Представьте, что вы только-только купили квартиру. Долгожданная покупка, к которой вы шли годами. Вы годами работали, откладывали деньги, у себя сегодняшнего эти деньги «забирали» ради этой покупки. И вот она совершилась. Однако оказывается, что вашего продавца вели мошенники, и все деньги от вас он им передал на «безопасные счета». И теперь у вас есть отличная перспектива в кавычках, естественно, не получить квартиру и не вернуть деньги. Новый скан 2025 года.
Буквально каждую неделю множество Telegram-каналов выкладывают огромное количество новостей про мошенничество в сфере недвижимости. Мол, новая скамсхема, схема обмана, бабки скамят покупателей квартир. И читая эти новостные заголовки, лично у меня было всего лишь несколько мыслей. А кто инициатор этой информационной волны? И здесь, учитывая мощность информационной волны, как будто бы есть инициатор. Но об этом мы поговорим позже.
В чём суть схемы, давайте разбираться на примерах.
Я поговорила с экспертом по недвижимости, который работает на рынке уже 15 лет. Мне рассказали очень любопытную историю, которая произошла еще в 2021 году. Не так давно, согласитесь? Однако оборот это набирает только сейчас. Рассказываю: был срочный выкуп квартиры. Срочный выкуп - это когда квартира покупается срочно, со скидкой, потому что людям горит, им важнее быстро получить деньги, нежели получить максимальную сумму от продажи. И в инвестициях, в недвижимости на этом можно заработать. Ты покупаешь быстро, у тебя есть деньги, «причёсываешь» объект, делаешь ремонт, косметику и дальше продаёшь в рынок нормально, за полную стоимость.
В случае эксперта людям нужно было срочно продать квартиру, потому у них горела сделка по покупке загородной недвижимости в другом район. И в целом легенда билась. Учитывая, что к этому моменту уже было много лет работы и опыта в недвижимости, подозрений не возникло. Семейная пара уже преклонного возраста продаёт недвижимость, чтобы переехать за город. Казалось бы, всё бьётся. С документами всё в порядке, объект нормальный, да, там бабушкин ремонт, но в целом видели похуже. Сделку была оформлена подворотник у нотариуса в большом помпезном помещении со свидетелями и видеозаписью. И при нотариусе, при третьем лице отдаём деньги.
Однако у этих продавцов была другая картина. Они не продавали недвижимость, они участвовали в операции ФСБ. И они были внештатными агентами, потому что к ним недавно обратились «люди в форме» и сказали, что они ловят преступников и им крайне нужна помощь стариков, чтобы они выступили приманкой, на которую зловредные мошенники клюнут. Ну вот он и клюнул. Отдав под расписку деньги, которые потом в течение двух суток старики запихивали на безопасные счета через банкомат. Спустя время, конечно, старики прозрели и осознали, что они попались на уловки мошенников и все деньги, которые они получили от сделки с квартирой, ушли в неизвестное направление жуликам.
И, теперь самый интересный момент!, покупатель (то есть наш эксперт) своё обязательство по передаче денег за объект недвижимости исполнил под камерами у нотариуса, под расписку. Таким образом продавцы получили свои деньги за квартиру, в целом это их дело, на что дальше будут эти потрачены деньги: купят ли они тот загородный дом, положат в банк и т.д. Но, увы, уже не первый год судебных тяжб, чтобы получить право на эту квартиру. Получается такой классический финал: старики возвращают себе квартиру, а покупатель остается без денег и квартиры.
Подводя такой небольшой итог,
я хочу сказать, что во-первых, данная схема имела место еще лет пять назад, просто это были единичные случаи, которые громко не афишировались в СМИ. Во-вторых, даже знающие и понимающие люди НИКОГДА не могут быть застрахованы от таких недобросовестных покупателей и новых мошеннических схем. Как мы знаем, мошенники не спят и придумывают новые возможности забрать ваши деньги. В-третьих, благодаря таким историям вскрываются недочеты нашей судебной системы. Суд не встает на сторону покупателя, а наоборот, защищает продавцов, потому что это пожилые люди, которым некуда идти, их квартира была единственной недвижимостью. И деньги покупателю никто возвращать не будет, так ка они уже в другой стране, вероятно. Не с кого получается спросить.
