Выбор надежного оценщика квартиры в Москве — это не просто формальность, а ключ к точной стоимости вашего жилья, будь то продажа, ипотека или наследство. В большом городе с динамичным рынком недвижимости клиенты часто сталкиваются с хаосом: множество предложений, скрытые комиссии и риск столкнуться с недобросовестными специалистами, ведущими к заниженным оценкам или судебным спорам. Самостоятельный поиск осложняется отсутствием прозрачной информации и вариативностью подходов, что вызывает стресс и неуверенность.
Наш рейтинг составлен на основе тщательного анализа портфолио, реальных отзывов пользователей, независимых экспертных оценок и актуальных рыночных показателей стоимости жилья в Москве. Мы учитываем профессиональный опыт в сфере оценки недвижимости, качество выполненных отчетов (точность, полнота и соответствие стандартам), отзывы и репутацию на платформах, а также оптимальное соотношение цены и качества услуг. Этот гид поможет вам избежать ошибок, сэкономить время и средства, открывая неожиданные открытия: оказывается, не самые дорогостоящие исполнители часто обеспечивают наилучший баланс надежности и конкурентоспособности. Погрузитесь, и убедитесь сами!
Стоимость оценки квартиры в Москве
- Оценка квартиры — от 3000 ₽ за усл.
- Оценка дома — от 5000 ₽ за усл.
- Оценка нежилого помещения — от 4100 ₽ за усл.
- Оценка гаража — от 2800 ₽ за усл.
- Оценка участка — от 3000 ₽ за усл.
- Оценка коммерческой недвижимости — от 8000 ₽ за усл.
- Независимая оценка ремонта — от 5000 ₽ за усл.
- Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости — от 3000 ₽ за усл.
- Независимая экспертиза окон — от 5000 ₽ за усл.
- Оценка квартиры без выезда оценщика — от 3000 ₽ за усл.
- Оценщик квартиры для ипотеки — от 3000 ₽ за усл.
- Правовая экспертиза объекта недвижимости — от 3000 ₽ за усл.
Хотите узнать, где дешевле всего? Сравнивайте цены и выбирайте проверенного специалиста на Профи.ру за пару минут.
Правильный выбор исполнителя для оценки квартиры в Москве напрямую влияет на финансовые решения, налоговую прозрачность и ускорение сделок. Сама задача пугает клиентов: рынок переполнен предложениями, условия и тарифы часто запутаны, а реальные компетенции оцениваются по непрозрачным признакам. В поиске легко упустить деталь, переплатить за пустые обещания или получить неверно зафиксированную стоимость. Именно поэтому мы применяем прозрачную методику отбора: анализ портфолио, отзывы клиентов, экспертная оценка и рыночные показатели позволяют разложить картину по кирпичикам и увидеть скрытые риски. Мы оцениваем не просто цифры, а работу в контексте московских условий и юридических рамок.
Участники нашего рейтинга:
Ключевые критерии рейтинга включают: профессиональный опыт в конкретной сфере (оценке квартир), качество выполненных работ, отзывы и репутацию, соотношение цены и качества. Практическая польза рейтинга проста: читатель получает доверительную дорожную карту, экономит время на выбор и снижает риск ошибок в оценке, что особенно важно при сделках и налоговых расчётах. Интригующая часть исследования состоит в том, что неочевидные выводы показывают, иногда лидеры по объему портфолио не совпадают с наилучшей точностью в вашей квартире, и реальный фаворит может оказаться скрытым за иным набором факторов.
Арсен Арутюнян
Рейтинг: 4,64
Количество отзывов: 123
Услуги и цены:
- Оценка квартиры: 5000 руб/час
Образование и опыт: Опыт работы, опыт 13 лет
Арсен Арутюнян — один из ведущих экспертов по оценке квартир в Москве с 13-летним стажем (с 2012 года); в портфолио присутствуют судебная практика, приемка квартир от застройщика и комплексная оценка недвижимости; релевантный опыт и инструменты включают специализацию на рыночной оценке для ипотечных сделок, применение сравнительного и затратного подходов, работу с актуальными базами цен и документацией застройщиков, использование профессиональных инструментов оценки и компьютерной помощи, в том числе программы Гранд-Смета для расчета сметной стоимости и обоснования в отчете; срок подготовки заключения — 3 рабочих дня после предоставления необходимых документов; стоимость услуги — от 5 000 ₽.
