— и будете очень удивлены. Примерный ответ прозвучит так: «У меня 30 лет опыта, уже столько сделок провел, я умничка и всё знаю». Ну, в крайнем случае, он перечислит вам пару видов базовых проверок, чтобы вас успокоить.
Только риелтор скроет от клиента, что больше половины из его сделок в итоге признаются судом недействительными.
В реальности юридическая проверка объекта перед покупкой — это сложнейший процесс! В предыдущем посте я рассказывал историю своего клиента Павла, который очень хотел купить дом. Риелтор предложила ему три отличных варианта, у клиента горели глаза. Но после моей юридической проверки оказалось, что без рисков покупать можно только один из трех вариантов. Один! Из трех!!! Ну и как вам такая статистика? Два оставшихся дома имели высокие риски потери недвижимости после покупки.
Да, за такую проверку объекта юристу придется дополнительно платить, а риелтор вроде как обещает «бесплатно». Но когда вы радуетесь, что проверка недвижимости у риелтора входит в стоимость его услуг, знайте — вы в такой ситуации можете оказаться в зоне большого риска, остаться в итоге и без денег, и без жилья. На кону ваша квартира или дом мечты стоимостью в несколько миллионов рублей. Не риелтору, если вдруг что-то случится, придется потом разгребать последствия, а вам!
Я опытный юрист по недвижимости, тщательно проверяю каждый объект, который подобрал для вас риелтор. И даю письменное заключение — рекомендую я объект для покупки или отказываюсь его рекомендовать, указывая все возможные риски.
Вот примеры рисков, выявленные мной при таких проверках. Все из практики:
1️⃣ Обнаруживаются «скрытые» собственники, которые попытаются потом жить в квартире вместе с вами, деля общие квадраты. Самый неприятный случай: ближайший родственник продавца — осужденный, который однажды выходит из тюрьмы и намерен заполучить свое жилье обратно. И про которого продавец вам сам перед сделкой ни за что не расскажет! Но опытный юрист сможет выяснить и эту информацию.
2️⃣ Ваш будущий дом/дачу могут снести в обозримом будущем — и это совсем не очевидно без серии проверок. Либо риелтор предложил вам квартиру в доме под снос, сам того не зная.
3️⃣ Вашу сделку могут признать недействительной через суд (продавец — скрытый псих или наркоман, но на лбу у него это не написано!).
И еще десятки других рисков, каждый из которых я последовательно исключаю при тщательном анализе. Каждый объект (квартира/дом/земельный участок) я проверяю минимум неделю. Для меня как для юриста самое главное — чтобы клиенты не просто приобрели дом или квартиру. А чтобы они остались там жить без страха и рисков, что их могут выселить.
🔝 Пишите мне прямо сейчас в личные сообщения @Shalonosov, если хотите избежать рисков перед покупкой квартиры/дома/участка и проверить покупку мечты на юридическую чистоту у опытного юриста!