только после этого отправилась в суд, согласившись компенсировать стоимость жилья выплатами в две–три тысячи рублей в месяц. В Туле пенсионерка, едва оформив сделку с молодой семьёй, поспешила её оспорить со словами: «Раз Долиной вернули квартиру — вернут и мне. А ипотека у вас? Ничего, выкрутитесь».
А в Калининграде пожилая хозяйка сначала сдала квартиру в аренду, а затем передумала, вскрыла замок своим ключом и поселилась в ней вместе с арендаторами, заявив, что будет жить с ними четыре дня. Риелтор, доверившаяся женщине и даже оплатившая мелкий ремонт, вынуждена была вернуть залог из собственного кармана — поскольку хозяйка не вернула ни копейки.
Впрочем, подобные случаи встречаются и за пределами нашей страны. Так, американский ветеран Кэл Весткотт в 2020 году продал свой дом в Калифорнии певице Кэти Перри, а спустя несколько дней потребовал отменить сделку, заявив, что действовал в состоянии, когда не отдавал себе отчёта. На трёхлетнем судебном марафоне победила Перри: она добилась компенсации в 4,55 млн долларов — это и затраты на ремонт, и убытки, связанные с невозможностью пользоваться недвижимостью три года. Звезду не остановил даже тот факт, что Весткотт страдает тяжёлым заболеванием — болезнью Хантингтона — и находится на грани жизни и смерти.
Теперь не только недвижимость
«Эффект Долиной» перекочевал с рынка квартир и на другие сферы. Волна оспаривания сделок докатилась до автомобильного рынка: машина — ценное имущество, а оформить её продажу куда проще, чем сделку с квартирой. Механизм одинаковый: человек продаёт авто, затем заявляет, что его вынудили телефонные мошенники.
По данным «Известий», количество подобных афер в сфере автомобилей в 2025 году выросло на 40%. Продавцы, поняв, что стали жертвами обмана, не только обращаются в полицию, но и активно требуют аннулировать сделку — хотя некоторые под камеру уверяли, что действуют добровольно. А пока расследуется дело, добросовестный покупатель, привлечённый низкой ценой, может неожиданно оказаться подозреваемым в краже, поскольку машина с момента возбуждения уголовного дела будет числиться в розыске.
Так, Череповецкий суд вернул пенсионерке 64 лет «Фольксваген», который она продала за 2,4 миллиона рублей. В итоге покупатель остался и без машины, и без денег. А расследование застопорилось в самом начале — поскольку виновных установить не представлялось возможным. Аналогичные сюжеты фиксировались и в Москве. Пока они редки, но эксперты предупреждают, что практика может расшириться.
Свежий случай: 57-летняя жительница Самары продала KIA SOUL за 850 тысяч рублей, оспорила сделку и теперь пытается забрать автомобиль у бойца СВО, добиваясь рассмотрения дела без его участия.
При этом преступники иногда убеждают жертву, что именно покупатель и есть мошенник. Поэтому, мол, нужно «подыграть» полиции — продать авто за любую сумму, а дальше правоохранители «во всём разберутся». В итоге обманутым остается и продавец, и покупатель.
Как только тема «эффекта Долиной» стала популярной, в соцсетях появились новые вариации на эту тему.
«Мошенники заставили меня купить путёвку в Таиланд! — пишут в комментариях под одним из роликов. — Прошу суд вернуть стоимость тура, ведь я не осознавала, что делаю, и не могла контролировать свои действия».
В другом популярном видео женщина заявляет:
«Под давлением злоумышленников я оформила билеты в бизнес-класс. Требую взыскать с авиакомпании всю уплаченную сумму, потому что в момент покупки находилась не в состоянии понимать происходящее».
А в третьем ролике уже дочь рассказывает о своей матери:
«Мама, попав под влияние мошенников, потратила 50 тысяч рублей в Wildberries. Просим суд вернуть средства, ведь она действовала неосознанно и не могла руководить своими поступками».
Как «отменяют» Долину
История сделала Ларису Долину ещё более узнаваемой, но эта популярность явно со знаком минус. Именно благодаря её делу сложился судебный прецедент, из-за которого честные покупатели жилья теперь чувствуют себя беззащитными. Причем певицу критикуют не только простые обыватели, но даже её коллеги по сцене.
Так, певица Слава заявила, что из-за резонанса не может продать квартиру — теперь покупатели с подозрительностью реагируют на продавца-артиста.