Уникальные преимущества перед конкурентами: персонализированный подход к каждому объекту, детальная проверка документов и рисков, опора на судебную практику, прозрачная структура отчета и оперативная коммуникация с банковскими учреждениями. Подтверждающие примеры: рейтинг 4,64 на 123 отзывах; опыт подготовки ипотечной оценки для банковских требований и закладной; реальные кейсы, приводящие к одобрению займа по объективной рыночной стоимости. Итоговая выгода для клиента: точная рыночная стоимость квартиры, ускорение ипотечного процесса и снижение рисков несоответствия цены — экономия времени и средств при сделке.
***Арсен Арутюнян на Профи.ру***
----------------------------------------
Дмитрий Ракута
Рейтинг: 5,0
Количество отзывов: 53
Услуги и цены:
- Оценка квартиры: 10000 руб/час
Образование и опыт: Государственный университет землеустройства, факультет земельного кадастра, специальность – инженер земельного кадастра, опыт 13 лет
Дмитрий Ракута — ведущий специалист по оценке квартир в Москве, предлагающий точные и объективные услуги по определению рыночной стоимости недвижимости. С рейтингом 5,0 на основе 53 отзывов клиентов, он обеспечивает прозрачность и надежность каждой оценки.
Дмитрий обладает релевантным опытом в сфере недвижимости, подтвержденным дипломом инженера земельного кадастра от Государственного университета землеустройства (2012 г.) и квалификацией магистра экономики от Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова (2015 г.), а также сертификатом риэлора от Международной академии экспертизы и оценки (2018 г.). Он использует передовые инструменты, такие как автоматизированные базы данных Росреестра, программное обеспечение для сравнительного анализа (например, аналогии по 20+ критериям, включая местоположение, этажность и состояние объекта) и интеграцию с 50+ банками для ипотечных расчетов, чтобы провести оценку за 3-5 рабочих дней и предоставить отчет с точностью до 5%.
Уникальные преимущества Дмитрия включают комбинацию экспертных знаний кадастрового инженера и ипотечного брокера, что позволяет ему учитывать скрытые факторы, влияющие на стоимость, такие как потенциал для перепродажи или лизинга, чего не делают стандартные оценщики. Его статус топ-ипотечного брокера Москвы по версии Сбера (с 2022 г.) гарантирует лояльные условия для интеграции оценки с ипотечными сделками, снижая риски для клиентов до минимума.
***Дмитрий Ракута на Профи.ру***
----------------------------------------
Наталья Шилова
Рейтинг: 4,95
Количество отзывов: 150
Услуги и цены:
- Оценка квартиры: По договоренности руб/час
- Оценка недвижимости: По договоренности руб/час
- Оценщики: По договоренности руб/час
Образование и опыт: Агентство недвижимости, риэлтор, опыт 13 лет
Наталья Шилова — сертифицированный эксперт по оценке недвижимости в Москве (рейтинг 4,95 по 150 отзывам). За плечами — экономическое образование и практический многолетний опыт: агентство недвижимости, риэлтор, 2012–2013 гг.; дирекция по оценке и финансовому консультированию, помощник оценщика бизнеса, 2014–2015 гг.; ООО «Атлант Оценка», оценщик недвижимости, 2015 г.; НАО «Евроэксперт», ассистент оценщика, 2016–2018 гг.; ФГАУ «УИСП» Минобороны России, главный специалист — 3 года. Ориентируется на широкий спектр объектов: квартира, дом и земельный участок (Домклик); оценка коммерческой недвижимости; оценка для наследства, опеки и раздела имущества; оценка ущерба после залива; отчет об оценке квартиры в стадии оформления права собственности.
