Спустя год после сделки предыдущий владелец недвижимости решил выселить семью и потребовал деньги за проживание. История дошла до председателя СК России Александра Бастрыкина.
Фото Константина Стратиенко
В октябре на горячую линию информационного центра Следственного комитета России поступило обращение от участника специальной операции. Он сообщил, что в марте 2024 года участник СВО заключил договор купли-продажи квартиры, находившегося в залоге у банковской организации, после чего передал его собственнику задаток. В сентябре того же года супруги, имеющие на иждивении малолетнего ребенка, заселились в квартиру, где сделали ремонт. Продавец обязался снять обременение, однако после получения денежных средств стал уклоняться от исполнения обязательств, аванс вернуть отказался. В настоящее время бывший собственник через суд пытается расторгнуть сделку и выселить людей из единственного жилья.
Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил руководителю регионального управления Следственного комитета по Коми Андрею Исаеву возбудить уголовное дело и представить доклад о предварительных и окончательных результатах его расследования с учетом озвученных в обращении доводов.
Согласно информации источника БНК, у истца — продавца квартиры — иная версия событий. Он обратился в суд с иском, в котором просит выселить участника СВО, его супругу и ребенка из принадлежащей ему квартиры и взыскать с них 320 тысяч рублей неосновательного обогащения за пользование квартирой и расходы по уплате госпошлины в 13,5 тысячи рублей. В обоснование своих требований он объяснил, что в марте 2024 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Истцу передали задаток в размере 3,7 миллиона рублей.
По словам истца, до 14 июля 2024 года они должны были выйти на сделку и заключить основной договор купли-продажи, но ответчики не пришли несмотря на приглашение. В марте 2025 года продавцу стало известно, что риелтор передала ключи от принадлежащей ему квартиры ответчикам, и те в сентябре 2024 года заселились без его ведома. Истец указал, что на устные и письменные обращения о возврате им денежных средств и освобождении его квартиры ответчики не реагируют, добровольно не выселяются, за наем не платят.
Ответчики, в свою очередь, направили встречный иск. Они посчитали, что за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи ответственен продавец и хотели взыскать с него двойную сумму задатка в размере 7,4 миллиона рублей.
В Сыктывкарском городском суде информацию о том, что рассмотрение дела завершено, подтвердили. Суд принял решение удовлетворить требования истца: ответчики будут обязаны выселиться из квартиры, выплатить 320 тысяч рублей за пользование квартирой. Также суд обязал истца вернуть ответчикам сумму переданного задатка — 3,7 миллиона рублей.
БНК