Неоднозначную динамику на ипотечном рынке зафиксировали аналитики SaaS‑платформы TYMY в ноябре текущего года. Спрос на кредиты для покупки первичного жилья продолжил расти, хоть и не так активно, как месяцем ранее. А вот сегмент готового жилья показал снижение.
Новостройки: замедление роста, но позитивный тренд сохраняется
В сегменте кредитов на покупку квартир от застройщиков эксперты зафиксировали следующие ключевые показатели:
• прирост заявок в ноябре к октябрю — +8,09 % (после скачка на 30,93 % в октябре);
• рост к ноябрю 2024 составил +26,9 %.
Несмотря на замедление темпов, спрос на ипотеку для новостроек остаётся на высоком уровне.
Эксперты связывают это с двумя ключевыми факторами:
- Сезонный подъём: октябрь–декабрь традиционно самые активные месяцы на рынке недвижимости.
- Ожидание изменений в льготных программах: обсуждения грядущих корректировок условий «Семейной ипотеки» и других госпрограмм подталкивают заёмщиков оформлять кредиты по текущим правилам.
«Многие стремятся получить одобрение по старым условиям, пока они действуют. Без этого фактора динамика роста была бы скромнее», — поясняет руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников. До конца текущего года, по прогнозам эксперта, сохраниться умеренный рост спроса (до 20 % месяц к месяцу) при отсутствии новых внешних стимулов.
Вторичный рынок: снижение на фоне неопределённости
В сегменте готового жилья в отчетный период зафиксировано падение заявок в ноябре к октябрю — −5,75 %.
Эксперты отмечают, что на динамику вторичного рынка может повлиять решение Центробанка РФ по ключевой ставке. В теории её снижение на 2 % на заседании в середине декабря способно оживить спрос. Однако аналитики TYMY оценивают вероятность такого сценария как низкую.
Чем важны для рынка перечисленные тренды?
• Для застройщиков: сохранение спроса на новостройки поддерживает инвестиционную привлекательность проектов.
• Для покупателей: ожидание изменений в льготных программах создаёт окно возможностей для оформления ипотеки по текущим условиям.
• Для рынка: расхождение динамики между первичным и вторичным сегментами подчёркивает влияние госпрограмм на поведение заёмщиков.
По прогнозам экспертов, в декабре 2025 года ситуация кардинально не измениться. Граждане продолжат активно оформлять ипотеку для покупки квартир в новостройках, опасаясь ужесточения условий. Рынок продаж вторичных квартир останется под давлением из за высокой стоимости кредитов и низкой вероятности снижения ключевой ставки. Перед Новым годом застройщики могут еще немного «оживить» рынок, проводят различные маркетинговые акции в канун праздника или к Рождеству. Это нужно им, чтобы удержать интерес к новостройкам.