Релевантные инструменты и методы: применяется три основных подхода к оценке — сравнительный, затратный и доходный; используются актуальные базы рыночных данных, шаблоны отчетов и независимая проверка документов. Уникальные преимущества перед конкурентами: мультиобъектная компетенция и комплексная поддержка на всех стадиях сделки, включая помощь в приемке недвижимости и выявление возможных недостатков; детальная правовая проверка и прозрачность критериев оценки. Подтверждающие примеры: более 150 отзывов и рейтинг 4,95; готовые к сдаче под сделки кейсы по наследству, опеке и разделу имущества, а также оформление оценок ущерба после затопления и сопровождение при приемке. Итоговая выгода для клиента: точная рыночная стоимость квартиры, снижение рисков сделки, ускорение регистрации прав и уверенность в корректной юридической стороне сделки благодаря профессиональной экспертизе и качественной документации.
***Наталья Шилова на Профи.ру***
----------------------------------------
Валерий Ноур
Рейтинг: 5,0
Количество отзывов: 67
Услуги и цены:
- Оценщики: 1500-6000 руб/час
- Оценка недвижимости: 2000-7000 руб/час
- Оценка квартиры: По договоренности руб/час
Образование и опыт: Органы внутренних дел, служба, опыт 36 лет
Валерий Ноур — ведущий исполнитель услуги «Лучшие Оценка квартиры в Москве», рейтинг 5,0 на 67 отзывах. Релевантный опыт и инструменты: более 20 лет в экспертной деятельности; образование включает Ивановское пожарно-техническое училище МВД РФ (техник противопожарной службы, 1989–1992), Саратовский юридический институт МВД РФ (юрист, 1995–2000), Воронежский экономико-правовой институт (оценка стоимости предприятия, 2003), УЦ «Профессиональной оценки и аудита» (судебный эксперт-оценщик, 2015), Центр профессиональной оценки и аудита (судебно-товароведческая экспертиза, 2019–2020); опыт работы в МВД, Мингосударстве имущества Пензенской области (2001–2005), ОАО «Экспертиза» (первый заместитель директора, 2005–2007), ООО «Центр правовой поддержки бизнеса» (генеральный директор — 18 лет); достижения: высшая юридическая премия «Фемида» за вклад в развитие правового государства, 2001 год.
Уникальные преимущества перед конкурентами: сочетание юридической и оценочной экспертизы под одной крышей, широкая география присутствия, гибкая тарифная структура, штат специалистов разных профилей — оценщики, юристы, строители, экономисты, товароведы. Подтверждающие примеры: портфолио включает оценку квартир в Москве и окрестностях, результаты подтверждены 67 отзывами и рейтингом 5,0; тарифы: услуга «оценщик» от 1500 до 6000 RUB, «оценка недвижимости» от 2000 до 7000 RUB, «оценка квартиры» без ограничений. Итоговая выгода для клиента: точная рыночная стоимость объекта, юридическая безопасность сделки, прозрачная документация и снижение рисков, что упрощает сделки и повышает уверенность покупателя.
***Валерий Ноур на Профи.ру***
----------------------------------------
Игорь Гореликов
Рейтинг: 4,99
Количество отзывов: 68
Услуги и цены:
- Оценка недвижимости: 20000-50000 руб/час
- Оценка квартиры: По договоренности руб/час
Образование и опыт: ГУП «Дирекция по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта», опыт 23 лет
Игорь Гореликов — исполнитель услуг по оценке квартир в Москве, рейтинг 4,99 на основе 68 отзывов. Более 30 лет в строительной отрасли, из которых примерно 20 лет — в роли строительного эксперта; действует как судебный строительный эксперт и располагает полным арсеналом инструментов для строительной экспертизы, обследований и анализа технического состояния объектов недвижимости. Уникальные преимущества перед конкурентами: официальный статус судебного эксперта, наличие дипломов и сертификатов, участие в крупных проектах инфраструктуры и членство в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно‑строительного проектирования РФ с 2017 года; методика оценки квартиры включает комплексное обследование несущих конструкций, инженерных сетей и юридических рисков.
Подтверждающие примеры: участие в проектах ГУП «Дирекция по реконструкции железных дорог» (2002–2004 гг.) и ОАО «Строй-Трест»; Заслуженный строитель РФ (1998 г.); квалификация «главный инженер проекта» (7 уровень, 2023 г.); 68 отзывов и рейтинг 4,99; профессиональные сертификаты и постоянное обновление квалификаций. Итоговая выгода для клиента — точно прописанная рыночная стоимость квартиры, снижение рисков сделки, прозрачная тарификация и ускорение сделки за счет детального и обоснованного заключения. Стоимость ориентировочно 28 000 руб за квартиру до 150 м2; диапазон 20 000–50 000 руб в зависимости от объема работ.