Вы наверняка знаете что-то похожее, потому что таких кейсов и ситуаций много, где люди просто берут кредиты или отдают накопления или закладывают квартиры. Какому-то доверчивому человеку, пенсионеру или человеку, который почему-то по жизни наивен, поступает звонок от властей, от МВД, от ФСБ, от Госуслуг, из какого-то большого учреждения, о котором ты слышал только по телевизору. И хочешь не хочешь, слушая звонок очень важного и серьёзного человека, хочется выпрямиться и взять под козырёк и выполнять все команды.
Естественно, голос в трубке никакого отношения к вышеперечисленным организациям не имеет. Ну, это выясняется уже потом.
Это одна из самых обсуждаемых тем этого года.
Переполох на вторичном рынке недвижимости. Именно в таком похожем положении оказались по меньшей мере сотни российских семей. По некоторым данным, тысячи. Такую мошенническую схему в народе прозвали «эффектом Ларисы Долиной».
Давайте разберемся причем здесь Лариса Долина и почему именно сейчас люди, как никогда раньше, все больше и больше сталкиваются со скамом.
Помните, в самом начале статьи я написала про инициатора информационной волны? Конечно, я имела в виду Ларису Долину. Дело в том, что артистка стала самой известной участницей подобной недосделки. И в Википедии уже даже есть разбор того, что такое «эффект Долиной».
«Эффект Долиной» — эффект, вызванный распространением схемы, при которой продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи.
Известными стали судебные решения, которые были приняты по делу о возврате квартиры известной певице Долиной, которая летом прошлого года продала квартиру, а затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги, и отсудила квартиру обратно, не вернув деньги покупательнице.
Подробнее
Пятикомнатную квартиру в 236 кв.м в московском районе Хамовники Лариса Долина решила продать весной 2024 г. В объявлении на Циане цена была чуть более 130 млн руб. С покупательницей Полиной Лурье договорились на 112 млн., если вся сумма будет наличными. Полина и Лариса виделись лично, что, безусловно, прибавляло уверенности в том, что все идет к сделке. После того, как Полина передала всю сумму за квартиру, Долина прекратила выходить на связь. Позже она выложила видео, где сообщила, что стала жертвой мошенников.
Оказывается, с апреля по июль двадцать четвёртого года долину обрабатывали мошенники, которые представились сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга. Якобы некие преступники получили доступ к её счетам и заложили её квартиру. Нужно срочно помочь специальной операции по поимке преступников и перевести все деньги на безопасные счета. Они убедили её отдать накопление, занять у друзей, а заодно продать квартиру. Сделка якобы фиктивная, но иначе Долина вообще останется без квартиры. А вот когда преступников поймают, сделку аннулируют и квартиру обязательно вернут.
В сумме Долина лишилась 175 млн руб., - пишет Коммерсант. ТАС уверяет, что более 200 млн.
Ужас в том, что квартира действительно была продана и продана она была реальному покупателю – Полине Лурье. Но как же так получилось, что Лурье осталась без квартиры и деньги ей никто не вернул?
В гражданском кодексе есть статьи 177 и 178. 178 статья говорит о том, что такая сделка может быть недействительной, если лицо, продававшее квартиру, было введено в заблуждение. И 177 статья говорит о том, что если лицо в момент сделки не осознавало значения своих действий и не могло руководить ими, несмотря на то, что было дееспособным, позволяет судам выносить решение по признанию таких сделок по продаже квартир недействительным.
По логике вещей, Лариса Долина, продав квартиру и получив прибыль, стала хозяйкой этих денег. Да, можно сказать, что она не подозревала (где-то пишут, что она уже знала на тот момент), что находится под влиянием мошенников, но виноват ли в этом человек со стороны, а именно Полина?
