0,2% в начале 2024-го. 4,6% к осени 2025-го. Рост в 23 раза за два года.
Цифры не врут. Люди врут.
Александр Копылов из Центробанка назвал это «очень агрессивной динамикой». Переведем на человеческий: каждый двадцатый кредит на строительство частного дома — с просрочкой.
Двадцатый.
Не сотый. Не тысячный.
Две причины. Одна — временная. Вторая — системная.
Причина первая: подрядчики исчезли. Деньги взяли — дома не построили. Классика жанра. Теперь есть эскроу-счета. Проблема решена.
Причина вторая: люди не тянут.
30% заемщиков отдают банкам 80% дохода.
Восемьдесят процентов.
На ипотеку.
На еду, одежду, бензин, школу — остается пятая часть зарплаты.
Это не ипотека. Это финансовая петля.
Банкам можно. В пределах разумного.
Центробанк ввел макропруденциальные лимиты — красивое слово для простой вещи: ограничение на количество таких кредитов.
Сейчас банкам разрешено держать в портфеле 25% кредитов с критической долговой нагрузкой.
Четверть.
Для сравнения: на новостройки этот лимит — 2%.
Разница в 12 раз.
Вопрос: почему на ИЖС можно больше?
Ответ: потому что можно.
Рынок растет. Проблемы растут вместе с ним.
21 триллион рублей — весь ипотечный портфель России.
3 триллиона — на ИЖС. Каждый седьмой кредит.
В третьем квартале 2025-го выдали 180 миллиардов на частное строительство. Меньше, чем в пике льготной ипотеки (250 млрд во втором квартале 2024-го), но втрое больше начала года.
Копылов говорит о «позитивной динамике».
При росте просрочек в 23 раза.
Главное — чтобы не за счет рисков.
Цитата из выступления чиновника: «Улучшение не должно происходить за счет увеличения рисков».
Переведем: рост — хорошо. Но не ценой новых просрочек.
Вопрос: как это совместить?
Ответ: никак. Либо рост, либо безопасность. Золотой середины не бывает — это миф для успокоения общественности.
Меня зовут Виталий Хижный — я руководитель компании, которая помогает людям строить дома без риска попасть в статистику просрочек.
Проблема в том, что вы выбираете подрядчика вслепую
А мы уже проверили 100+ строительных компаний. Отобрали тех, кто реально строит — в срок, по смете, с гарантией.
В телеграм-боте вы получите:
→ Доступ к проверенным подрядчикам — без комиссий и накруток
→ Прозрачные сметы — без «примерно» и скрытых платежей
→ Контроль на всех этапах — от грунта до аэротрубы
→ Любые технологии — каркас, брус, газобетон, монолит
→ Помощь с ипотекой — знаем, как получить одобрение
Наши услуги бесплатны. Их оплачивают подрядчики.
15 лет на рынке недвижимости. 5 лет — в ИЖС.
Пока другие попадают в просрочку из-за подрядчиков-однодневок, наши клиенты въезжают в готовые дома.
Не стройте на авось. Стройте с теми, кто в теме.