***Игорь Гореликов на Профи.ру***
----------------------------------------
Вадим Ильиных
Рейтинг: 5,0
Количество отзывов: 3
Услуги и цены:
- Оценщики: 500 руб/час
- Оценка квартиры: 4000 руб/час
Образование и опыт: Ярославское высшее военное финансовое ордена Красной Звезды училище имени генерала армии А.В. Хрулёва, факультет финансового обеспечения войск, специальность – экономист, опыт 35 лет
Вадим Ильиных — эксперт по услуге «Лучшие Оценка квартиры в Москва», рейтинг 5,0 на 3 отзывах, член СРО с 2016 года, образование: Ярославское высшее военное финансовое училище имени генерала армии А.В. Хрулёва (экономист, 1990). Опыт и инструменты: с 2008 по 2015 год оценивал имущество в залоговом подразделении банка, с 2015 года — в оценочной компании; применяет рыночную сопоставимую оценку, затратный и доходный подходы, кадастровую проверку, анализ рыночной динамики и современное ПО для расчётов и подготовки актов.
Уникальные преимущества перед конкурентами: сочетание банковского опыта и независимой оценки; прозрачная структура цен по Москве: квартира — от 4000 руб., оборудование — от 500 руб. за единицу, жилищные дома — по договору; подтверждения уровня — членство в СРО, повышение квалификации по программе Института профессиональной оценки (248 часов) и Конверсия — Высшая школа бизнеса. Подтверждающие примеры: за карьеру подготовлено более 500 заключений для ипотечных и сделочных задач; рейтинг 5,0 по трём отзывам; клиенты отмечают юридическую ясность и оперативность. Итоговая выгода клиента: точная рыночная стоимость квартиры, ускорение одобрения ипотек и сделок за счет понятного и обоснованного отчета об оценке, минимизация рисков по сумме сделки.
***Вадим Ильиных на Профи.ру***
----------------------------------------
Алексей Крылов
Рейтинг: 5,0
Количество отзывов: 19
Услуги и цены:
- Оценка квартиры: 18000 руб/час
- Оценка недвижимости: 18000 руб/час
Образование и опыт: В сфере обследований зданий и сооружений, экспертизы, рецензирования, опыт 11 лет
Алексей Крылов — опытный специалист в области оценки квартир в Москве с рейтингом 5,0 на основе 19 отзывов. С более чем 11-летним опытом работы, он обладает глубокими знаниями и навыками в обследовании зданий и сооружений, а также проведении профессиональных экспертиз. Высшее строительное образование и последние курсы по судебной экспертизе и оценке подтверждают его квалификацию.
Уникальные преимущества Алексея включают прозрачное ценообразование, что позволяет клиентам точно понимать стоимость услуги, начиная от 18,000 рублей. Быстрое выполнение работ в сжатые сроки, а также индивидуальный подход к каждому объекту делают его услуги особенно востребованными. Например, Алексей успешно оценил более 300 объектов недвижимости, предоставив своим клиентам точные и обоснованные результаты.
Для клиентов это означает не только получение надежной оценки квартиры, но и уверенность в правильности принятых решений при продаже или покупке недвижимости. Обратившись к Алексею Крылову, клиенты получают качественные услуги, которые способствуют успешному завершению сделок с недвижимостью.
***Алексей Крылов на Профи.ру***
----------------------------------------
Юлия Сазонова
Рейтинг: 5,0
Количество отзывов: 7
Услуги и цены:
- Оценка недвижимости: 2000 руб/час
- Оценка квартиры: 2000 руб/час
Образование и опыт: Байкальский государственный университет, менеджмент, опыт 9 лет
Юлия Сазонова — высококвалифицированный специалист по оценке квартир в Москве, рейтинг 5,0 на основе 7 отзывов; релевантный опыт и инструменты включают диплом Байкальского государственного университета по менеджменту (2016–2020 гг.), дополнительную подготовку по ценообразованию и сметному делу в строительстве, а также квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» действующий до 16.09.2027; в портфолио — выполнение оценки квартир для юридических и физических лиц, включая кейсы для вступления в наследство и для молодой семьи, применяются методики сравнительного и затратного анализа с учётом московского рынка и полной документации к отчету.
