В продолжение рубрики вопрос-ответ¿!
В практике строительного подряда часто встречается условие: «Заказчик удерживает 5% от стоимости работ до конца гарантийного срока».Казалось бы — логично. Но нет. 👇
Вывод суда (Постановление АС МО от 24.05.2017 № Ф05-11036/16):
Такое условие неприменимо и противоречит ГК РФ.
▪️ Удержание (ст. 359 ГК) — это способ обеспечения обязательства, а не условие оплаты.
▪️ Расчеты (ст. 740 ГК) — должны быть привязаны к факту выполнения и приемки работ, а не к окончанию гарантийного срока.
▪️ Если встречного обязательства на момент оплаты
уже нет — удерживать незаконно.
Проще говоря: нельзя ставить оплату в зависимость от гарантии. Оплатить надо после приемки работ. Гарантия — отдельная история.
✅ Что делать:
• Фиксируйте порядок расчетов четко: оплата после подписания акта приемки.
• Гарантийные обязательства прописывайте отдельным разделом, с механизмом устранения недостатков и ответственностью сторон.
• Не смешивайте оплату и гарантийное обеспечение в одном пункте — суд такое отменит.
📎 Ссылка на документ: Дело № А40-137345/2014
Остались вопросы? Свяжитесь с нами 👉🏽 https://t.me/urist_na_4as