Почему это важно именно в 2026–2030
В России свыше 200 млн га сельхозугодий (пашня, сенокосы, пастбища). При этом, по отраслевым оценкам, десятки миллионов гектаров остаются неиспользуемыми или используются неэффективно. Государство ставит задачу вернуть в оборот не менее 10–13 млн га к 2030 году и одновременно защитить продуктивные угодья от вывода под застройку. Для аграриев это означает: «земельные риски» становятся такими же важными, как цена топлива или погоды.
1) Аренда гос/муниц. земли: больше формализации и меньше «ручного режима»
С 2026 года усиливается тенденция к единому, предсказуемому подходу: аренда без торгов всё чаще привязывается к кадастровой стоимости. Для бизнеса это плюсы и минусы:
- Плюсы: прозрачность, меньше спорных решений, проще планировать инвестиции на 5–10 лет.
- Минусы: если кадастр завышен, аренда может «съедать» маржу, особенно на низком агрофоне.
Практический вывод: перед подписанием долгосрочной аренды нужно считать экономику «на гектар» и сравнивать с альтернативами (пай, субаренда, консолидация).
2) Контроль перевода угодий: защита пашни усиливается
В 2026–2027 годах продолжится ужесточение практики перевода пашни и пастбищ в иные категории. Региональные решения всё чаще требуют согласований и обоснований. Для агробизнеса это означает:
- меньше риск потерять землю из-за «внезапной» смены градпланов;
- выше требования к документам, если вы хотите строить инфраструктуру (подъезды, склады, элеватор).
3) Неиспользуемые земли и невостребованные паи: окно возможностей
По оценкам, неиспользуемые площади — порядка 30–40+ млн га, причём максимум — в ЦФО и Нечерноземье. Муниципалитеты активнее оформляют «невостребованные» доли и перераспределяют их тем, кто готов работать. Это создаёт рынок расширения для КФХ и холдингов:
- можно взять массивы под расширение клина;
- можно оформить землю под новые мощности хранения/сушки.
4) Границы в ЕГРН: «кадастровая гигиена» становится обязательной
С 2026 года растёт роль точных границ: наложения, разрывы контуров, ошибки площади — частая причина споров и отказов в отдельных мерах поддержки. Чем больше цифровизация госпроцедур, тем важнее «чистый» ЕГРН.
Чек-лист агробизнеса на 2026–2030
- Проверьте контуры полей в ЕГРН: наложения, сервитуты, ограничения.
- Зафиксируйте факт использования (акты, журналы работ, фотофиксация, договоры).
- Сравните кадастр и реальную доходность по культуре (руб/га).
- Планируете элеватор/ЗАВ/КЗС — сделайте правовой скрининг участка до проекта.
- Сформируйте «земельную карту» банка: собственность/аренда/паи/сроки.
Как это связано со stroyagropro.ru
Земля и инфраструктура идут вместе: если вы расширяете клин на 5–15 тыс. га, вам почти всегда нужны зерноочистка, зерносушка и хранение, иначе потери и простои «съедят» эффект. На практике модернизация зернокомплекса снижает потери на 1–3%, а это часто больше, чем экономия на аренде.
CTA: Нужен план расширения земли + расчет мощностей зернокомплекса? Подготовим структуру: клин → производительность → сушка/очистка/хранение.