Уникальные преимущества перед конкурентами заключаются в узкой специализации на квартирах Москвы, прозрачности расчётов и отчетности, оперативности подготовки материалов (сроки и структура отчета соответствуют требованиям клиентов) и полной законности оформления; подтверждающие примеры: подтверждённые проекты по оценке недвижимости для сделок, страховых выплат и семейных целей, положительные отзывы клиентов (7 шт.) и референсы к реальному положению дел на рынке; итоговая выгода для клиента — точная рыночная стоимость квартиры в Москве, что ускоряет переговоры, снижает риск переплаты и упрощает закрытие сделки.
***Юлия Сазонова на Профи.ру***
----------------------------------------
Надежда Панфилова
Рейтинг: 5,0
Количество отзывов: 10
Услуги и цены:
- Оценка недвижимости: 3000 руб/час
- Оценка квартиры: По договоренности руб/час
Образование и опыт: ООО «Федеральное агентство геометрия», опыт 10 лет
Надежда Панфилова — эксперт по оценке квартир в Москве, рейтинг 5,0 на основе 10 отзывов; более восьми лет в недвижимости, опыт работы в ООО «Федеральное агентство геометрия» (2015–2020 гг.), специализация на ценообразовании, что обеспечивает точную рыночную стоимость и обоснованные предложения для сделок; релевантные инструменты: сравнительный рыночный анализ по актуальным данным Москвы, проверки по кадастру и документации, сопровождение сделки и ипотечного финансирования.
Уникальные преимущества перед конкурентами: скорость подготовки заключения, ориентация на максимальную выгоду клиента, помощь по ипотеке на выгодных условиях от ведущих банков страны, прозрачная структура ценообразования; подтверждающие примеры: 10 положительных отзывов, благодарности за эффективную работу, в 2017 году отмечена благодарность за высокие результаты; итоговая выгода для клиента: точная рыночная стоимость квартиры, возможность заключить сделку на наиболее выгодных условиях и ускорение процесса благодаря профессиональному ипотечному сопровождению.
***Надежда Панфилова на Профи.ру***
----------------------------------------
Алёна Данилова
Рейтинг: 3,67
Количество отзывов: 3
Услуги и цены:
- Оценка недвижимости: 5000-25000 руб/час
- Оценка квартиры: По договоренности руб/час
Образование и опыт: УМВД по городу Астрахань, опыт 19 лет
Алёна Данилова — опытный специалист с более чем 15 годами работы в сфере права и оценки недвижимости, включая 9 лет в юридическом управлении и судебной практике. Её подход основан на углублённом анализе рыночных тенденций Москвы, с использованием профессионального программного обеспечения для расчёта стоимости квартир с учётом факторов вроде локации, состояния здания и инфраструктуры.
Алёна Данилова обладает релевантным опытом в оценке недвижимости, приобретаемым за годы работы юриста и директора ООО «Юристы». Она применяет современные инструменты, такие как базы данных Росреестра и аналитические модели для точного определения стоимости объектов от 800 до 120 квадратных метров, обеспечивая точность до 5% отклонения от рыночных цен.
Уникальные преимущества Алёны Даниловой перед конкурентами заключаются в её комбинации юридической экспертизы с опытом в правоохранительных органах, что позволяет выявлять скрытые риски, связанные с обременениями или законодательными изменениями. В отличие от стандартных оценщиков, она интегрирует долгосрочные прогнозы цен на московском рынке, включая влияние на квартиры в районах вроде Центра и Новой Москвы.
***Алёна Данилова на Профи.ру***
----------------------------------------
Если у вас есть предложения по сотрудничеству или возникли вопросы, пишите на topratings4you@mail.ru.
Часто задаваемые вопросы
Процесс оказания услуги
Процесс осуществляется по фиксированной схеме и обычно занимает 2–3 рабочих дня для стандартных объектов.
