Стабильно мне пишут друзья и заказчики с просьбой глянуть варианты квартир, которые они рассматривают для покупки. Покупки, как правило, двух видов - для себя лично или для инвестиций. Для себя лично покупают квартиры комфортные и более менее понятные по планировке. А вот с инвестициями дело обстоит так - квартира маленькая, чаще это студия, которую планируют сдавать в аренду или просто хотят урвать, пока ипотеку по льготе одобрили. А дальше кровь из глаз.
Застройщики на полном серьезе предлагают нам купить квартиру мечты за хулиард денег, у которой общая ширина 4 метра, форма сосиской и 1 окно как свет в конце тоннеля. Зашел в такой вагон с вещами, ипотекой и умер от тоски.
Покупать или нет?
Обычно я предлагаю воздержаться от покупки квартир-сосисок, потому что идеальная планировка жилья должна стремиться к квадрату. Чем правильнее форма квартиры, тем легче будет организовать пространство - поделить на зоны и расставить мебель. Это же правило работает и в больших квартирах, когда стоит задача поделить квартиру на отдельные помещения. Студия квадратной формы будет лучше освещена естественным освещением от единственного окна. В случае с сосиской мощности окна хватит в лучшем случае до середины, зону отчуждения вы будете подсвечивать фонарями 24/7.
Особенно меня умиляют попытки застройщика убедить вас купить квартиру-сосиску-мечту, подсовывая варианты планировочных решений. По мнению застройщика, если вы покупаете крошечную квартиру, значит вы на дне этой жизни. Значит вы должны быть уже счастливы, когда приходите домой, открываете входную дверь и сразу встречаетесь со шкафом, который стоит бочком на входе и приглашает вас войти тоже бочком в свою собственную квартиру. Дальше в дверях санузла вы налетаете на ванну, которую застройщик предлагает поставить в уголок, но она видите ли широковата, поэтому пусть торчит в проход, ничего страшного, вам и так сойдет. И таких примеров куча.
Посмотрите внимательно на планы, которые вам показывают. Там либо мебель тупо не помещается от того, какая квартира неудачная по своей форме, либо эту мебель намеренно "рисуют" не в масштабе, чтобы все вошло по красоте, а на практике это кукольные размеры. После покупки во время ремонта вы не сможете прийти в отдел продаж с претензиями. Вернее сможете, прийдете выскажитесь и уйдете обратно думать что же делать.
Совет - откажитесь от покупки квартиры-сосиски совсем или выберите из предложенных вариантов тот, у которого общая ширина квартиры будет максимальна.
Что делать, если рука дрогнула и покупка состоялась?
Не паниковать. Пришло время делать ремонт. Берите план квартиры и мысленно режьте сосиску на квадратные кусочки. Один кусочек = одна зона, например, кухня или гостиная. Количество кусочков зависит от общей длины сосиски.
Если вы купили квартиру как инвестицию под сдачу, то здесь работают эти же правила. Потому что ремонт делать в любом случае, а ваш инвестиционный проект должен выделяться из общей массы аналогичных предложений в доме и быть привлекательным для арендаторов. Тогда вы сможете сдать квартиру быстрее и выгоднее.
Мой вам совет - решились на покупку квартиры-сосиски, смотрите внимательно на габариты и план расстановки мебели от застройщика.
Сомневаетесь в собственных силах? Берите консультацию дизайнера, он не кусается. Опытный дизайнер уже собаку съел на таких планировках и точно знает с чем можно работать, а с чем нежелательно, потому что будет куча заказной мебели, доп расходы, вечная темень и свет в конце тоннеля. Аминь.
Нужна помощь? Пишите в телегу, отвечу.
Портфолио https://www.behance.net/sofya_shelkovskaya