Суд встал на сторону певицы, что абсолютно точно удивило всех юристов и адвокатов, которые следили за этим процессом. Насколько данное решение было несправедливым, настолько оно было пугающим, потому что вынесенное решение позволило сотням таким же недобросовестным и непорядочным продавцам признать сделки недействительными, потому что те якобы были под воздействием мошенников.
Вот представьте себе ситуацию, что я вам продала свою сумку за 20 тыс. руб. Теперь вы полноценный хозяин (хозяйка) этой сумочки, а полноценная хозяйка этих денег. В какой-то из дней я случайно теряю эти деньги и решаю, что, если денег нет, то сумочку нужно вернуть. И я начинаю требовать с вас, чтобы вы вернули мне сумку. Вы мне говорите, что вернете сумку, только если деньги верну я. На что я отвечаю, что деньги я потеряла, потому что я их потеряла, теперь деньги вы можете спросить у кого-то, кто их нашел, а сумочка моя…
Ну, бред же? А Лариса Долина так и говорит, что деньги свои можете спрашивать у мошенников, которым она их перевела.
Интересное мнение высказала адвокат Екатерина Гордон: «Я, безусловно, думаю, что если бы это была не Лариса Долина, а какая-нибудь Лариса Ивановна Н., это решение было бы невозможным. То есть мы понимаем, что, вероятно, это связано не с коррупцией, а просто с уважением и симпатией судейства или следователя. Но это очень плохое решение. Я думаю, что женщина (Полина Лурье) должна биться вплоть до Верховного. И я думаю, что Верховный такое решение отменит. Если они дойдут до кассации Верховного суда, я с удовольствием просто даже как юрист поучаствую. Может быть, даже без оплаты своих услуг. Не потому, что я хочу навредить Ларисе Дольной, она тут вообще ни при чём. Я хочу, чтобы наша правовая система функционировала без подобных сбоев».
Согласна полностью, что если бы такая ситуация развернулась с женщиной, которая не является публичной, то вероятность, что суд вынес бы решение в ее пользу было небольшим.
Хейт и отмена Долиной
Ларису Долину начали хейтить в социальных сетях. Различные Telegram-каналы со ссылкой на окружение Долины уже пишут: "Сама артистка сказала, что всё это боты". Якобы кто-то из её недоброжелателей воспользовался ситуацией и организовал атаку.
Интересно, а к дому артистки тогда кто ходит? Тоже боты? Ведь жители Москвы несут тапочки по теперь уже всем известному адресу Долины. Это якобы ритуал на счастливую сделку. После этого резонансного дела у москвичей появилась новая городская легенда. Покупатели недвижимости на вторичке несут к дому Долиной разные сувениры: игрушки, замки, свечи. А самое интересное, что они приносят тапочки. Тапочки - символ домашнего уюта. По легенде, если перед покупкой квартиры принести их к дому долиной, сделка пройдёт хорошо, продавец не окажется под влиянием мошенников, и потом не будет требовать квартиру назад.
Пошла и волна отмены
Кафе Пушкин на Тверском бульваре в центре Москвы планировала выступление Долиной на ужине в новогоднюю ночь. Ужин стоит от 80 до 95 тыс. руб. или от 1.000. Теперь там только струнный квартет и выступление цыган.
Ей досталось и от коллег по сцене. Певица Слава не стесняясь в выражениях, заявила в своей соц. сети, что из-за Долиной не может продать квартиру.
Как быть и чего ждать?
Глава Думского комитета по социальной политике Ярослав Милов предложил обязательную проверку на дееспособность продавцов, но это не панацея, как вы уже поняли. И пока ничего из задуманного нет, придётся 300 раз перепроверять все условия и на всякий случай не связываться с продавцами пенсионного возраста, предлагающими жирную скидку на единственное жильё. Видимо, их очень хорошо инструктируют мошенники. Они готовы поклясться, что никто из ФСБ или Центробанка им не звонил, а потом идти в суд.
В нынешней правовой неопределённости стоит воздержаться вообще пока от этих сделок со вторичкой. Если вы покупаете у пожилого человека, вы же не знаете, с кем он вчера общался. Как вариант, можно попросить проверить телефон. Но это уже совсем крайние меры.