В Госдуме предложили изменить закон об ипотеке из-за нашумевшего «эффекта Долиной». Речь идет о случаях, когда суд возвращает жилье продавцу, обманутому мошенниками. Помимо квадратных метров, к прежнему владельцу должна переходить и обязанность выплачивать кредит, оформленный покупателем, считает депутат Денис Парфенов.
«Эффектом Долиной» на рынке недвижимости называют ситуации, когда продавец оспаривает сделку купли-продажи, а покупатель остается без денег и без жилья. При этом покупателю приходится продолжать выплачивать ипотеку. Народный избранник убежден, что это «вопиющая несправедливость».
Денис Парфенов направил обращение в Минюст с предложением обдумать корректировку закона об ипотеке.
Представьте: обычная семья копит на квартиру, берет ипотеку, покупает жилье. А потом выясняется, что продавца (как в случае с Долиной) обманули мошенники. Суд аннулирует сделку, квартира возвращается старому владельцу. А покупатель попадает в настоящий ад. Он лишается жилья, но при этом обязан продолжать платить банку ипотеку, — возмущается народный избранник.
Напомним, в 2024 году певица Лариса Долина продала свою квартиру в Москве за 112 млн рублей. Позже она оспорила сделку, заявив, что стала жертвой мошенников. А покупательница Полина Лурье лишилась не только недвижимости, но и уплаченных денег. Сейчас она готовится бороться за свои права в Верховном суде.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что россияне стали избегать покупки жилья у пенсионеров. Люди опасаются, что пожилые люди могут действовать под давлением мошенников, прикинуться обманутыми или заявить о ментальных проблемах, чтобы вернуть жилье. «Эффект Долиной» проявился и на арендном рынке. Например, пенсионерка из Калининграда сдала свою квартиру по долгосрочному договору, но потом без предупреждения заявилась домой. Она намеревалась несколько дней пожить с арендаторами, не видя в этом особой проблемы.