В последнее время участились случаи мошенничества, связанные с так называемой «пенсионерской» схемой при продаже жилья. В результате резко сократилось количество сделок на вторичном рынке недвижимости. Подобные махинации теперь фиксируются и в других секторах экономики. Несмотря на это, активные меры по противодействию подобным схемам пока не предпринимаются, что, по мнению заместителя председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаила Делягина, может быть выгодно застройщикам из-за снижения доверия к вторичному жилью. В будущем существует вероятность, что ситуация будет обостряться вплоть до угроз банковскому сектору, отметил парламентарий в интервью Общественной службе новостей.
Стоит напомнить, что так называемая «пенсионерская» или «бабушкина» схема действует следующим образом: владелец, преимущественно пожилой, реализует недвижимость, а затем заявляет в суде о том, что был обманут и совершил сделку под влиянием мошенников. Вне зависимости от того, правда ли это или инсценировка, суды, как правило, поддерживают продавца и возвращают ему недвижимость, оставляя покупателя ни с чем. Наиболее известным прецедентом стало дело с участием певицы Ларисы Долиной, которая летом 2024 года под воздействием мошенников продала свою квартиру, но затем через суд вернула ее обратно, не возместив покупательнице затраченные средства. Этот случай вызвал широкий общественный резонанс и породил цепочку аналогичных инцидентов. Между тем Долина была приглашена в рабочую группу при Госдуме, которая займется разработкой мер по защите покупателей вторичной недвижимости.
Делягин подчеркнул, что певица в итоге фактически стала символом «пенсионерской схемы», а ее участие в рабочей группе может стать не более чем «дешевым и не совсем приличным хайпом».
Парламентарий обратил внимание, что некоторые российские суды не учитывают постановление пленума Верховного Суда 2015 года, в котором говорится, что в отсутствие признаков мошенничества со стороны покупателя он должен считаться добросовестным приобретателем и лишение его прав собственности недопустимо. В этой связи Делягин запросил в Верховном суде методические рекомендации для судов. Он также упомянул, что были внесены законопроекты, направленные на борьбу с этой мошеннической схемой, еще до резонансного дела Долиной, однако их рассмотрение в профильном комитете до сих пор откладывается.
Депутат выразил свою обеспокоенность тем, что интересы застройщиков пока остаются на первом месте, а объем сделок на вторичном рынке снизился от 18 до 25%, и это явление уже распространилось на рынок автомобилей. Он предположил, что следующей мишенью мошенников может стать кредитный рынок, где заемщики будут утверждать, что кредиты были оформлены под воздействием мошенников. Лишь тогда, как считает Делягин, банки вмешаются в ситуацию, отстаивая свои интересы перед застройщиками, но для этого необходимо, чтобы такие случаи стали массовыми.