В Москве стремительно растёт число сервисных офисов, которые обеспечивают компаниям готовую инфраструктуру и быстрый старт. Ниже — подборка пяти проектов, достойных внимания.
Спрос на такой формат объясним: бизнес получает полностью укомплектованное рабочее пространство с мебелью, техникой, интернетом и базовыми услугами — без ремонта и длительной подготовки. Заезд возможен практически «на следующий день».
Ключевое преимущество — гибкость. Планировки легко адаптируются: можно увеличивать или сокращать число рабочих мест, добавлять переговорные, выстраивать кабинетную модель или делать открытые зоны. Договоры предполагают короткие сроки и возможность оперативно переехать внутри сети — удобно для стартапов, филиалов и проектных команд.
Как правило, в пакет включены общие зоны, клининг и охрана, кухни и пространства отдыха. По выбору — стойка приёма, обработка корреспонденции, поддержка мероприятий и приёма гостей — набор зависит от уровня локации и тарифов.
Сервисные офисы различаются масштабом и концепцией: от этажей для больших команд до модульных блоков для небольших компаний; от исторических интерьеров до лаконичного современного дизайна.
В этом обзоре — пять московских примеров с разными локациями, планировочными решениями и сервисными пакетами. Кратко разберём сильные стороны каждого.
«Дом Правды»
Локация: Белорусский деловой узел, ул. Правды
Эпоха: 1931–1937 гг.
Будущий сервисный офисный дом разместится в отреставрированном конструктивистском ансамбле Пантелеймона Голосова. Лаконичные объёмы, ленточное остекление и чёткая геометрия — узнаваемая архитектура 1930-х.
В прошлом здесь работал издательско-типографский комбинат. После пожара 2006 года здание простаивало, и в 2025-м стартовала глубокая реконструкция. Сдача офисов намечена на 2028 год. Реставрация ведётся с опорой на исторические материалы и чертежи: сохраняются пропорции фасадов, мраморные лестницы и подоконники, колонны и лепной декор. Ход работ освещается на сайте и в Telegram-канале агентства WEWALL.
После обновления объект станет единственным в Москве зданием, полностью составленным из сервисных офисов: пространства передают с отделкой, встроенной мебелью и оборудованием.
Половина площадей — инфраструктура и общие зоны: спа и мини-отель, кинозал и сигарный салон, залы для мероприятий и релакса, магазины, кафе и рестораны, фуд-холл, винный бар на крыше, столовая и террасы.
Обещан сервис уровня пяти звёзд: клининг дважды в день, пополнение мини-баров, помощь портье с корреспонденцией, парковкой и бытовыми вопросами. Круглосуточные охрана, ресепшен и уборка; подземная парковка с услугой парковщика. Все функции доступны через мобильное приложение.
ASPACE
Локации: Цветной бульвар, Сущёвский Вал, окрестности Останкино и др.
Площадки нацелены на средний и крупный бизнес. Помещения передаются с дизайнерской отделкой и модульной мебелью; планировки продуманы так, чтобы рабочие зоны занимали ключевую часть площади, а зоны отдыха и техпомещений не перегружали ядро офиса.
Модульные перегородки позволяют легко трансформировать пространство под текущие цели команд и обеспечить приватность соседей.
Включено: высокоскоростной интернет и выделенные IT-сети под каждый офис, оргтехника, клининг, охрана и стойка приёма, кофе-поинты. Переговорные оснащены для видеосвязи; предусмотрены кухни и лаундж-зоны. По запросу организуют отдельную серверную.
Red Factory
Локации: рядом с «Китай-городом», «Чистыми прудами», «Шаболовской»
Предлагаются готовые офисы для команд от 3 до 420 человек и блоки «под ключ» — с индивидуальным проектированием, оптимизацией внутренних процессов и внедрением требуемых технических решений. Планировки гибкие: можно зонировать площади или занять изолированный этаж. Срок аренды — от одного дня до долгосрочного контракта.
Интерьеры — светлые, с кондиционированием, шумоизоляцией и живым озеленением. Резиденты получают круглосуточный доступ по картам, регулярную уборку, интернет и базовые офисные сервисы (печать, IP-телефония). Во всех зданиях оборудованы кухни с холодильниками, кофемашинами и посудомоечными машинами; организованы поставки напитков в течение дня. Безопасность обеспечивают видеонаблюдение и контроль доступа; для автомобилистов предусмотрена парковка.
TheOffice
Локация: БЦ класса А на Новоданиловской набережной
Доступны приватные кабинеты для руководства и пространства для команд разных размеров, переговорные, зоны для неформального общения, места отдыха и видеоконференций.
Особенности: панорамные окна, высота потолков до 4 м, эргономичные планировки, легко адаптирующиеся под разные сценарии — от кабинетной модели до открытого пространства. Дизайн — в духе японского минимализма. В лаундж-зоне расположены собственная кофейня и сад камней; мебель подобрана с акцентом на комфорт — вместительные столы, кресла представительского класса и аксессуары.
Озеленение встроено в концепцию: в зоне релакса — красный клён и стабилизированный бонсай, в столовой — тилландсии и папоротники, в переговорных — шеффлера и бамбук. Включены круглосуточный доступ, клининг, стойка приёма и офисная техника; на уровне здания — контроль доступа, видеонаблюдение и подземный паркинг с закреплёнными местами.
Space 1
Сеть: 19 центров в Москве и Дубае
Московские локации: Садовническая, «Москва-Сити», Большая Якиманка, Арбат и др.
Два сценария: готовые к въезду офисы и проекты по техническому заданию (пространство строят и оснащают под конкретные потребности). В первом варианте всё подготовлено: мебель, IT-инфраструктура, техника, декор. Во втором — компания получает зону, спроектированную под её стиль и задачи в нужной точке города.
Сеть берёт на себя ежедневный клининг (дважды в день), мелкий ремонт, пополнение расходников, поддержку интернета и принтеров, координацию кофе-точек (бариста утром, пенный напиток вечером). Общий ресепшен встречает гостей, обрабатывает почту, помогает с организацией. Постоянный доступ, охрана, видеонаблюдение; каждая команда — с собственной IT-сетью.
Управление — через приложение: открытие дверей, бронирование переговорных, заявки на печать, связь с администратором, партнёрские предложения. Перепланировка выполняется за один уик-энд. Переговорные адаптированы под видеоконференции; системы вентиляции и кондиционирования отвечают за свежий воздух; клининг включает регулярную дезинфекцию.
Почему эти площадки стоит рассмотреть
Сервисные офисы — это готовая рабочая среда, где всё уже настроено: мебель, техника, сети, сервисы. В Москве формат стал полноценной альтернативой долгосрочной аренде «пустых» помещений, когда компания сама решает вопросы ремонта, закупок и эксплуатации.
Спрос стабильно растёт: продукт выбирают малые команды, городские подразделения крупных компаний и проектные группы с фиксированным сроком. Такой подход помогает гибко подстраиваться под динамику рынка и оптимизировать затраты.
Каждый объект делает акцент на своём: «Дом Правды» сочетает наследие 1930-х с современным функционалом; TheOffice строит особую атмосферу за счёт минимализма и продуманного озеленения; Red Factory и ASPACE делают ставку на трансформируемые планировки; Space 1 — на высокую сервисность и цифровые инструменты управления.
Сервисный офис — выбор для тех, кто хочет начать работу без паузы на подготовку и при этом сохранить контроль над пространством. Здесь всё готово к запуску проектов, а внимание команды сосредоточено на задачах и результатах, а не на бытовой рутине.
Статья была подготовлена Евгением Тамошиным, сооснователем и исполнительным директором компании WEWALL, специализирующейся на консалтинге в сфере коммерческой недвижимости Москвы.
WEWALL – консалтинговая компания по коммерческой недвижимости в Москве. Специализируется на сопровождении инвесторов и девелоперов: аналитика, подбор объектов, стратегия выхода.
Telegram: t.me/wewall
YouTube: https://www.youtube.com/@WeWalll
