Прецедент с квартирой Ларисы Долиной (получивший название "эффект Долиной") вышел на уровень максимальной медийной огласки.
Честно признаюсь, была мысль, что это какой-то вброс, с определённой выгодой для кого-то. Слишком уж много говорят об этом. Но, как ни крути, люди стали бояться.
Даже при покупке недвижимости в ипотеку, банки не проверят всё и не обезопасят вас от "эффекта Долиной".
Итак, декабре 2025, как проверить продавца квартиры перед сделкой? Как обезопасить покупку квартиры на вторичном рынке?
⛔️Красные флаги:
- Если жилье продавца единственное.
Обязательно выясните, для чего человек продаёт квартиру, куда собирается переехать. Если это пожилой продавец, жилье единственное и альтернативной покупки другого жилья он не планирует - риски огромные, стоит отказаться от такого варианта.
- Если продавец пожилой, найдите родственников. Пообщайтесь, в курсе ли они продажи жилья. Желательно взять их письменное согласие на продажу.
- Наличный расчёт. Откажитесь от такого способа передачи средств. Только переводы через банк.
- Акт-приема передачи жилья. Деньги = ключи. Договаривайтесь с продавцом о подписании и передаче акта приема-передачи в день получения им денег. Иначе есть риск того, что после сделки человек просто перестанет брать трубку и откажется выселяться. Даже полиция тут не поможет.
- Справка об отсутствии прописанных. Если на сделке такую справку не предоставляют или человек просит вас об уступке и обещает выписаться после передачи ключей - это огромный красный флаг. Бегите от такой сделки.
- Справка продавца о прописке по текущему месту пребывания. Он не должен быть выписан "в воздух". Если у человека нет прописки или же он не готов предоставить копию договора о приобретаемом взамен жилье (куда будет осуществляться прописка) - откажитесь от сделки. Как минимум в паспортном столе при выписке всегда указывается, куда планируется дальнейшая прописка.
- Очень низкая цена.
Почему так? Что бы вам не ответил продавец - это очень большой красный флаг.
🙈Что еще может сделать добросовестный покупатель?
1. Титульное страхование в банке.
2. Если большие опасения - полиграф.
3. Судебный психиатр. Но просто справка из психо-нарко диспансера не подойдет. Не любой врач имеет полномочия пойти в суд, в случае проблемной сделки. Нужна справка с освидетельствованием.
4. Добавить в договор пункт о том, что продавец не находится под влиянием мошенников.
Учтите, что все это платные услуги. И не дешевые.
5. Можно попросить кредитный рейтинг и кредитную историю из БКИ. Если рейтинг больше 650, скорее всего все ок. Но надо посмотреть, не брал ли человек крупные кредиты за последний месяц. Брал - тоже звоночек.
5. Плюс ваш риелтор (юрист) должен обязательно провести стандартную юридическую проверку продавца (банкротства и пр).
✅️Какими могут быть (хорошие) косвенные признаки, указывающие на то, что продавца не ведут мошенники?
1. Квартира давно на продаже.
Мошенники действуют быстро и просят ставить недвижимость на продажу по заниженной цене.
2. Квартира находится в ипотеке.
Вряд ли будут брать такие варианты. Слишком сложно.
3. Недвижимость оформлена на одного из супругов, второй без проблем дает согласие.
Если есть хотя бы пара красных флагов и сомнения, подумайте сто раз. Может и повезет, а может нет. Но оно вам надо?