По информации Центробанка, на банковских счетах россиян сегодня скопились такие суммы, каких страна ещё не видела за всё время наблюдений. Но возникает вполне логичный вопрос: на что же копят эти впечатляющие деньги?
И прав ли рынок недвижимости, надеясь, что рано или поздно этот финансовый поток неизбежно потечёт в сторону квадратных метров?
Ипотека снова ускоряется: рынок возвращается к высоким темпам
Согласно аналитическому обзору Банка России «О развитии банковского сектора Российской Федерации в октябре 2025 года», прирост ипотечной задолженности населения в октябре составил 1,2% — что, к слову, выше сентябрьских 0,8%. Этот показатель почти повторяет темпы первой половины 2024 года (+1,3%), когда рынок подогревали ожидания завершения массовой льготной ипотеки.
Ипотечный портфель банков вырос на 1,4%, а объёмы новых выдач подскочили аж на 21% — до 490 млрд рублей против сентябрьских 404 млрд.
Господдержка теряет долю, но семейная ипотека бьёт рекорды
Доля ипотечных кредитов с господдержкой постепенно снижается: сегодня это порядка 75%, тогда как в начале года показатель был выше 85%. Но фаворит по-прежнему очевиден — семейная ипотека. По этой программе выдали 329 млрд рублей, что на 21% превышает показатель сентября (271 млрд).
Рыночная ипотека пока остаётся в тени: в октябре выдали умеренные 120 млрд рублей. Интерес населения растёт (в сентябре было всего 92 млрд), однако высокие ставки продолжают удерживать энтузиастов — средняя ставка за месяц составила 19,7%, как и в сентябре. Эксперты фиксируют стойкое «плато».
Исторический максимум: россияне несут деньги в банки как никогда
Теперь — к главному сюжету. Средства населения в банках продолжают стремительно расти. В октябре прирост составил +1,6% или +1 трлн рублей (в сентябре, на минуточку, было лишь +0,1%). Годовой прирост достиг внушительных 19,6%.
На 1 ноября 2025 года россияне держат на счетах 63,5 трлн рублей — исторический максимум за всё время наблюдений (с 2012 года). Если бы эти деньги можно было физически сложить, банковские хранилища, наверное, пришлось бы расширять.
Почему ожидания рынка недвижимости не оправдались?
А вот игроки отрасли недвижимости испытали лёгкое разочарование. Ходили рассуждения: вот сейчас ключевая ставка пойдёт вниз, банки снизят ставки по депозитам — и люди кинутся забирать накопления, чтобы вложиться во что-то более весомое, желательно квадратное и кирпичное.
Но банки всех переиграли: перед заседанием ЦБ, установившим ключ на уровне 16,5%, они не понизили, а слегка повысили депозитные ставки. То есть сигнал прост: не спешите, приумножайте у нас.
В итоге вместо оттока средств произошёл обратный эффект — люди ещё активнее несут деньги в банки. Недвижимость, фондовый рынок и другие инвестнаправления пока остались ни с чем, разве что с надеждами на будущее.
Если копят — значит, на что-то. Но на что именно?
Понимая логику вкладчиков, банк «Дом.РФ» провёл исследование, чтобы выяснить, какие цели стоят за нынешней волной накоплений. И здесь рынок недвижимости может слегка приободриться: пусть реальных вливаний пока нет, но планы у людей имеются.
Подушка безопасности: самый популярный мотив
Итак, согласно опросу «Дом.РФ», 31% россиян копят без конкретной цели — просто чтобы иметь финансовую подушку. Особенно велик процент среди молодёжи от 25 до 34 лет — 37%.
Видимо, молодое поколение решило: «пусть будет, мало ли что, мир нынче непредсказуем».
Недвижимость и авто
22% респондентов копят конкретно на недвижимость или автомобиль. Причём молодёжь снова лидирует — 38% откладывают именно «на крупную покупку». Среди старшего поколения, однако, такой прицел не столь популярён — лишь 10%.
Обыденные расходы, неожиданности и просто размещение денег
Около 20% вкладчиков копят на повседневные траты, непредвиденные расходы или просто размещают свободные средства — например, полученные от продажи авто. Молодые люди 25–34 лет активнее всего откладывают на непредвиденное, а представители 60+ чаще копят именно на повседневные траты. Мудрость возраста, как говорится.
Копят на пенсию и на детей
9% опрошенных откладывают на обеспечение будущей пенсии. Интересно, что наиболее активны здесь сами пенсионеры — 23%. Молодёжь до 35 лет менее оптимистична: лишь 3% заботятся о будущей пенсии заранее.
Лишь 7% респондентов собирают деньги для будущего своих детей — показатель примерно одинаков во всех возрастных группах.
Вывод
Судя по цифрам, россияне сегодня выбирают осторожность и стабильность. На фоне экономических колебаний повышенный интерес к депозитам абсолютно объясним. Но в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость всё равно вернётся — как только ставки станут комфортнее, а доходы стабильнее.
Тот объём денег, что сейчас лежит на счетах, рано или поздно начнёт искать выход. И рынок недвижимости, как бы он ни переживал сегодня, вполне может стать одним из главных его получателей.
На что копите лично вы — на подушку безопасности, на своё первое (или очередное) жильё, или, может быть, просто держите деньги «на всякий случай»? Делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: