По новым правилам можно прописать несовершеннолетних в съёмной квартире без согласия её собственника. Сюрприз будет!
В России вступили в силу изменения в Правилах регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, а также в перечень лиц, отвечающих за приём и передачу документов для такой регистрации.
С 2025 года регистрация несовершеннолетних по месту пребывания их законных представителей производится независимо от согласия владельцев жилья. Раньше без согласия можно было прописать только детей до 14 лет; для подростков от 14 лет требовалось согласие собственника.
На практике это значит, что если владелец сдал квартиру, а взрослые наниматели оформили временную регистрацию, их несовершеннолетние дети теперь могут быть зарегистрированы по месту пребывания родителей на законных основаниях. Отменить такую регистрацию возможно только через суд, и собственник порой может даже не знать о наличии зарегистрированных детей в сдаваемой квартире.
Выселить детей до окончания срока аренды собственник не вправе. Закон предусматривает отдельные основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе собственника - например, неоднократная или длительная неуплата аренды или коммунальных платежей (включая неплатёж в течение шести месяцев), нанесение значительного ущерба квартире и т. п. Для расторжения договора и выселения потребуется обращение в суд.
Оформление временной регистрации - обязанность, а не право. Если арендаторы проживают без регистрации более 90 дней и это установлено, штраф может быть наложен и на собственника, и на квартиранта - до 5 000 рублей.
Некоторые собственники пытаются избежать риска появления в квартире посторонних детей, сдавая жильё «в серую» - без договора и регистрации. Однако такая практика чревата серьёзными последствиями: при жалобе со стороны нанимателя или соседа налоговые органы могут назначить штрафы и доначислить налоги, что приведёт к финансовым потерям для владельца.
#юридическиеуслуги
