В октябре объемы выдач прибавили ещё +13,5% к сентябрю и +34,6% к августу. Количество сделок стало рекордным за весь 2025 год. Но важно понимать контекст: рост идёт от очень низкой базы после прошлогоднего «обвала» из-за корректировки господдержки.
При этом заметна интересная тенденция:
— ипотека растёт и на первичке, и на вторичке.
На рынке новостроек в октябре заключено 3856 ДДУ, а доля ипотеки снова подросла — до 52%. Люди активно пользуются семейной программой, особенно на фоне грядущих ограничений с февраля 2026 года. Информационная повестка сейчас — один из главных драйверов спроса.
На «вторичке» тоже оживление. В октябре здесь заключили 8573 сделки, что выше среднего уровня года. И это при том, что покупатели могут пользоваться только рыночной ипотекой. Ставки пока высокие, но рынок постепенно привыкает к новым условиям — ждать резкого снижения не приходится.
Моя оценка на конец года остаётся прежней:
до января спрос будет расти, затем наступит традиционная пауза. А дальнейшая динамика полностью зависит от того, какими будут ограничения на первичном рынке и насколько быстро продолжится смягчение денежно-кредитной политики.
Существенного оживления рыночной ипотеки можно ждать только при ставках около 12–13%. Но даже сейчас мы видим, что покупатели начинают «возвращаться», пусть и очень постепенно.