Ксения Собчак высмеяла ситуацию, попросив суд вернуть ей деньги за поездку в Китай, а Светлана Разина переписала текст «Погоды в доме» так, что песня приобрела откровенно саркастический смысл: «Главнее всего — продать квартиру и обнулить счета».
Периодически появляются сообщения о попытках «бойкота» Долиной. «Бургер Кинг» объявил, что не будет доставлять еду по её адресу, пока она не вернёт покупательнице деньги. Создатели новогоднего фильма «Новогодние приключения Шурика» обсуждают, не вырезать ли певицу из финального монтажа. Рекламная кампания «Столото» уже отказалась от её участия — зрители посчитали её образ двусмысленным.
В Омске концертное агентство «Сибирь Промо» отказалось продавать билеты на выступления Долиной, заявив с нескрываемым сарказмом, что певица может лишиться гонорара из-за мошенников и организатор вынужден будет платить повторно. На Сахалине концерт уже отменили, на Камчатке звучат аналогичные требования. В омском магазине «Трава» вывесили объявление:
«Чтобы войти в "Траву", существует одно правило: вы — не Лариса Долина».
Множатся и сатирические прозвища: Долину называют «Ларой — расхитительницей квартир», «Вдолиной», а любые сомнительные действия — «ларисингом», «долинщиной», «инфодолингом». В русской Википедии появилась статья «Эффект Долиной», затем переименованная в «Схему Долиной», где певица была названа чуть ли ни инициатором мошеннической схемы. Этот текст позже изменили, но осадочек, так сказать, остался.
Что дальше?
В Госдуме сейчас обсуждается законопроект, который предлагает ввести для сделок с жильём обязательный «период охлаждения» — минимум неделю, а также закрепить правило о расчётах исключительно через защищённые банковские инструменты. Однако специалисты относятся к данной инициативе скептически: многие спорные сделки оспариваются не спустя несколько дней, а значительно позже. В то же время в Росреестре считают, что и нынешние нормы позволяют добиваться справедливых решений — по их мнению, расторжение договора возможно только при одновременном возврате и квартиры, и уплаченных денег.
Глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов публично обратился к Верховному суду с предложением вынести по делу Долиной отдельное постановление пленума.
В любом случае покупатели недвижимости будут чувствовать себя спокойнее, если каждая сделка будет оформляться максимально тщательно и прозрачно, с учётом всех деталей. Особенно важно, чтобы продавец не был пожилым человеком с сомнительными намерениями.
На этом фоне набирают популярность различные «теории заговора»: некоторые уверены, что с самого начала историю с «эффектом Долиной» активно разгоняли застройщики — якобы с целью дискредитировать рынок вторичного жилья. К этой группе «инициаторов» причисляют также риелторов, нотариусов, банки и других участников рынка, которые извлекают прибыль из нормального функционирования цивилизованных сделок. Есть даже версия, что налоговые органы стремятся подорвать доверие к пожилым владельцам квартир, чтобы аренда и продажа недвижимости оформлялись исключительно в «белой зоне».
Тем временем многие наблюдатели уверены: теперь слово за самой Долиной. Наиболее приемлемым выходом выглядел бы жест доброй воли — хотя бы частичное возмещение издержек Полине Лурье, которая приобрела у певицы квартиру, и какое-то человеческое разъяснение сложившейся ситуации.
Но вряд ли кто-то всерьез рассчитывает на столь широкий жест от Ларисы Александровны. Как говорится, «не того поля ягода». И, кстати, есть все шансы, что она может очень сильно пожалеть о своей прижимистости. Вчера стало известно, что Верховный суд истребовал в кассации материалы по делу о квартире Долиной.
По словам юристов, это может означать, что судья усмотрела нарушение в решении нижестоящих инстанций.
«Кассационная жалоба направляется в Верховный суд вместе с судебными актами нижестоящих инстанций, но без полного дела. И далеко не каждое дело истребуется для анализа, — пояснила адвокат по жилищным спорам Светлана Жмурко. — Когда суд запрашивает материалы, это значит, что судья ВС, изучив жалобу, выявила вопросы правового характера или потенциальные нарушения, требующие внимательного рассмотрения. После поступления дела из суда первой инстанции, судья ВС тщательно изучает доводы и материалы, чтобы оценить законность принятых решений».
Переводя с юридического на русский, теперь дело изучат более детально, а значит, есть все шансы, что вердикт могут пересмотреть. Так что не исключен вариант, что Лариса Александровна на собственном опыте сможет испытать всю справедливость пословицы о том, что скупой платит дважды.
Ну и в заключение видео для поднятия настроения — Долина на сцене в 18 лет (мечта, а не женщина).