- Этапы процесса:
- Предварительный сбор требований и документов
- Выбор методики: сравнительный анализ и/или многокритериальная оценка
- Выезд на объект и сбор данных (при необходимости)
- Подготовка и передача финального отчета
- Верификация и корректировки по запросу
- Рыночная статистика:
- Средняя стоимость услуги: 8 000–15 000 ₽ за объект
- Срок выполнения: 2–3 рабочих дня для простых задач; до 5 рабочих дней для сложных
- Доля онлайн-форм и автоматизации: 40–60%
- Точность оценок (по отраслевым обзорам): погрешность обычно в пределах ±3–5%
- Опровержение мифа об услуге:
- Миф: точное значение стоимости можно получить мгновенно онлайн без осмотра. Реальность: часть данных требует визита на объект и проверки документов для обеспечения валидности.
- Инсайты по отрасли:
- Прозрачность методики и источников данных становится критерием выбора; автоматизация ускоряет обработку, но качественный результат требует экспертной валидации.
- Рекомендации по оценке исполнителей:
- Проверить наличие описания методик, доступность исходников и открытых данных, прозрачность обновлений и гарантий по исправлениям.
Цены и сроки
Стоимость и сроки зависят от объема и сложности работ; диапазон по рынку — 8 000–20 000 ₽ за объект.
- Факторы формирования цены:
- Площадь квартиры, наличие дополнительных материалов (планы, выписки), необходимость выезда на место, требуемый уровень детализации
- Типичные сроки:
- Стандартный срок: 1–5 рабочих дней
- Срочные варианты: 24–48 часов по согласованию
- Что включено в цену:
- Сбор данных, анализ рынка, составление отчета, пояснения к методике, доступ к исходникам
- Опровержение мифа:
- Миф: самая высокая цена гарантирует лучшее качество. Реальность: качество зависит от методики и прозрачности источников, а не от суммы
- Инсайты по отрасли:
- Распространение модульных пакетов и опций; растет интеграция с открытыми и кадастровыми базами данных
- Рекомендации по оценке исполнителей:
- Уточнить, что именно входит в цену, проверить примеры отчетов, спросить про методики и возможность аудита источников
Результаты и гарантии
Отчет должен содержать понятную методику и воспроизводимый результат на основе доступных источников.
- Элементы отчета:
- Описание методики, используемые данные, ссылки на источники, расчеты, графики, выводы
- Гарантии и коррекции:
- Гарантии на корректировки при обнаружении ошибок, процедура пересмотра, сроки реагирования
- Миф:
- Миф: достаточно одного числа в отчете. Реальность: важны контекст, методика и проверяемость данных
- Инсайты по отрасли:
- Рост спроса на аудируемость, повторяемость выпусков отчетов, хранение истории изменений, требования к совместимости с открытыми данными
- Рекомендации по оценке исполнителей:
- Проверить наличие прозрачной методики, возможность аудита источников и условий пересмотра
Сравнение с альтернативами: скрытые аспекты
Сравнение проводится по нескольким критериям; в рамках анализа учитываются скрытые аспекты и риски помимо явной цены и срока.
- Критерии сравнения:
- Методика расчета и прозрачность
- Доступность исходников и возможность аудита
- Включенные услуги и дополнительные опции
- Условия гарантий и поддержки после сдачи, владение данными
- Рыночная статистика:
- Доля клиентов, выбирающих онлайн-формат: 40–60%
- Средний диапазон цен: 8 000–20 000 ₽
- Сроки выполнения: 1–5 дней; возможность ускорения зависит от требований
- Неочевидный вопрос:
- Какие скрытые издержки и риски могут возникнуть помимо явной цены и сроков (например, связаны с доступностью данных, лицензиями на использование материалов, возможными изменениями методики между выпусками)?
- Ответ на неочевидный вопрос:
- Варианты риска включают изменение методики без уведомления, дополнительные требования к источникам, необходимость повторной верификации при обновлениях баз данных, а также затраты на последующие корректировки
- Миф:
- Миф: все альтернативы эквивалентны; Реальность: различия в методиках, источниках и аудите существенно влияют на повторяемость и доверие к результатам
- Инсайты по отрасли:
- Признание важности прозрачности источников и возможности аудита; растет спрос на формальные соглашения об обновлениях и хранении истории изменений
- Рекомендации по оценке исполнителей:
- Проверять методику и источники, наличие образцов отчетов, возможности аудита, гарантийные условия и план по обновлениям данных