🔈ГАБ с аптекой и кофейней в Санкт-Петербурге
▪️ Окупаемость: 9.3 года или 112 МАП!
📎 Характеристики помещения:
▪️ Адрес: ж/к Парадный Ансамбль в престижном Московском районе (15 мин до метро Московская) сдача дома: IV квартал 2026 года.
▪️Площадь: 68.1 м² (16.7 кВт)
🪙 Цена: 25 790 000 рублей. (Рассрочка до марта 27 года)
🪙 Месячный арендный поток МАП: 230 000 рублей в месяц.
▪️ Аптека Здравсити - 42 м², аренда 150 000 руб./мес.Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 5%
▪️ Кофейня / Цветы - 20 м², аренда 80 000 руб./мес.
Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
▪️ Преимущества:
▪️ Первая линия на въезде в ж/к на 4800 домохозяйств
▪️ Расположен дверь в дверь с Магнитом (330 м2) с одной стороны и строительным магазином (260 м2) с другой стороны
▪️ Ограниченное количество коммерческих помещений (расположены только в 2-х домах)
▪️ Экономика:
🪙 Годовой арендный поток (ГАП) — 2 760 000 рублей
Окупаемость — 9.3 года.
▪️ Ожидаемая доходность объекта при продаже через 3 года — около 27% годовых.
▪️ За подробной информацией пишите личным сообщением @andrei_turok
